Wir errichten 2 exklusive moderne ELK Doppelhäuser in Oberrohrbach! Leobendorferstrasse 64

Doppelhaushälfte, 113 m², Zimmer, 2105 Oberrohrbach
Details
ImmoNr.20-05
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ2105
OrtOberrohrbach
LandÖsterreich
Wohnfläche113 m²
Grundstücksgröße286 m²
Kaufpreis404.000 €
Details
ImmoNr.20-05 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ2105
OrtOberrohrbach LandÖsterreich
Wohnfläche113 m² Grundstücksgröße286 m²
Kaufpreis404.000 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir errichten in Kooperation mit Baudesign 2 exklusive modernes Doppelhäuser in schöner Lage - provisionsfrei für den Käufer !
Ausstattung Die gute Raumaufteilung im Erdgeschoss: geräumiger Vorraum, Toilette, Hauswirtschaftsraum, großer offener Wohn / Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den Garten sowie das Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette erlauben eine optimale Raumnutzung. - Räume veränderbar!

Das Leistungspaket umfasst eine belagsfertige Ausstattung inkl. Rollläden, Heizungsart Luft-Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung, HWB 36,9, fGEE 0,50, Terrasse, 2 PKW-Stellplätze, Keller und Außenanlagen, Zuleitungen und Zusammenschlüsse,

gegen Aufpreis auch schlüsselfertig möglich
Lagebeschreibung Oberrohrbach gehört zur Gemeinde Leobendorf mit 820 Einwohnern im Bezirk Korneuburg. Die Marktgemeinde Oberrohrbach erstreckt sich auf das Gebiet rund um die Burg Kreuzenstein und besteht aus den Orten Leobendorf, Ober- und Unterrohrbach sowie Tresdorf.

Für die Freizeitgestaltung stehen den Bewohnern und Gästen unter anderem auch herrliche Wanderwege und Radwege rund um die Burg Kreuzenstein zur Verfügung, in deren Verlauf auch eine Vielzahl von wunderschönen Marterln bewundert werden können. Am Fuße der Burg Kreuzenstein finden Familien, Sportliche und Naturfreunde ein hohes Maß an Lebensqualität. Als nahe bei Wien gelegene Gemeinde erleben sie alle Vorteilen der schnell erreichbaren Großstadt und des Landlebens.

Die gute Verkehrsanbindung, und eine gute Infrastruktur machen die Gemeinde noch attraktiver.

Die nächsten höheren Schulen ( Mittelschule, AHS, HAK etc. ) befinden sich im nahen Korneuburg, Stockerau, Harmannsdorf/Rückersdorf.
Sonstiges TOP 1:

Grundstücksanteil ca. 343 m²
Wohnfläche ca. 119 m² plus ca. 55 m² Keller
Kaufpreis: € 433.650,--

Anfallende einmalig zu bezahlende Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer (GESt.) + 1,1% Eintragungsgebühr € 19.947,90
1,8% Kaufvertragserrichtung € 7.805,70
Anschlussgebühr für Strom, Wasser, Gas und Kanal ca. € 8.500,00

TOP 2:

Grundstücksanteil ca. 348 m²
Wohnfläche ca. 119 m² plus ca. 55 m² Keller
Kaufpreis: € 435.900,--

Anfallende einmalig zu bezahlende Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer (GESt.) + 1,1% Eintragungsgebühr € 20.051,40
1,8% Kaufvertragserrichtung € 7.846,20
Anschlussgebühr für Strom, Wasser, Gas und Kanal ca. € 8.500,00

TOP 3:

Grundstücksanteil ca. 390 m²
Wohnfläche ca. 113 m² plus ca. 53 m² Keller
Kaufpreis: € 435.900,--

Anfallende einmalig zu bezahlende Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer (GESt.) + 1,1% Eintragungsgebühr € 20.736,80
1,8% Kaufvertragserrichtung € 8.114,40
Anschlussgebühr für Strom, Wasser, Gas und Kanal ca. € 8.500,00

TOP 4:

Grundstücksanteil ca. 286 m²
Wohnfläche ca. 113 m² plus ca. 53 m² Keller
Kaufpreis: € 404.000,--

Anfallende einmalig zu bezahlende Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer (GESt.) + 1,1% Eintragungsgebühr € 18.584
1,8% Kaufvertragserrichtung € 7.272
Anschlussgebühr für Strom, Wasser, Gas und Kanal ca. € 8.500,00
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Ing.Christian Steiner
Telefon: +43 1 888 222-4 Mobil: +43 676 311 47 10 E-Mail: anfragen@luxwohnbau.at
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