Traumhafte 2 Zi-Maisonettewohnung mit herrlicher Loggia, Tiefgaragenstellplatz und EBK
Maisonette, 54 m², 2 Zimmer, 70565 Stuttgart / Rohr
Details
| ImmoNr | LRE24129 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 70565 |
| Ort | Stuttgart / Rohr |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Vermietbare Fläche | 54 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Duplex |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Hausgeld | 356,70 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 800 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 900 € |
Details
| ImmoNr | LRE24129 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 70565 |
| Ort | Stuttgart / Rohr | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 54 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Vermietbare Fläche | 54 m² | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Duplex | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 215.000 € | Hausgeld | 356,70 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 800 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 900 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese traumhafte 2 Zimmer Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss einer exkluisven und hochwertigen Wohnanlage, bestehend aus zwei Objekten mit insgesamt 19 Wohneinheiten besticht durch hohen Wohnkomfort und einen dynamischen Schnitt, der viel Gestaltungsspielraum zulässt.
Bereits ohne Möbel strahlt diese heimeliche Wohnung eine echte Gemütlichkeit aus. Nicht zuletzt durch die bereits vorhandene Einbauküche, die natürlich mitverkauft wird und damit bei Vermietung optimale Grundbedingungen für einen sofortigen Bezug herstellt. Denn diese Einbauküche befindet sich in hervorragendem Zustand und fügt sich mit einem zeitlosen Stil optimal in den Wohn-Essbereich ein.
Der Essbereich ist durch die schöne Wendeltreppe, die einen Raumteiler bildet, abgetrennt vom Wohnraum und kann so separat gestaltet werden.
Ideal ist dabei die Offen Küche, die den Raum optisch vergrößert und das Servieren im Essbereich vereinfacht.
Der Wohnraum lässt durch seinen Schnitt über Eck einen geschützten Couchbereich zu mit einer Länge bis zu 3 Metern. Der Lichteinfall durch die schräg gegenüberliegende Loggia mit der großzügigen Doppelflügeltür sowie dem Dachflächenfenster sorgen für ein luftiges Raumgefühl mit Aussicht.
Die Überdachte Loggia sorgt dabei für ein sagenhaftes Urlaubsfeeling mit Weitblick und lässt sogar eine Sonnenliege zu, auf der Sie so richtig entspannen und genießen können.
Auf der im Raum integrierten Wendeltreppe gelangen Sie zu einer ansprechenden Galerie mit Doppelbettstellplatz und Einbauschrank sowie einem erst vor ca. 5 Jahren erneuerten Velux-Fenster mit Sonnenschutz und Verdunkelungsrollo.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und befindet sich in einem architektonisch sehr ansprechenden und hochwertigen Gebäudekomplex.
Die Ideale Kapitalanlage für Sie, da große Nachfrage im Gebiet. Sprechen Sie uns an.
Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung und stehen Ihnen mit unseren Finazierungspartnern zur Seite, damit Sie schnell zu Ihrem Ziel kommen.
Bereits ohne Möbel strahlt diese heimeliche Wohnung eine echte Gemütlichkeit aus. Nicht zuletzt durch die bereits vorhandene Einbauküche, die natürlich mitverkauft wird und damit bei Vermietung optimale Grundbedingungen für einen sofortigen Bezug herstellt. Denn diese Einbauküche befindet sich in hervorragendem Zustand und fügt sich mit einem zeitlosen Stil optimal in den Wohn-Essbereich ein.
Der Essbereich ist durch die schöne Wendeltreppe, die einen Raumteiler bildet, abgetrennt vom Wohnraum und kann so separat gestaltet werden.
Ideal ist dabei die Offen Küche, die den Raum optisch vergrößert und das Servieren im Essbereich vereinfacht.
Der Wohnraum lässt durch seinen Schnitt über Eck einen geschützten Couchbereich zu mit einer Länge bis zu 3 Metern. Der Lichteinfall durch die schräg gegenüberliegende Loggia mit der großzügigen Doppelflügeltür sowie dem Dachflächenfenster sorgen für ein luftiges Raumgefühl mit Aussicht.
Die Überdachte Loggia sorgt dabei für ein sagenhaftes Urlaubsfeeling mit Weitblick und lässt sogar eine Sonnenliege zu, auf der Sie so richtig entspannen und genießen können.
Auf der im Raum integrierten Wendeltreppe gelangen Sie zu einer ansprechenden Galerie mit Doppelbettstellplatz und Einbauschrank sowie einem erst vor ca. 5 Jahren erneuerten Velux-Fenster mit Sonnenschutz und Verdunkelungsrollo.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und befindet sich in einem architektonisch sehr ansprechenden und hochwertigen Gebäudekomplex.
Die Ideale Kapitalanlage für Sie, da große Nachfrage im Gebiet. Sprechen Sie uns an.
Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung und stehen Ihnen mit unseren Finazierungspartnern zur Seite, damit Sie schnell zu Ihrem Ziel kommen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2027
Endenergieverbrauch: 122.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Es handelt sich um die Wohnung mit der Nummer 18
- Küche von Alno ud Geräte von Neff
- Badezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer/ Wohn-/ Essbereich
- Einbauschränke in der Galerie mit Spiegelschrank
- Kleiner Aufbewahrungsraum unter der Dachschräge mit Tür
- Loggia mit großzügiger Überdachung - auch als Wäscheplatz
- Geräumiger Keller über Eck mit Schwerlastregal und
Fahrradhängemöglichkeit
- Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und
Trockner
- Tiefgragenstellplatz Duplex ( Gerade einfahrbar mit
Bemaßung 1500 mm Höhe x 5000 mm Tiefe)
- Optionale Fahrradschiene in der Tiefgarage oder bei den
Abstellräumen außen möglich
- Heller und gepflegter Hausflur mit Hausmeisterservice
sowie Tageslichtfenster mit Blick in den Garten
- Kleiner Spielplatz hinter dem Haus ( neben Eingang
Tiefgarage)
- Schöne und gepflegte Gartenanlage am gesamten Haus mit
geschütztem Eingangsbereich
- Küche von Alno ud Geräte von Neff
- Badezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer/ Wohn-/ Essbereich
- Einbauschränke in der Galerie mit Spiegelschrank
- Kleiner Aufbewahrungsraum unter der Dachschräge mit Tür
- Loggia mit großzügiger Überdachung - auch als Wäscheplatz
- Geräumiger Keller über Eck mit Schwerlastregal und
Fahrradhängemöglichkeit
- Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und
Trockner
- Tiefgragenstellplatz Duplex ( Gerade einfahrbar mit
Bemaßung 1500 mm Höhe x 5000 mm Tiefe)
- Optionale Fahrradschiene in der Tiefgarage oder bei den
Abstellräumen außen möglich
- Heller und gepflegter Hausflur mit Hausmeisterservice
sowie Tageslichtfenster mit Blick in den Garten
- Kleiner Spielplatz hinter dem Haus ( neben Eingang
Tiefgarage)
- Schöne und gepflegte Gartenanlage am gesamten Haus mit
geschütztem Eingangsbereich
Lagebeschreibung Stuttgart Rohr ist ein beliebter Wohnort mit hoher Wohnqualität und ausgeprägter Infrastruktur.
Die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen sowie Freizeitaktivitäten macht es besonders attraktiv.
- Kleine Parkanlage "Rohrer Park" zu Fuß erreichbar - 100 m
- Bushaltestelle Linie 81/ Osterbronnstraße - 650 m
- Bahnhof Rohr mit Anschluss an die S2 zum Flughafen
Stuttgart - 400 m
- Bäckerei, Ärzte, Apotheke und Lebensmittelhandel Lidl
in 300 - 800 m
- Schwabengalerie in Vaihingeb mit allen
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs inkl.
Restaurants etc. - 1,8 km
- Schwimmbad/ Stadtbad in Vaihingen - 1,2 km
- Freibad in Vaihingen - 1,5 km
- Anbindung an die Autobahn A8 Richtung München/
Karlsruhe - 1,1 km
Die nahegelegene Rohrer Höhe eignet sich zudem hervorragend für längere Waldspaziergänge und sorgt für eine kleine Auszeit im Alltag.
Die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen sowie Freizeitaktivitäten macht es besonders attraktiv.
- Kleine Parkanlage "Rohrer Park" zu Fuß erreichbar - 100 m
- Bushaltestelle Linie 81/ Osterbronnstraße - 650 m
- Bahnhof Rohr mit Anschluss an die S2 zum Flughafen
Stuttgart - 400 m
- Bäckerei, Ärzte, Apotheke und Lebensmittelhandel Lidl
in 300 - 800 m
- Schwabengalerie in Vaihingeb mit allen
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs inkl.
Restaurants etc. - 1,8 km
- Schwimmbad/ Stadtbad in Vaihingen - 1,2 km
- Freibad in Vaihingen - 1,5 km
- Anbindung an die Autobahn A8 Richtung München/
Karlsruhe - 1,1 km
Die nahegelegene Rohrer Höhe eignet sich zudem hervorragend für längere Waldspaziergänge und sorgt für eine kleine Auszeit im Alltag.
Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort oder senden Ihnen unsere ausführlichen Unterlagen per E-Mail zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden. Das beinhaltet neben Ihrem Vor- und Nachnamen auch Ihre Anschrift, Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse. Damit willigen Sie ein, dass wir auch entsprechend Kontakt zu Ihnen aufnehmen dürfen.
Zu einer Terminvereinbarung stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0151-54798991 zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
LOUNIS REAL ESTATE Immobilien
Daniela Leuschke-Hildebrandt
Reutlinger Straße 13
70597 Stuttgart
www.lounis-real-estate.de
E.-Mail: info@lounis-real-estate.de
Tel.: 0151 - 54798991
HINWEISE:
Für die im Exposé angegebenen Informationnen haftet der Eigentümer.
Das Hausgeld ist im Moment zur Aufstockung der Rücklagen erhöht, wird sich aber in 1 - 2 Jahren wieder regulieren. Es sind keine Sonderumlagen fälig und keine sofortigen Maßnahmen am Haus.
Es besteht ein Weitergabe-Verbot des Exposés an Dritte ohne vorherige Absprache. Unser Provisions-Anspruch geht in diesem Fall auf die Person über, die das Exposé unsere Genehmigung an Dritte weitergegeben hat. Gerne können wir das Exposé jedoch für Sie versenden - melden Sie sich einfach bei uns.
DER ANGEGEBENE PREIS BEINHALTET:
- Die Wohunng
- Den Tiefgaragenstellplatz
- Den Keller
- Sondernutzungsrechte
PROVISION:
Es ist eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zuzüglich der aktuell geltenden Mehrwertsteuer sofort nach Kauf zu bezahlen.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden. Das beinhaltet neben Ihrem Vor- und Nachnamen auch Ihre Anschrift, Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse. Damit willigen Sie ein, dass wir auch entsprechend Kontakt zu Ihnen aufnehmen dürfen.
Zu einer Terminvereinbarung stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0151-54798991 zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
LOUNIS REAL ESTATE Immobilien
Daniela Leuschke-Hildebrandt
Reutlinger Straße 13
70597 Stuttgart
www.lounis-real-estate.de
E.-Mail: info@lounis-real-estate.de
Tel.: 0151 - 54798991
HINWEISE:
Für die im Exposé angegebenen Informationnen haftet der Eigentümer.
Das Hausgeld ist im Moment zur Aufstockung der Rücklagen erhöht, wird sich aber in 1 - 2 Jahren wieder regulieren. Es sind keine Sonderumlagen fälig und keine sofortigen Maßnahmen am Haus.
Es besteht ein Weitergabe-Verbot des Exposés an Dritte ohne vorherige Absprache. Unser Provisions-Anspruch geht in diesem Fall auf die Person über, die das Exposé unsere Genehmigung an Dritte weitergegeben hat. Gerne können wir das Exposé jedoch für Sie versenden - melden Sie sich einfach bei uns.
DER ANGEGEBENE PREIS BEINHALTET:
- Die Wohunng
- Den Tiefgaragenstellplatz
- Den Keller
- Sondernutzungsrechte
PROVISION:
Es ist eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zuzüglich der aktuell geltenden Mehrwertsteuer sofort nach Kauf zu bezahlen.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Daniela Leuschke-Hildebrandt
