Modernisiertes Wohnhaus in bester Inne ...
| ImmoNr | 8020 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 86470 |
| Ort | Thannhausen |
| Straße | Augsburger Straße |
| Hausnummer | 13 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 254 m² |
| Nutzfläche | 312 m² |
| Grundstücksgröße | 448 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Außen-Provision | Die Courtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das um die Jahrhundertwende erbaute Anwesen im Stadtzentrum wurde ca. 1970 zu einem durchdachten Wohnhaus mit separaten Eingängen umgebaut. Es entstanden vier geräumige Wohnungen, jeweils über zwei Etagen.Das Gebäude hat eine Grundfläche von 25 x 10 m bei einer Grundstücksgröße von 448 m².
Zu Wohnzwecken sind bisher 2 Geschosse EG und 1.OG teilausgebaut, der nördliche Gebäudeteil mit ca. 60 m² Grundfläche wird als Garage mit Werkstatt genutzt. Der gesamte Dachgeschossbereich ist derzeit ebenfalls nicht ausgebaut.
Das Objekt mit seiner sehr guten zentralen innerstädtischen Lage, seinen vielseitigen Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten, dem großen Nutzflächenangebot, einer bezugsfertigen und einer teilausgebauten Wohnung bietet Heimwerkern, Handwerken und Investoren vielseitiges Entwicklungs- und Nutzungspotential.
Energieausweis
Ausstattung
Attraktives Wohnhaus mit solidem Vermietungsstand: Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Drei der vier Wohnungen wurden umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine neue Gasheizung ergänzt die Ausstattung und sorgt für eine moderne Wärmeversorgung.Ausstattungsmerkmale
Vier Wohneinheiten
Alle Wohnungen vermietet
Drei Wohnungen umfassend modernisiert
Neue Gasheizung aus dem Jahr 2025/2026
Lage
Thannhausen, eine charmante Kleinstadt in Bayern, am Rande des Naturparks Augsburg - Westliche Wälder, bietet neben einer malerischen Voralpenlandlage eine zentrale Verkehrsanbindung in Richtung Norden zur A 8 (16 km), in Richtung Süden zur A 96 (30 km).Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in und um Thannhausen machen den Ort zu einem attraktiven Lebensraum. Mit historischem Flair und moderner Infrastruktur ist Thannhausen ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Singles, Senioren und Naturliebhaber. Alle Infrastruktureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Ärzte befinden sich vor der Tür des Objektes und sind fußläufig erreichbar. Badeseen, Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitmöglichkeiten gewährleisten eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Entdecken Sie die Vorzüge dieser lebendigen Gemeinde und investieren Sie in Ihre Zukunft!
