Historisches Wohnhaus - Privater Landsit ...

ImmoNr	8008
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	59-820
Ort	Leśna
Straße	Grabiszyce Górne
Hausnummer	40
Land	Polen (Rep.)
Wohnfläche	410 m²
Nutzfläche	190 m²
Gesamtfläche	600 m²
Grundstücksgröße	30.000 m²
Anzahl Zimmer	16
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	5
Bauweise	Holz
Kaufpreis	725.000 €
Außen-Provision	Die Courtage i.H.v. 3,00 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Währung	€

Objektbeschreibung

Bei dem um ca. 1867 errichteten Anwesen, handelt es sich um ein wohngesundes
zweigeschossiges Fachwerkhaus mit ausgebauten Dachgeschoss, welches in den
Jahren 2010 bis 2022 liebevoll, hochwertig und die historische Bausubstanz soweit als
möglich erhaltend saniert wurde.
Auf dem insgesamt ca. 3 ha großen Grundstück mit eigener Zu- und Ausfahrt befinden
sich verschiedene Aufbauten, die eine vielseitige Nutzung, Bewirtschaftung und
Erweiterung ermöglichen.
Zwei bereits ausgewiesene Baugrundtücke gewährleisten unproblematische
Erweiterungsmöglichkeiten.
Vor dem ca. 230 m²-Bruttogeschossfläche-großen Haupthaus, steht ein verglaster
Pavillion, darunter befindet sich die neue 3-Kammer-Kläranlage.
Hinter dem Haupthaus wurde 2015 ein Pferdestall (Gesamtgröße: 16,00 m x 9,50 m =
152 m²) mit 5 auf 7 erweiterbaren, großen, modernen Einzelboxen (3 x 4 m) und
darüberliegendem Heu- und Strohlager errichtet.
Neben dem Außengebäude für Kleinnutztiere gehören ein Teich, 2 Carports mit
Holzlagerplätzen, Grillplätze im Garten, sowie eine zusätzliches Grundstück (Wiese) zur
Futtergewinnung und zwei kleine Waldstücke zum Gesamtanwesen.
Das gesamte Anwesen ist umzäunt. Durch die vorhandene Wasserversorung (separate
Trink- und Tierwasserquelle), Obstbaum-, Laub- und Nadelholzbestand, voll
funktionsfähigen Holzbackofen, 2 Kachelöfen ergänzend zur neuwertigen
Gaszentralheizung, mehreren Kaminen, Solaranlage usw., ist eine vollkommen autarke
biologische Selbstversorgung möglich.

Energieausweis

Ausstattung

• Objektzustand: liebevoll, hochwertig, die historische Bausubstanz soweit als
möglich erhaltend, ökologisch saniert

• Haupthaus mit ca. 600 m² Nutzfläche zzgl. 35 m² Pavillion (Orangerie
zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
2 sep. Eingänge, 7 Schlafzimmer, 5 Bäder

• Keller: teilunterkellert (Natur-Gewölbekeller); hauseigene Trinkwasserquelle

• Pferdestall (Baujahr 2015 mit ca. 160 m² Grundfläche)
5 Einzelboxen (3 x 4 m) auf 7 erweiterbar mit Futterlager

• Nebengebäude für Kleintierhaltung, Holzlager,
Werkstatt für Maschinen und Geräte

• Heizoptionen: Holz:2 Kachelöfen, 3 Kamine, Wald-Brennholzbestand
Gas: neue energieeffiziente Bosch-Flüssiggasheizung (BJ 2020)
Solaranlage, funktionstüchtiger Brotback- und Räucherofen
Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad 1. OG
Energieausweis ist beantragt!

• Wasser- Abwasserversorgung:
zwei eigene sehr gute Trinkwasserquellen
neuwertige 3 Kammer-Kläranlage

• Grundstücksgröße: ca. 3 ha inkl. Außengelände, Wiesen, Wald u. Bauland

Lage

Ruhige, natürliche, ländliche Lage im Dreiländereck: Deutschland-Polen-Tschechien am Fuße des Isergebirges. Zentraler Ausgangsort für länderübergreifende Ausflüge und Erkundungen mit folgenden Entfernungen:
Görlitz (Deutschland) 26 km;
Lauban (Polen) 15 km,
Breslau 175 km,
Prag 155 km;
Berlin 265 km.

Sonstiges

L&L Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Team Vermietung/Verkauf
E-Mail: info@ll-immobilien-goerlitz.de
Tel.: +49 3581 400346
Mobil: +49 1607490571

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