Königsbrunn - exklusives Einfamilienhaus - Erstbezug mit 115 m²

Einfamilienhaus, , Zimmer, 2202 Königsbrunn
Details
ImmoNr.23-23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ2202
OrtKönigsbrunn
LandÖsterreich
Kaufpreis598.000 €
Kaufpreis (inkl. USt)598.000 €
Kaufpreis (exkl. USt)598.000 €
Details
ImmoNr.23-23 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ2202
OrtKönigsbrunn LandÖsterreich
Kaufpreis598.000 € Kaufpreis (inkl. USt)598.000 €
Kaufpreis (exkl. USt)598.000 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Modernste Planung - hochwertige Materialien - großzügiges Raumangebot

Das durchdachte Wohnkonzept und großzügige Platzangebot auf zwei Etagen, vermitteln eine besonders hohe Wohnqualität.
Über den Vorraum ist der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Fenster und genügend Platz für einen Trockner sowie das extra WC mit Fenster und Handwaschbecken zu begehen. Praktisch ist der zusätzliche Stauraum unter der Treppe für Garderobe oder zur Verwendung als zusätzlichen Abstellraum.

Große bodenebene Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Wohlfühlcharakter. Der große und lichtdurchflutete Wohnraum - kombiniert mit Essbereich und hochwertige österreichische EWE-Küche inkl. Einbaugeräten - ist sicherlich der Lebensmittelpunkt des Hauses mit seiner Größe von 42,32 m². Das Fenster beim Essplatz gewährt einen wunderbaren Blick auf die anschließenden Felder. Die dreifach verglasten Fensterfronten und die leichtgängige Schiebetür auf die 18 m² große Terrasse und in den Garten unterstreichen die moderne Bauausführung. Der Garten ist Richtung Westen ausgerichtet.

Dank dem Pultdach verläuft die Raumhöhe von 2,20 m bis zu 3,10 m und verleiht der oberen Etage eine luftige Atmosphäre. Die Schlafzimmer zeigen sich dank dem hochwertigen Eichenparkettboden in ansprechender Natürlichkeit. Ein begehbarer Schrankraum in einem der drei Schlafzimmer ergänzt den Wohnkomfort. Das Design-Konzept des Badezimmers mit Regendusche und Badewanne überzeugt mit gekonnter Farbkombination, die Fenster in zwei verschiedene Himmelsrichtungen sorgen für eine angenehme und helle Atmosphäre.

Das Gesamtpaket wird perfekt abgerundet von zwei Autoabstellplätzen direkt vor dem Haus (Carport möglich), der verfliesten Terrasse mit 18 m², dem Garten mit einer Rasenfläche von etwa 115 m² und einem Nebengebäude mit einer Größe von knapp über 7 m² für die Einlagerung von Gartengeräten, etc. Weiters wurde eine Gartenbewässerung mit Beregnungscomputer installiert, das Anlegen des Rasens wird vor der Übergabe für Sie erledigt!

Der Kaufgegenstand ist als Anlage-/Vorsorgeobjekt vorgesehen, somit setzt sich der Kaufpreis wie folgt zusammen:

Grundstückskosten: € 220.000,–

Hauskosten exkl. Ust: € 315.000,–
zuzüglich 20 % Ust: € 63.000,–
Hauskosten inkl. Ust: € 378.000,–

Gesamtkosten Haus + Grundstück: € 598.000,–
Ausstattung Sonderausstattung:
* Fußbodenheizung/-kühlung mittels Vaillant Luft-Wasserwärmepumpe
* Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung anthrazit
* große Hebe-Schiebetür zur Terrasse
* hochwertige EWE-Küche samt allen Geräten
* hochwertiger Eichenparkettboden von Fa. Bauwerk
* elektrische Außenrollläden mittels Funk
* massive Bauweise mit 40 cm Ytong Thermo-Verbundsteine - atmungsaktiv, * brandbeständig und ökologisch
* massive Zwischenwände
* SAT-Anlage bereits komplett montiert
* Gartenbewässerung inkl. Beregnungscomputer
* Blitzschutz System
* Doppelstabmattenzaun anthrazit
*ökologische Pflastersteine mit Drainfuge (Ökodrain von Weissenböck) bei der Zufahrt und den Stellplätzen
* teilweise Insektenschutzgitter
* LAN-Anschluss in jedem Zimmer vorbereitet

Vorbereitet:

* Alarmanlage
* E-Ladestation für ein Auto
* Solar-/Photovoltaik
* Rasenroboterstation im Garten
* Lehrverrohrung Gegensprechanlage an der Grundstücksgrenze
Lagebeschreibung Eingebettet in die typische sanfte Hügellandschaft des Weinviertels liegt dieses derzeit im Bau befindliche exklusive Einfamilienhaus ausgestattet mit erlesenem Geschmack im schönen Wohnort Königsbrunn in ruhiger Siedlungslage mit anschließenden Feldern. Umgeben von Weinbergen kann man hier dem Trubel der Stadt entfliehen und genießt dennoch eine schnelle Anbindung an Wien über die S1 bzw. A22. Mehrere Heurige und Winzer laden in unmittelbarer Umgebung auf ein Schmankerl oder Gläschen aus den eigenen Weingärten ein.
Sonstiges Nebenkosten:

3,5 % Grundserwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch
1,5 % Kaufvertragserrichtung Notar inkl. 20% Ust. und Barauslagen
3 % Immobilienmakler inkl. 20% Ust.

Verkauf durch die Firma Grössing Immobilien
www.groessing-immo.at
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Ing.Christian Steiner
Telefon: +43 1 888 222-4 Mobil: +43 676 311 47 10 E-Mail: anfragen@luxwohnbau.at
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