Vielseitig nutzbares Wohnhaus in besonde ...
| ImmoNr | 8023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 87727 |
| Ort | Babenhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 248 m² |
| Nutzfläche | 496 m² |
| Grundstücksgröße | 429 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 585.000 € |
| Außen-Provision | Die Courtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage direkt unterhalb des barocken Gartens des Fuggerschlosses in Babenhausen befindet sich dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus mit rund 248 m² Wohnfläche. Das historische Gebäude wurde im Jahr 1931 errichtet und zwischen 2016 und 2022 umfassend saniert und modernisiert.Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem eine neue Pelletheizung, die Elektroinstallation, die Wasserleitungen sowie die Bodenbeläge erneuert. Im Jahr 2026 wurde das Gebäude zudem neu verputzt und von außen gestrichen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss künftig auszubauen und damit weiteres Wohn- oder Nutzflächenpotenzial zu schaffen. Die konkrete Umsetzung wäre selbstverständlich im Einzelfall baurechtlich und technisch zu prüfen.
Aktuelle Nutzung als Monteurzimmerhaus:
Derzeit wird die Immobilie als Monteurzimmerhaus genutzt. Die vorhandene Raumaufteilung bietet daher eine interessante Grundlage für die weitere Vermietung von Einzelzimmern – beispielsweise an Monteure, Berufspendler, Handwerker oder sonstige längerfristige Gäste.
Vielfältige Perspektiven
Neben der bisherigen Nutzung als Monteurzimmerhaus eignet sich das Gebäude beispielsweise auch für:
die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus für eine sehr große Familie,
die Umgestaltung zu einem Mehrfamilienhaus,
die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung,
eine Nutzung für Wohngemeinschaften
Die Immobilie bietet somit eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, bereits durchgeführten Modernisierungen, zusätzlichem Ausbaupotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditeorientiertes Monteurzimmerhaus, großzügiges Familienwohnen oder als Mehrfamilienhaus – die zukünftige Nutzung kann individuell an die eigenen Vorstellungen angepasst werden.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1931
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Energieausweis
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung
Das großzügige Wohnhaus mit ca. 248 m² Wohnfläche überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, die umfassenden Modernisierungen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde zwischen 2016 und 2026 umfassend saniert und bietet heute eine solide Grundlage für die weitere Nutzung als Monteurzimmerhaus, großzügiges Familienwohnhaus oder perspektivisch als Mehrfamilienhaus.Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage (2026), die Bodenbeläge sowie weitere technische und bauliche Bereiche erneuert. Die neue Pelletheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung und ist insbesondere für größere Bestandsgebäude mit entsprechendem Wärmebedarf eine interessante Lösung.
Das Haus verfügt über insgesamt 14 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer, und bietet damit außergewöhnlich viel Platz. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Essbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Einbauküchen, zwei Bäder sowie ein separates WC.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
neue Haustür,
erneuerte Bodenbeläge,
neue Außenfliesen,
Balkone,
Terrassen,
Garage,
vollständige Unterkellerung,
noch nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Die Außenbereiche wurden ebenfalls aufgewertet. Neben den erneuerten Außenfliesen laden Balkone und Terrassen zum Aufenthalt im Freien ein.
Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung. Denkbar ist die Fortführung der bestehenden Nutzung mit Einzelzimmervermietung, die Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus für eine große Familie oder die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist grundsätzlich vorstellbar. Ein Ausbau des Dachgeschosses könnte zusätzliches Wohn- oder Nutzflächenpotenzial schaffen und sollte vor Umsetzung baurechtlich geprüft werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Tiroler Straße 7 in Babenhausen, in einem gewachsenen und gut etablierten Wohnumfeld. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Ein besonderes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zum Fuggerschloss Babenhausen. Das Gebäude liegt direkt unterhalb des barocken Schlossgartens und profitiert dadurch von einem historischen und repräsentativen Umfeld. Das Schlossensemble prägt das Ortsbild und verleiht der Lage einen besonderen Charakter.
Die örtliche Infrastruktur ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufspendler, Monteure sowie für eine flexible Vermietung.
Die Kombination aus zentraler Wohnlage, kurzen Wegen und dem attraktiven Umfeld des Fuggerschlosses macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
