Hochwertiges und Exklusives Einfamilienhaus in sehr schöner Siedlungslage
Einfamilienhaus, 126 m², Zimmer, 2202 Hagenbrunn / Königsbrunn
Details
| ImmoNr. | 24-27 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 2202 |
| Ort | Hagenbrunn / Königsbrunn |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Kaufpreis | 559.000 € |
| Kaufpreis (inkl. USt) | 559.000 € |
| Kaufpreis (exkl. USt) | 559.000 € |
| Schlüsselfertig | 598.000 € |
| Belagsfertig | 559.000 € |
Details
| ImmoNr. | 24-27 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 2202 |
| Ort | Hagenbrunn / Königsbrunn | Land | Österreich |
| Wohnfläche | 126 m² | Kaufpreis | 559.000 € |
| Kaufpreis (inkl. USt) | 559.000 € | Kaufpreis (exkl. USt) | 559.000 € |
| Schlüsselfertig | 598.000 € | Belagsfertig | 559.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Modernste Planung - großzügiges Raumangebot - Massivbauweise (40cm Aussenwände) - teilschlüsselfertig
Das durchdachte Wohnkonzept und großzügige Platzangebot auf zwei Etagen, vermitteln eine besonders hohe Wohnqualität.
Über den Vorraum ist der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Fenster und genügend Platz für einen Trockner sowie das extra WC mit Fenster und Handwaschbecken zu begehen. Praktisch ist der zusätzliche Stauraum unter der Treppe für Garderobe oder zur Verwendung als zusätzlichen Abstellraum.
Große bodenebene Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Wohlfühlcharakter. Der große und lichtdurchflutete Wohnraum - kombiniert mit Essbereich ist sicherlich der Lebensmittelpunkt des Hauses mit seiner Größe von 42,32 m². Das Fenster beim Essplatz gewährt einen wunderbaren Blick auf die anschließenden Felder. Die dreifach verglasten Fensterfronten und die leichtgängige Schiebetür auf die 18 m² große Terrasse und in den Garten unterstreichen die moderne Bauausführung. Der Garten ist Richtung Westen ausgerichtet.
Dank dem Pultdach verläuft die Raumhöhe im Obergeschoß von 2,20 m bis zu 3,10 m und verleiht der oberen Etage eine luftige Atmosphäre. Ein begehbarer Schrankraum in einem der drei Schlafzimmer ergänzt den Wohnkomfort. Das Konzept des Badezimmers mit großem Duschbereich und Anschlüssen für eine Badewanne und einem Doppelwaschtisch überzeugt, die Fenster in zwei verschiedene Himmelsrichtungen sorgen für eine angenehme und helle Atmosphäre.
Das Gesamtpaket wird perfekt abgerundet von zwei Autoabstellplätzen direkt vor dem Haus (Carport möglich), der Terrasse mit 18 m², dem Garten mit einer Rasenfläche von etwa 115 m² und einem Nebengebäude mit einer Größe von knapp über 7 m² für die Einlagerung von Gartengeräten, etc. Weiters wurde eine Gartenbewässerung mit Beregnungscomputer installiert, das Anlegen des Rasens wird vor der Übergabe für Sie erledigt!
Die angegeben Flächen sind Nettogrundflächen (NGF).
Berechnungsgrundlage dafür ist die Ö-Norm B1800.
Die NGF ist die Summe aller zwischen den aufgehenden Bauteilen liegenden Fußbodenflächen, samt Fläche der Treppen in jedem Geschoss.
Das durchdachte Wohnkonzept und großzügige Platzangebot auf zwei Etagen, vermitteln eine besonders hohe Wohnqualität.
Über den Vorraum ist der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Fenster und genügend Platz für einen Trockner sowie das extra WC mit Fenster und Handwaschbecken zu begehen. Praktisch ist der zusätzliche Stauraum unter der Treppe für Garderobe oder zur Verwendung als zusätzlichen Abstellraum.
Große bodenebene Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Wohlfühlcharakter. Der große und lichtdurchflutete Wohnraum - kombiniert mit Essbereich ist sicherlich der Lebensmittelpunkt des Hauses mit seiner Größe von 42,32 m². Das Fenster beim Essplatz gewährt einen wunderbaren Blick auf die anschließenden Felder. Die dreifach verglasten Fensterfronten und die leichtgängige Schiebetür auf die 18 m² große Terrasse und in den Garten unterstreichen die moderne Bauausführung. Der Garten ist Richtung Westen ausgerichtet.
Dank dem Pultdach verläuft die Raumhöhe im Obergeschoß von 2,20 m bis zu 3,10 m und verleiht der oberen Etage eine luftige Atmosphäre. Ein begehbarer Schrankraum in einem der drei Schlafzimmer ergänzt den Wohnkomfort. Das Konzept des Badezimmers mit großem Duschbereich und Anschlüssen für eine Badewanne und einem Doppelwaschtisch überzeugt, die Fenster in zwei verschiedene Himmelsrichtungen sorgen für eine angenehme und helle Atmosphäre.
Das Gesamtpaket wird perfekt abgerundet von zwei Autoabstellplätzen direkt vor dem Haus (Carport möglich), der Terrasse mit 18 m², dem Garten mit einer Rasenfläche von etwa 115 m² und einem Nebengebäude mit einer Größe von knapp über 7 m² für die Einlagerung von Gartengeräten, etc. Weiters wurde eine Gartenbewässerung mit Beregnungscomputer installiert, das Anlegen des Rasens wird vor der Übergabe für Sie erledigt!
Die angegeben Flächen sind Nettogrundflächen (NGF).
Berechnungsgrundlage dafür ist die Ö-Norm B1800.
Die NGF ist die Summe aller zwischen den aufgehenden Bauteilen liegenden Fußbodenflächen, samt Fläche der Treppen in jedem Geschoss.
Ausstattung Sonderausstattung:
* Fußbodenheizung/-kühlung mittels Vaillant Luft-Wasserwärmepumpe
* Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung anthrazit
* große Hebe-Schiebetür zur Terrasse
* elektrische Außenrollläden mittels Funk
* massive Bauweise mit 40 cm Ytong Thermo-Verbundsteine - atmungsaktiv
* die Bauweise ist brandbeständig und ökologisch
* massive Zwischenwände
* SAT-Anlage bereits komplett montiert
* Grosse verflieste Terrasse
* Innentüren 3D Optik inkl. Edelstahlbeschlägen werden
bereitgestellt.
* Gartenbewässerung inkl. Beregnungscomputer
* Blitzschutz System
* Doppelstabmattenzaun anthrazit
* ökologische Pflastersteine mit Drainfuge (Ökodrain) bei der Zufahrt und den Stellplätzen
* teilweise Insektenschutzgitter
* LAN-Anschluss in jedem Zimmer vorbereitet
Vorbereitet:
* Alarmanlage
* E-Ladestation für ein Auto
* Photovoltaik
* Anschluß für Rasenroboterstation im Garten
* Lehrverrohrung Gegensprechanlage an der Grundstücksgrenze
* Fußbodenheizung/-kühlung mittels Vaillant Luft-Wasserwärmepumpe
* Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung anthrazit
* große Hebe-Schiebetür zur Terrasse
* elektrische Außenrollläden mittels Funk
* massive Bauweise mit 40 cm Ytong Thermo-Verbundsteine - atmungsaktiv
* die Bauweise ist brandbeständig und ökologisch
* massive Zwischenwände
* SAT-Anlage bereits komplett montiert
* Grosse verflieste Terrasse
* Innentüren 3D Optik inkl. Edelstahlbeschlägen werden
bereitgestellt.
* Gartenbewässerung inkl. Beregnungscomputer
* Blitzschutz System
* Doppelstabmattenzaun anthrazit
* ökologische Pflastersteine mit Drainfuge (Ökodrain) bei der Zufahrt und den Stellplätzen
* teilweise Insektenschutzgitter
* LAN-Anschluss in jedem Zimmer vorbereitet
Vorbereitet:
* Alarmanlage
* E-Ladestation für ein Auto
* Photovoltaik
* Anschluß für Rasenroboterstation im Garten
* Lehrverrohrung Gegensprechanlage an der Grundstücksgrenze
Lagebeschreibung Eingebettet in die typische sanfte Hügellandschaft des Weinviertels liegt dieses derzeit im Bau befindliche exklusive Einfamilienhaus ausgestattet mit erlesenem Geschmack im schönen Wohnort Königsbrunn in ruhiger Siedlungslage mit anschließenden Feldern. Umgeben von Weinbergen kann man hier dem Trubel der Stadt entfliehen und genießt dennoch eine schnelle Anbindung an Wien über die S1 bzw. A22. Mehrere Heurige und Winzer laden in unmittelbarer Umgebung auf ein Schmankerl oder Gläschen aus den eigenen Weingärten ein.
Sonstiges Nebenkosten:
3,5 % Grundserwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch
1,5 % Kaufvertragserrichtung Notar inkl. 20% Ust. und Barauslagen
3,5 % Grundserwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch
1,5 % Kaufvertragserrichtung Notar inkl. 20% Ust. und Barauslagen
