Attraktive Kapitalanlage - Denkmalgeschü ...
| ImmoNr | 1387 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 02826 |
| Ort | Görlitz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 595 m² |
| Grundstücksgröße | 506 m² |
| Anzahl Zimmer | 23,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 515.000 € |
| Außen-Provision | Die Courtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in der Gutenbergstraße in Görlitz.Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 595 m² auf einem 506 m² großen Grundstück. Das Objekt ist voll vermietet, es gibt keinen Leerstand. Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 2.480 €, was jährlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 29.760 € entspricht. Eine Miet- und Wohnflächenaufstellung kann bei berechtigtem Interesse angefordert werden. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht zudem weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone auf der Ostseite sowie Bäder mit Badewanne und Duschabtrennung.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Dachsanierung (2016), die Erneuerung der Außenanlagen, die Fassadensanierung (2024) sowie der Einbau neuer BOSCH Gas-Brennwertgeräte in allen Wohnungen (2024).
Den Mietern stehen zudem Keller-, Dachboden- und Abstellräume zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Bodenkammern sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Das Objekt bietet eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
Ausstattung
Grundbuch: Grundbuchblatt 2061, Flurstück: 85Gemarkung: Görlitz, Flur: 64
Außenbereich: Garten / Freiflächen
Bebaute Fläche: ca. 252 m²
Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten:
• überwiegend 3-Raum-Wohnungen (je 77 m²)
• eine 2,5-Raum-Wohnung im Erdgeschoss (63 m²)
Ausstattung der Wohnungen:
• Balkon je Wohnung (Ostseite) mit Granitfußboden
• Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung
• Gasetagenheizung je Wohnung
• Waschmaschinenanschlüsse jeweils in den Küchen
Den Mietern stehen folgende Nebenflächen zur Verfügung:
• 1 Kellerraum pro Wohnung
• 1 Dachbodenraum pro Wohnung
• 1 Abstellraum auf halber Treppe je Wohnung
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, es umfasst:
• 8 Bodenkammern
• 1 gemeinschaftlichen Trockenraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gutenbergstraße im Görlitzer Stadtteil Südstadt, eine ruhige beliebte Wohngegend am Fuße der Landeskrone.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit sowie ruhigen Anliegerstraßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Görlitzer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt handelt es sich um eine beliebte innerstädtische Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Sonstiges
Provision:Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer jeweils an.
*Kaufpreis
zzgl. Kosten für Notar und Grundbuchbestellung
zzgl. Mehrwertsteuer auf die Notarkosten
zzgl. Grunderwerbssteuer: 5,5 %
Ihr/e Ansprechpartner/in
Team Vermietung/Verkauf
E-Mail: info@ll-immobilien-goerlitz.de
Tel.: +49 3581 400346
Mobil: +49 1607490571
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