Gepflegtes und charmantes Mehrfamilienhaus - 6 Einheiten - mit guter Anbindung in Weil der Stadt - vollvermietet!
Mehrfamilienhaus, 360 m², 12 Zimmer, 71263 Weil der Stadt
Details
| ImmoNr | LRE23126 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71263 |
| Ort | Weil der Stadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 360 m² |
| Grundstücksgröße | 611 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl Balkone | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 6 |
| Befeuerung | Öl, Solar, Strom |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 5 Freiplätze à 7.000 € (Kauf) 1 Garage à 12.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 950.000 € |
| Außen-Provision | 6% auf den Kaufpreis zzgl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.396,92 € |
Details
| ImmoNr | LRE23126 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 71263 |
| Ort | Weil der Stadt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 360 m² | Grundstücksgröße | 611 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 6 | Anzahl Balkone | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 6 | Befeuerung | Öl, Solar, Strom |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 5 Freiplätze à 7.000 € (Kauf) 1 Garage à 12.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 950.000 € |
| Außen-Provision | 6% auf den Kaufpreis zzgl. MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.396,92 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses wunderschön gelegene 6-Familienhaus in Weil der Stadt sucht einen neuen Kapitalanleger, der die Wertigkeit des Gebiets und die Qualität der hochwertigen Architektur zu schätzen weiß.
Es handelt sich um eine sehr gute Lage mit hervorragender Anbindung und fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Nahverkehrsanschlüssen und Schulen und Kindergärten.
Durch dei regelmäßige Pflege in Form von Sanierungsmaßnahmen und Renovierungen befindet sich das gesamte Gebäude in einem tadellos guten Zustand, so dass keine Altlasten beim Kauf zu erwarten sind.
Staffelmietverträge ermöglichen kurzfristige Mietsteigerungen und bei größeren Renovierungen und Mieterwechsel haben Sie zusätzlch die Möglichkeit die Mieten zu steiegern und die Mieten derzeit sehr moderat angesetzt wurden.
Da die Wohnungen eher 1-2 Familienhaushalte ansprechen ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass ein regelmäßiger Wechsel stattfinden wird.
Die Beliebtheit der Lage führt zusätzlich zu einer regelmäßig guten Mietauslastung und aus unserer Erfahrung steigt die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten für 1-2 Famieleinhaushalte jedes Jahr weiter an.
Sprechen Sie uns an, um mehr über das Objekt zu erfahren und, um ein Finanzierungskonzept für Sie zu erstellen, welches Ihnen die optimalen Rahmenbedingungen zeigt. Wir unterstützen Sie gerne beim gesamten Prozess, um zu den besten aktuellen Konditionen zu kaufen.
Melden Sie sich unter 0151 - 54798991 bei uns.
Wir freuen uns auf Sie.
Es handelt sich um eine sehr gute Lage mit hervorragender Anbindung und fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Nahverkehrsanschlüssen und Schulen und Kindergärten.
Durch dei regelmäßige Pflege in Form von Sanierungsmaßnahmen und Renovierungen befindet sich das gesamte Gebäude in einem tadellos guten Zustand, so dass keine Altlasten beim Kauf zu erwarten sind.
Staffelmietverträge ermöglichen kurzfristige Mietsteigerungen und bei größeren Renovierungen und Mieterwechsel haben Sie zusätzlch die Möglichkeit die Mieten zu steiegern und die Mieten derzeit sehr moderat angesetzt wurden.
Da die Wohnungen eher 1-2 Familienhaushalte ansprechen ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass ein regelmäßiger Wechsel stattfinden wird.
Die Beliebtheit der Lage führt zusätzlich zu einer regelmäßig guten Mietauslastung und aus unserer Erfahrung steigt die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten für 1-2 Famieleinhaushalte jedes Jahr weiter an.
Sprechen Sie uns an, um mehr über das Objekt zu erfahren und, um ein Finanzierungskonzept für Sie zu erstellen, welches Ihnen die optimalen Rahmenbedingungen zeigt. Wir unterstützen Sie gerne beim gesamten Prozess, um zu den besten aktuellen Konditionen zu kaufen.
Melden Sie sich unter 0151 - 54798991 bei uns.
Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2034
Endenergieverbrauch: 37.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
Ausstattung - 6 Familienhaus - regelmäßig reoviert und modernisiert bzw. teilsaniert
- 3 größere Whg. mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum + große Diele -3
Zimmer
- 3 kleinere Whg. mit großem Eingangsbereich, Küchenzeile + Essbereich + Wohnzimmer +
Schlafzimmer - 2 x 2,5 Zimmer + 1 x 1,5 Zimmer
- Doppels. Außentreppe und überdachter Eingang
- 1 Garage
- 5 Stellplätze
- Ursprungsbaujahr 1900
- Sanierung und Umbau 1980 inkl. Fensteraustausch - Holz doppelverglast mit
regelmäßiger Neulasur in sehr gutem Zustand ohne sichtbare Mängel
- Teilsanierung 2001 (Außenfasade mit Dämmung) + Dach, welches
sich in einem sehr guten Zustand befindet.
- Alle 3 größeren Wohnungen verfügen über Balkone mit Ausrichtung zum Garten und
haben seit 2019 Ölzentralheizung + renovierte Flure durch die Entfernung der
Ölbrenner. Dadurch entstand eine zusätzliche Niesche, die als Essplatz oder
Abstellbereich/ Garderobe genutzt werden kann. Zusätzlich wurden überall neue
Laminatböden eingesetzt.
Die Einbauküchen sind alle in gutem Zustand und mit allen Geräten einschließlich
Spülmaschine ausgestattet. Außerdem wurden die Bäder teilrenoviert.
- Die 3 kleineren Wohnungen haben jeweils neue Niedrigtarifheiungen mit
Energieoptimierungsfunktion. Alle kleineren Einheiten wurden teilrenoviert.
Im EG der kleineren Einheiten befindet sich ein hochwertiger allergiearmer
Korkfussboden. eine Miniküche u nd ein renoviertes Bad.
Im OG wurde die Wohnung komplett renoviert (Laminatböden, komplette Küchenwand
mit allen Geräten einschließlich Spülmaschine.
Im DG wurde die Wohnung ebenfalls komplett renoviert (neues Duschbad, neue
Laminatböden, neue Küche)
- Ausbaubares Dachgeschoss mit fertiger Dämmung seit 2019 (Sparrendämmung und
Geschossdecke mit hocheffizienten PU-Platten), begehbar.
Alle Miteverträge sind von Haus & Grund mit Staffelmietvereibarungen (5% Anpassung alle 2 Jahre) bis auf EG links, hier handet es sich um einen älteren Mietvertra
- 3 größere Whg. mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum + große Diele -3
Zimmer
- 3 kleinere Whg. mit großem Eingangsbereich, Küchenzeile + Essbereich + Wohnzimmer +
Schlafzimmer - 2 x 2,5 Zimmer + 1 x 1,5 Zimmer
- Doppels. Außentreppe und überdachter Eingang
- 1 Garage
- 5 Stellplätze
- Ursprungsbaujahr 1900
- Sanierung und Umbau 1980 inkl. Fensteraustausch - Holz doppelverglast mit
regelmäßiger Neulasur in sehr gutem Zustand ohne sichtbare Mängel
- Teilsanierung 2001 (Außenfasade mit Dämmung) + Dach, welches
sich in einem sehr guten Zustand befindet.
- Alle 3 größeren Wohnungen verfügen über Balkone mit Ausrichtung zum Garten und
haben seit 2019 Ölzentralheizung + renovierte Flure durch die Entfernung der
Ölbrenner. Dadurch entstand eine zusätzliche Niesche, die als Essplatz oder
Abstellbereich/ Garderobe genutzt werden kann. Zusätzlich wurden überall neue
Laminatböden eingesetzt.
Die Einbauküchen sind alle in gutem Zustand und mit allen Geräten einschließlich
Spülmaschine ausgestattet. Außerdem wurden die Bäder teilrenoviert.
- Die 3 kleineren Wohnungen haben jeweils neue Niedrigtarifheiungen mit
Energieoptimierungsfunktion. Alle kleineren Einheiten wurden teilrenoviert.
Im EG der kleineren Einheiten befindet sich ein hochwertiger allergiearmer
Korkfussboden. eine Miniküche u nd ein renoviertes Bad.
Im OG wurde die Wohnung komplett renoviert (Laminatböden, komplette Küchenwand
mit allen Geräten einschließlich Spülmaschine.
Im DG wurde die Wohnung ebenfalls komplett renoviert (neues Duschbad, neue
Laminatböden, neue Küche)
- Ausbaubares Dachgeschoss mit fertiger Dämmung seit 2019 (Sparrendämmung und
Geschossdecke mit hocheffizienten PU-Platten), begehbar.
Alle Miteverträge sind von Haus & Grund mit Staffelmietvereibarungen (5% Anpassung alle 2 Jahre) bis auf EG links, hier handet es sich um einen älteren Mietvertra
Lagebeschreibung Die Stadt Weil der Stadt liegt im Westen des Landkreises Böblingen und grenzt hier an den Enzkreis und den Landkreis Calw. Das Stadtgebiet erstreckt sich in der sogenannten Würmbucht im Oberen Gäu. Die Hochfläche östlich bzw. südöstlich der Würmbucht gehört zum Würm-Heckengäu. Die hügelige Landschaft ist mit Schlehenhecken, Kiefern und Fichten sowie Streuobstwiesen bestanden.
Weil der Stadt ist durch die B295 sowie Landes- und Kreisstraßen an das Fernstraßennetz angeschlossen. Über die Schwarzwaldbahn besteht ein Anschluss an die S-Bahn Stuttgart. Die Schienenverbindung nach Calw wurde dagegen 1983 eingestellt. Der weitere ÖPNV erfolgt durch Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart (VVS).
Stuttgart liegt ca. 23 km entfernt und Tübingen ca. 30 km.
Eine Bushaltestelle und der Bahnhof befinden sich in fussläufig erreichbarer Nähe. Ebenso die Innenstadt mit Ihren zalreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restarurants, Ärzten und Kindergärten sowie Schulen.
Weil der Stadt zeichnet sich durch einen angenehmen Charm aus durch zahlreiche historisch erhalltene Häuser und einem angenehmen und attraktiven Wohngebiet sowie einer historischen Altstadt mit kleinen Gassen.
Durch dei Nähe zu Stuttgart und die gute Anbiundung sowie die herausragende Wohnqualität gehört Weil der Stadt zu einem der beliebtesten Gebiete im Raum Stuttgart.
Trotz der guten Anbindung liegt das Gebäude dennoch ruhig eingefasst in die Natur und macht des dadurch zu einem einzigartigen Juwel.
Weil der Stadt ist durch die B295 sowie Landes- und Kreisstraßen an das Fernstraßennetz angeschlossen. Über die Schwarzwaldbahn besteht ein Anschluss an die S-Bahn Stuttgart. Die Schienenverbindung nach Calw wurde dagegen 1983 eingestellt. Der weitere ÖPNV erfolgt durch Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart (VVS).
Stuttgart liegt ca. 23 km entfernt und Tübingen ca. 30 km.
Eine Bushaltestelle und der Bahnhof befinden sich in fussläufig erreichbarer Nähe. Ebenso die Innenstadt mit Ihren zalreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restarurants, Ärzten und Kindergärten sowie Schulen.
Weil der Stadt zeichnet sich durch einen angenehmen Charm aus durch zahlreiche historisch erhalltene Häuser und einem angenehmen und attraktiven Wohngebiet sowie einer historischen Altstadt mit kleinen Gassen.
Durch dei Nähe zu Stuttgart und die gute Anbiundung sowie die herausragende Wohnqualität gehört Weil der Stadt zu einem der beliebtesten Gebiete im Raum Stuttgart.
Trotz der guten Anbindung liegt das Gebäude dennoch ruhig eingefasst in die Natur und macht des dadurch zu einem einzigartigen Juwel.
Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen das Haus und das Grundstück vor Ort oder senden Ihnen unsere ausführlichen Unterlagen per E-Mail zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden. Das beinhaltet neben Ihrem Vor- und Nachnamen auch Ihre Anschrift, Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse. Damit willigen Sie ein, dass wir auch entsprechend Kontakt zu Ihnen aufnehmen dürfen.
Zu einer Terminvereinbarung für eine Haus- und Grundstücksbesichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0151-54798991 zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
LOUNIS REAL ESTATE Immobilien
Daniela Leuschke-Hildebrandt
Reutlinger Straße 13
70597 Stuttgart
www.lounis-real-estate.de
E.-Mail: info@lounis-real-estate.de
Tel.: 0151 - 54798991
HINWEISE:
Für die im Exposé angegebenen Informationnen haftet der Eigentümer.
Es besteht ein Weitergabe-Verbot des Exposés an Dritte ohne vorherige Absprache. Unser Provisions-Anspruch geht in diesem Fall auf die Person über, die das Exposé unsere Genehmigung an Dritte weitergegeben hat. Gerne können wir das Exposé jedoch für Sie versenden - melden Sie sich einfach bei uns.
PROVISION:
Es ist eine Provision in Höhe von 6% vom Kaufpreis zuzüglich der aktuell geltenden Mehrwertsteuer sofort nach Kauf zu bezahlen.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung
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LOUNIS REAL ESTATE Immobilien
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70597 Stuttgart
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Tel.: 0151 - 54798991
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Daniela Leuschke-Hildebrandt
