ORDINATION/BÜRO mit 2 Lagerräumen im komplett neu saniertem Wohnhaus PROVISIONSFREI
Bürofläche, , 3 Zimmer, 1210 Wien
Details
| ImmoNr. | 23-22 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 1210 |
| Ort | Wien |
| Land | Österreich |
| Nutzfläche | 97 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Details
| ImmoNr. | 23-22 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 1210 |
| Ort | Wien | Land | Österreich |
| Nutzfläche | 97 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung TOP ANBINDUNG & WOHNEN im gepflegten Floridsdorfer Grätzel!
Zum Verkauf gelangt provisionsfrei diese(s) gut geplante 5 Zimmer Büro/Ordination/Wohnung (behindertengerecht), in einem generalsaniertem Wohngebäude. Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Bezirk Floridsdorf und ist äußerst begehrt durch die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf - U6, der in nur wenigen Minuten mit der Straßenbahn 26 erreichbar ist.
Das im Jahre 1955 errichtete Gebäude wurde im Zuge einer Generalsanierung mit Dachbodenausbau 2015, mit neuer Fassade, neuen Fenstern und einem Aufzug versehen.
Zum Verkauf gelangt provisionsfrei diese(s) gut geplante 5 Zimmer Büro/Ordination/Wohnung (behindertengerecht), in einem generalsaniertem Wohngebäude. Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Bezirk Floridsdorf und ist äußerst begehrt durch die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf - U6, der in nur wenigen Minuten mit der Straßenbahn 26 erreichbar ist.
Das im Jahre 1955 errichtete Gebäude wurde im Zuge einer Generalsanierung mit Dachbodenausbau 2015, mit neuer Fassade, neuen Fenstern und einem Aufzug versehen.
Ausstattung Das (Die) 96,59 m² große Büro/Ordination/Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und hat 2 Eingänge.
Ein Eingang befindet sich im Stiegenhaus und ein Eingang Straßenseits.
Das (Die) Büro/Ordination/Wohnung beeindruckt durch helle Räume und vermittelt dadurch ein angenehmes Wohn- bzw. Arbeitsgefühl.
Neben dem WC im Innenraum befindet sich ein weiteres WC am Gang.
Für Stauraum sorgen zwei große Kellerabteile (16,87 m2 und 9,14 m2) im Nebengebäude. Öffentliche Parkplätze befinden sich ausreichend vor dem Gebäude. Es besteht Parkpickerlpflicht.
Vorteile im Überblick:
• Gute Lage
• TOP Anbindung
• Sehr gute Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Kindergarten/Schulen in unmittelbarer Nähe
• Innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar -Straßenbahnlinie 26
• Thermisch saniert (Kunststofffenster/ Rollläden/ Fassade)
• Personenlift
• 2 große Lagerräume
• Helle Räume
Ein Eingang befindet sich im Stiegenhaus und ein Eingang Straßenseits.
Das (Die) Büro/Ordination/Wohnung beeindruckt durch helle Räume und vermittelt dadurch ein angenehmes Wohn- bzw. Arbeitsgefühl.
Neben dem WC im Innenraum befindet sich ein weiteres WC am Gang.
Für Stauraum sorgen zwei große Kellerabteile (16,87 m2 und 9,14 m2) im Nebengebäude. Öffentliche Parkplätze befinden sich ausreichend vor dem Gebäude. Es besteht Parkpickerlpflicht.
Vorteile im Überblick:
• Gute Lage
• TOP Anbindung
• Sehr gute Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Kindergarten/Schulen in unmittelbarer Nähe
• Innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar -Straßenbahnlinie 26
• Thermisch saniert (Kunststofffenster/ Rollläden/ Fassade)
• Personenlift
• 2 große Lagerräume
• Helle Räume
Lagebeschreibung In nur wenigen Minuten fußläufig ist die Straßenbahnlinie 26 und in 3 Stationen der FLORIDSDORFER BAHNHOF U6, sowie sämtliche weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Buslinien und S-Bahn erreichbar.
Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte u.v.m. sind ebenso fußläufig sehr gut erreichbar.
In unmittelbarer Nähe liegt auch das Shoppingcenter Nord.
Aufgrund der sehr guten Lage, nahe zur Alten Dona und zur Donauinsel, erwartet sie eine ausgesprochen hohe Lebensqualität.
Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte u.v.m. sind ebenso fußläufig sehr gut erreichbar.
In unmittelbarer Nähe liegt auch das Shoppingcenter Nord.
Aufgrund der sehr guten Lage, nahe zur Alten Dona und zur Donauinsel, erwartet sie eine ausgesprochen hohe Lebensqualität.
Sonstiges Allg. Betriebskosten inkl. Ust. = € 179,-
Strom- und Heizkosten (Gas) sind Verbraucherabhängig!
KAUF & BERATUNG:
Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Exposé zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem Projekt jederzeit zur Verfügung!
Ing. Christian Steiner
Tel: 0676/311-47-10
E-Mail: office@luxwohnbau.at
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Strom- und Heizkosten (Gas) sind Verbraucherabhängig!
KAUF & BERATUNG:
Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Exposé zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem Projekt jederzeit zur Verfügung!
Ing. Christian Steiner
Tel: 0676/311-47-10
E-Mail: office@luxwohnbau.at
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
