Schönes preisgünstiges neu saniertes Einfamilienhaus in Enzersfeld bei Wien

Einfamilienhaus, 130 m², 4 Zimmer, 2202 Enzersfeld
Details
ImmoNr.23-20
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ2202
OrtEnzersfeld
LandÖsterreich
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße195 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche18 m²
Kaufpreis428.000 €
Kaufpreis (inkl. USt)428.000 €
Kaufpreis (exkl. USt)428.000 €
Details
ImmoNr.23-20 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ2202
OrtEnzersfeld LandÖsterreich
Wohnfläche130 m² Grundstücksgröße195 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen2 Balkon/Terrasse Fläche18 m²
Kaufpreis428.000 € Kaufpreis (inkl. USt)428.000 €
Kaufpreis (exkl. USt)428.000 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Es bietet sich die seltene Gelegenheit ein schönes und exklusiv saniertes Einfamilienhaus im schönen Ort Enzersfeld (Bisamberg ) zu erwerben.

Im Erdgeschoss befindet sich ein überdachter Einfahrtsbereich für bis zu 2 PKW, ein Vorraum, eine Küche mit Essplatz (inkl. neuer möblierten EWE Küche mit Marken Einbaugeräten), ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein Badezimmer (inkl. exklusiver Badausstattung) sowie eine schöne Terrasse mit einem kleinen aber feinen Garten. Im Vorgarten befindet sich ein weiterer KFZ Stellplatz.

Im Dachgeschoß befinden sich zwei Vorräume, ein grosses Zimmer, ein kleines Zimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer (inkl. exklusiver Badausstattung) und eine schöne neue Terrasse mit tollem Ausblick.

Die gesamte Elektroinstallation im Haus wurde neu hergestellt.

Die Bäder im EG und OG wurden neu installiert und mit exklusiven Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet.

Ein Stiegenhaus mit einer neuen Eichenstiege wurde errichtet.

Im Garten befindet sich der Eingang in einen kleinen Keller wo der Wasserzähler zu finden ist.

In diesem Keller befindet sich auch ein intakter Brunnen.

Die Heizung erfolgt mittels einer Gasetagenheitung über Radiatoren -
2015 wurde eine neue Therme angeschafft. Alle Radiatoren wurden erneuert und großteils mit Thermostatventilen ausgestattet.

Die gesamte Elektroinstallation inkl. der Satanlage wurde erneuert.
Das Dach wurde 2011 saniert, die Fenster sind 2-fach verglast.
Es wurde ein zusätzliches Dachfenster eingebaut.

Grundstücksfläche gesamt: ca. 195 m²
Wohnfläche: 130 m²
Gartenfläche: 30 m²
Terrasse EG: 14 m2
Terrasse OG: 18 m2
Überdachter Eingangsbereich inkl. Stellplatz: 26 m2
strassenseitiger Stellplatz: 19 m2
strassenseitiger Vorgartenbereich: 8 m2

Anzahl Badezimmer inkl. WC: 2
Anzahl Stellplätze: 2
Energiepass HWB: 180 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: ab sofort

Kaufpreis: EUR 428.000,-- provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Ausstattung Zusatzinformationen:

Anzahl Badezimmer inkl. WC: 2
Anzahl Stellplätze: 2-3
Energieausweis HWB: 180 kWh/m²/Jahr
Verfügbar: ab sofort
Baujahr: 1960
Generalsanierung: 2023/2024
Lagebeschreibung Die Marktgemeinde Enzersfeld im Weinviertel gehört zu den nördlich der Donau gelegenen Ausläufern des Wienerwaldes, eingebettet in das Hügelland des Weinviertels. Sie besteht aus den Katastralgemeinden Enzersfeld im Weinviertel und Königsbrunn im Weinviertel.

Enzersfeld ist eine nahe Wien gelegene Gemeinde mit allen Vorteilen der schnell erreichbaren Großstadt und des Landlebens. Die ca. 1000 Einwohner verfügen über eine gute Verkehrsanbindung nach Wien ( S1 u A22 ) und Infrastruktur ( G3 Nähe ). Eine Busanbindung bringt Sie direkt nach Floridsdorf zur U6 und Schnellbahn oder z.B. nach Stammersdorf zur Straßenbahnlinie 31.

Montag bis Freitag gibt es auch Schulverbindungsbusse nach Korneuburg - ausgenommen in der Ferienzeit.

Die kleinen Mitbürger können den Kindergarten sowie die Volksschule direkt im Ort besuchen, eine Musikschule gibt auch Unterricht. Für die Sportlichen steht ein Tennisplatz, eine Sporthalle sowie ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung.

Für das leibliche Wohl sorgen 2 Gasthöfe ( mit Nächtigungsmöglichkeit ), Nah & Frisch mit Fleischerei sowie ein weiterer Fleischhauer und natürlich einige gute Heurigen. Ein Postpartner, eine Raiffeisenbank (mit Bankomat ) sowie einige Vereine und immer wieder neue Veranstaltungen runden das Angebot ab.

Nähere Details finden Sie auf der Gemeindehomepage www.enzersfeld.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt Apotheke Krankenhaus
Kinder / Schulen
Schule Kindergarten Universität
Nahversorgung
Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum
Verkehr
Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn
Sonstige
Bank Post Polizei
Sonstiges Nebenkosten:
3,5 % Grundserwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch
1,5 % Kaufvertragserrichtung Notar inkl. 20% Ust. und Barauslagen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Ing.Christian Steiner
Telefon: +43 1 888 222-4 Mobil: +43 676 311 47 10 E-Mail: anfragen@luxwohnbau.at
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