Wohn- und Geschäftshaus mit viel Charme im Herzen der schönen Altstadt für Kapitalanleger - Zur Nachverdichtung geeignet
Wohn- und Geschäftshaus, 202 m², 71263 Weil der Stadt
Details
| ImmoNr | LRE23127 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 71263 |
| Ort | Weil der Stadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 202 m² |
| Grundstücksgröße | 659 m² |
| Anzahl Balkone | 4 |
| Anzahl Stellplätze | 10 |
| Vermietbare Fläche | 543 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas, Strom |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 10 Freiplätze à 5.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Außen-Provision | 6% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 4.924,16 € |
Details
| ImmoNr | LRE23127 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 71263 |
| Ort | Weil der Stadt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 202 m² | Grundstücksgröße | 659 m² |
| Anzahl Balkone | 4 | Anzahl Stellplätze | 10 |
| Vermietbare Fläche | 543 m² | Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas, Strom | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 10 Freiplätze à 5.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.150.000 € | Außen-Provision | 6% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. |
| Währung | € | Mieteinnahmen pro Monat | 4.924,16 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Wohn- und Geschäfts- Immobilie im Herzen von Weil der Stadt bestehend aus einem Hauptgebäude mit einem historisch bedingten denkmageschützten Eingangsbereich, einem kleinen Hinterhofgarten, diversen Stellplätzen mitten im Zentrum und einem zusätzlichen Anbau, welcher derzeit zu 100% als Gewerbeeinheit genutzt wird zeichnet sich durch eine Variation an Nutzungsmöglichkeiten aus und ist in dieser Form sicherlich einzigartig.
Der Anbau ermöglicht zudem eine Erweiterung um drei Stockwerke Stockwerke und lässt eine neue Projektentwicklung zu, wleche neue Wohneinheiten im Ort schaffen könnte.
Da die Stadt so etwas immer gern sieht und der gesamte Anbau keinerlei Denkmalschutz hat, ist die optionale Erweiterung also durchaus ein gutes Argument für eine noch bessere Rendite in der Zukunft
Im Innenhof des Anbaus wird derzeit schon ein Bereich als Bewirtungsterrasse genutzt, die jedoch bei Veränderung des Gewerbes im Anbau selbst (derzeit eine Fahrschule) noch erweitert werden könnte.
Grundsätzlich handelt es sich um eine sehr zuverlässige Mieterstruktur.
Alle Einheiten befinden sich in einem guten Zustand, können jedoch noch optimiert werden. Besonders die Rechtsanwaltsfläche im 1. OG würde nach Renovierung und Umgestaltung zusätzlichen Wohnraum bieten.
Durch den guten Zustand des Gesamtkomplexes kann die Immobilie ohne negative Altlasten und mit Vollvermietung übernommen werden.
Kontaktieren Sie uns für nähere Details zum Objekt und auch wenn Sie eine erste Einschätziung für eine gute Finanzierung benötigen.
Wir können Ihnen unverbindlich eine Kalkulation anbieten, um sich zu den aktull besten Konditionen aufzustellen und einen Kauf bestmöglichst zu realisieren.
Sprechen Sie mir uns unter 0151 54798991.
Wir freuen uns auf Sie.
Der Anbau ermöglicht zudem eine Erweiterung um drei Stockwerke Stockwerke und lässt eine neue Projektentwicklung zu, wleche neue Wohneinheiten im Ort schaffen könnte.
Da die Stadt so etwas immer gern sieht und der gesamte Anbau keinerlei Denkmalschutz hat, ist die optionale Erweiterung also durchaus ein gutes Argument für eine noch bessere Rendite in der Zukunft
Im Innenhof des Anbaus wird derzeit schon ein Bereich als Bewirtungsterrasse genutzt, die jedoch bei Veränderung des Gewerbes im Anbau selbst (derzeit eine Fahrschule) noch erweitert werden könnte.
Grundsätzlich handelt es sich um eine sehr zuverlässige Mieterstruktur.
Alle Einheiten befinden sich in einem guten Zustand, können jedoch noch optimiert werden. Besonders die Rechtsanwaltsfläche im 1. OG würde nach Renovierung und Umgestaltung zusätzlichen Wohnraum bieten.
Durch den guten Zustand des Gesamtkomplexes kann die Immobilie ohne negative Altlasten und mit Vollvermietung übernommen werden.
Kontaktieren Sie uns für nähere Details zum Objekt und auch wenn Sie eine erste Einschätziung für eine gute Finanzierung benötigen.
Wir können Ihnen unverbindlich eine Kalkulation anbieten, um sich zu den aktull besten Konditionen aufzustellen und einen Kauf bestmöglichst zu realisieren.
Sprechen Sie mir uns unter 0151 54798991.
Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.07.2025
Endenergieverbrauch: 54.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B
Ausstattung - Hauptgebäude mit 3 Wohnungen (202 m²) + 2 Gewerbeeinheiten - 1980 neu aufgebaut
Eine Gewerbeinheiten lässt sich nach Auszug der jetzigen Rechtsanwaltskanzlei in 2
zusätzliche Wohnungen umfunktionieren. (124 m²)
Die andere Gewerbeeinheit ist ein kleines italienisches Lebensmittelgeschäft mit Innen-
und Außenbewirtung. (111 m²)
Die Beheizung erfolgt durch Niedrigtarif Nachtspeicherheizungen, die in allen Einheiten
mehrheitlich neu eingesetzt wurden, um möglichst kostengünstig und energieeffizient
zu sein.
Die Whg. entsprechen gehobenem Standard, haben Laminatböden und
Einbauküchen.
Viel Charm liegt im Erker und den Balkonen/ Loggias, dem Gewölbekeller
Unter dem Dach gibt es eine zusätzliche Ausbaumöglichkeit.
Die oberste Geschossdecke des großen Dachbodens wurde 2019 als energetische
Maßnahme hochwertig und begehbar gedämmt (U-Wert 0,19).
Die Ziegeleindeckung befindet sich ebenfalls in sehr gutem Zustand, ebenso wie die
Außenfassade.
- Der Anbau/ Das Nebengebäude mit einer großen Gewerbeeinheit (106 m²) - Seit 1985
Hier mietet seit ca. 12 Jahren eine Fahrschule zuverlässig und beständig
Ausstattung einer neuen Gasheizung in 2020
Die Gesamtfläche in beiden Häusern beträgt momentan also ca. 543 m². Mit Erweiterung des Nebengebäudes würden sich noch einmal zusätzlich ca. 280 m² ergeben.
Hinweis:
Das Haupthaus wurde nach dem "Feuerteufel 1980" wieder aufgebaut und unterliegt seitdem nur noch einem geringfügigen Denkmalschutz, der sich lediglich auf den Eingang und das Erdreich im Hinterhof beschränkt. Der Rest ist was Ausbau und Gestaltung betrifft komplett befreit, was schriftlich zum einen durch das Denkmalschutzamt nachgewiesen werden kann und zum anderen für große Gestaltungsflexibilität sorgt, wenn es um Sanierungsmaßnahmen geht.
Es gibt insgesamt 10 Stellplätze für beide Einheiten. (4 Doppelparker hinter dem Haus und zwei Stellplätze vor dem Haus, welche aktuell als Bewirtungsfläche genutzt werden.
Eine Gewerbeinheiten lässt sich nach Auszug der jetzigen Rechtsanwaltskanzlei in 2
zusätzliche Wohnungen umfunktionieren. (124 m²)
Die andere Gewerbeeinheit ist ein kleines italienisches Lebensmittelgeschäft mit Innen-
und Außenbewirtung. (111 m²)
Die Beheizung erfolgt durch Niedrigtarif Nachtspeicherheizungen, die in allen Einheiten
mehrheitlich neu eingesetzt wurden, um möglichst kostengünstig und energieeffizient
zu sein.
Die Whg. entsprechen gehobenem Standard, haben Laminatböden und
Einbauküchen.
Viel Charm liegt im Erker und den Balkonen/ Loggias, dem Gewölbekeller
Unter dem Dach gibt es eine zusätzliche Ausbaumöglichkeit.
Die oberste Geschossdecke des großen Dachbodens wurde 2019 als energetische
Maßnahme hochwertig und begehbar gedämmt (U-Wert 0,19).
Die Ziegeleindeckung befindet sich ebenfalls in sehr gutem Zustand, ebenso wie die
Außenfassade.
- Der Anbau/ Das Nebengebäude mit einer großen Gewerbeeinheit (106 m²) - Seit 1985
Hier mietet seit ca. 12 Jahren eine Fahrschule zuverlässig und beständig
Ausstattung einer neuen Gasheizung in 2020
Die Gesamtfläche in beiden Häusern beträgt momentan also ca. 543 m². Mit Erweiterung des Nebengebäudes würden sich noch einmal zusätzlich ca. 280 m² ergeben.
Hinweis:
Das Haupthaus wurde nach dem "Feuerteufel 1980" wieder aufgebaut und unterliegt seitdem nur noch einem geringfügigen Denkmalschutz, der sich lediglich auf den Eingang und das Erdreich im Hinterhof beschränkt. Der Rest ist was Ausbau und Gestaltung betrifft komplett befreit, was schriftlich zum einen durch das Denkmalschutzamt nachgewiesen werden kann und zum anderen für große Gestaltungsflexibilität sorgt, wenn es um Sanierungsmaßnahmen geht.
Es gibt insgesamt 10 Stellplätze für beide Einheiten. (4 Doppelparker hinter dem Haus und zwei Stellplätze vor dem Haus, welche aktuell als Bewirtungsfläche genutzt werden.
Lagebeschreibung Die Stadt Weil der Stadt liegt im Westen des Landkreises Böblingen und grenzt hier an den Enzkreis und den Landkreis Calw. Das Stadtgebiet erstreckt sich in der sogenannten Würmbucht im Oberen Gäu. Die Hochfläche östlich bzw. südöstlich der Würmbucht gehört zum Würm-Heckengäu. Die hügelige Landschaft ist mit Schlehenhecken, Kiefern und Fichten sowie Streuobstwiesen bestanden.
Weil der Stadt ist durch die B295 sowie Landes- und Kreisstraßen an das Fernstraßennetz angeschlossen. Über die Schwarzwaldbahn besteht ein Anschluss an die S-Bahn Stuttgart. Die Schienenverbindung nach Calw wurde dagegen 1983 eingestellt. Der weitere ÖPNV erfolgt durch Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart (VVS).
Stuttgart liegt ca. 23 km entfernt und Tübingen ca. 30 km.
Eine Bushaltestelle und der Bahnhof befinden sich in fussläufig erreichbarer Nähe. Ebenso die Innenstadt mit Ihren zalreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restarurants, Ärzten und Kindergärten sowie Schulen.
Weil der Stadt zeichnet sich durch einen angenehmen Charm aus durch zahlreiche historisch erhalltene Häuser und einem angenehmen und attraktiven Wohngebiet sowie einer historischen Altstadt mit kleinen Gassen.
Durch dei Nähe zu Stuttgart und die gute Anbiundung sowie die herausragende Wohnqualität gehört Weil der Stadt zu einem der beliebtesten Gebiete im Raum Stuttgart.
Das Gebäude liegt im Stadtzentrum in einer Fußgängerzone.
Weil der Stadt ist durch die B295 sowie Landes- und Kreisstraßen an das Fernstraßennetz angeschlossen. Über die Schwarzwaldbahn besteht ein Anschluss an die S-Bahn Stuttgart. Die Schienenverbindung nach Calw wurde dagegen 1983 eingestellt. Der weitere ÖPNV erfolgt durch Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart (VVS).
Stuttgart liegt ca. 23 km entfernt und Tübingen ca. 30 km.
Eine Bushaltestelle und der Bahnhof befinden sich in fussläufig erreichbarer Nähe. Ebenso die Innenstadt mit Ihren zalreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restarurants, Ärzten und Kindergärten sowie Schulen.
Weil der Stadt zeichnet sich durch einen angenehmen Charm aus durch zahlreiche historisch erhalltene Häuser und einem angenehmen und attraktiven Wohngebiet sowie einer historischen Altstadt mit kleinen Gassen.
Durch dei Nähe zu Stuttgart und die gute Anbiundung sowie die herausragende Wohnqualität gehört Weil der Stadt zu einem der beliebtesten Gebiete im Raum Stuttgart.
Das Gebäude liegt im Stadtzentrum in einer Fußgängerzone.
Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen das Haus und das Grundstück vor Ort oder senden Ihnen unsere ausführlichen Unterlagen per E-Mail zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden. Das beinhaltet neben Ihrem Vor- und Nachnamen auch Ihre Anschrift, Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse. Damit willigen Sie ein, dass wir auch entsprechend Kontakt zu Ihnen aufnehmen dürfen.
Zu einer Terminvereinbarung für eine Haus- und Grundstücksbesichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0151-54798991 zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
LOUNIS REAL ESTATE Immobilien
Daniela Leuschke-Hildebrandt
Reutlinger Straße 13
70597 Stuttgart
www.lounis-real-estate.de
E.-Mail: info@lounis-real-estate.de
Tel.: 0151 - 54798991
HINWEISE:
Für die im Exposé angegebenen Informationnen haftet der Eigentümer.
Es besteht ein Weitergabe-Verbot des Exposés an Dritte ohne vorherige Absprache. Unser Provisions-Anspruch geht in diesem Fall auf die Person über, die das Exposé unsere Genehmigung an Dritte weitergegeben hat. Gerne können wir das Exposé jedoch für Sie versenden - melden Sie sich einfach bei uns.
PROVISION:
Es ist eine Provision in Höhe von 6% vom Kaufpreis zuzüglich der aktuell geltenden Mehrwertsteuer sofort nach Kauf zu bezahlen.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden. Das beinhaltet neben Ihrem Vor- und Nachnamen auch Ihre Anschrift, Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse. Damit willigen Sie ein, dass wir auch entsprechend Kontakt zu Ihnen aufnehmen dürfen.
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LOUNIS REAL ESTATE Immobilien
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70597 Stuttgart
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Tel.: 0151 - 54798991
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Es ist eine Provision in Höhe von 6% vom Kaufpreis zuzüglich der aktuell geltenden Mehrwertsteuer sofort nach Kauf zu bezahlen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Daniela Leuschke-Hildebrandt
