Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Modernisierungsbedarf
Reihenmittel, 80 m², 4 Zimmer, 02625 Bautzen
Details
| ImmoNr | MPI-146 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 02625 |
| Ort | Bautzen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 230 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 145.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MPI-146 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 02625 |
| Ort | Bautzen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 230 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 145.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca. 1938 errichtetes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Bautzen. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 80 m² und steht auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Zusätzlich wird eine angrenzende Teilfläche von ca. 60 m² von der Stadt Bautzen gepachtet welche sich innerhalb der bestehenden Einfriedung befindet, sodass der tatsächlich nutzbare Gartenbereich größer ausfällt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- sowie Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer. Die Raumhöhen betragen hier durchgehend ca. 2,20 m.
Im Dachgeschoss stehen drei Wohnräume sowie ein kleines Bad mit Dusche zur Verfügung. Einer der Räume dient derzeit als Durchgangszimmer zum ehemals als Kinderzimmer genutzten Raum. In diesem Durchgangszimmer befindet sich zudem die moderne Gas-Brennwerttherme. Auch im Dachgeschoss betragen die Raumhöhen ca. 2,20 m.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich ein im Jahr 2023 neu errichtetes Badezimmer, ein großzügiger Lager- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie eine kleine Werkstatt. Die Nutzfläche beträgt ca. 30,00 m². Die Deckenhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,07 m.
Der Dachspitz dient im Wesentlichen als zusätzliche Lagerfläche.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- sowie Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer. Die Raumhöhen betragen hier durchgehend ca. 2,20 m.
Im Dachgeschoss stehen drei Wohnräume sowie ein kleines Bad mit Dusche zur Verfügung. Einer der Räume dient derzeit als Durchgangszimmer zum ehemals als Kinderzimmer genutzten Raum. In diesem Durchgangszimmer befindet sich zudem die moderne Gas-Brennwerttherme. Auch im Dachgeschoss betragen die Raumhöhen ca. 2,20 m.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich ein im Jahr 2023 neu errichtetes Badezimmer, ein großzügiger Lager- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie eine kleine Werkstatt. Die Nutzfläche beträgt ca. 30,00 m². Die Deckenhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,07 m.
Der Dachspitz dient im Wesentlichen als zusätzliche Lagerfläche.
Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Ausstattung Die Ausstattung des Reihenmittelhauses ist insgesamt als einfach bis teilweise modernisiert zu beschreiben. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne wesentliche Bauteile und technische Anlagen erneuert.
Das Dach wurde im Jahr 2007 neu gedeckt. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2009, vereinzelt auch aus dem Jahr 2004. Im Jahr 2013 wurde die Hauseingangstür erneuert. Das Badezimmer im Kellergeschoss wurde 2023 modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Buderus Gas-Brennwert-Kombitherme aus dem Jahr 2024; die Versorgung mit Erdgas erfolgt straßenseitig.
Die Elektroinstallation entspricht überwiegend einem älteren Stand und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert bzw. ertüchtigt werden. Auch die vorhandenen Wasser- und Heizungsleitungen, insbesondere die noch teilweise vorhandenen Friatherm-Leitungen, sollten geprüft und perspektivisch erneuert werden.
In den Wohnräumen sind überwiegend die ursprünglichen Holzdielen vorhanden. Küche, Flur sowie Teile des Kellergeschosses sind gefliest. Die Wand- und Deckenbeläge entsprechen überwiegend einem älteren Ausstattungsstand und sind modernisierungsbedürftig.
Das Bad im Kellergeschoss wurde 2023 umfassend modernisiert, ist gefliest und mit Badewanne, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein kleineres Bad älteren Standards im Dachgeschoss zur Verfügung.
Zum Objekt gehören außerdem ein Gartenbereich mit massiv errichtetem Nebengebäude sowie ein vorgelagerter Außenbereich mit Pkw-Stellplatz.
High-Speed-Internet mit bis zu 250MBit/s sind am Standort verfügbar.
Das Dach wurde im Jahr 2007 neu gedeckt. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2009, vereinzelt auch aus dem Jahr 2004. Im Jahr 2013 wurde die Hauseingangstür erneuert. Das Badezimmer im Kellergeschoss wurde 2023 modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Buderus Gas-Brennwert-Kombitherme aus dem Jahr 2024; die Versorgung mit Erdgas erfolgt straßenseitig.
Die Elektroinstallation entspricht überwiegend einem älteren Stand und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert bzw. ertüchtigt werden. Auch die vorhandenen Wasser- und Heizungsleitungen, insbesondere die noch teilweise vorhandenen Friatherm-Leitungen, sollten geprüft und perspektivisch erneuert werden.
In den Wohnräumen sind überwiegend die ursprünglichen Holzdielen vorhanden. Küche, Flur sowie Teile des Kellergeschosses sind gefliest. Die Wand- und Deckenbeläge entsprechen überwiegend einem älteren Ausstattungsstand und sind modernisierungsbedürftig.
Das Bad im Kellergeschoss wurde 2023 umfassend modernisiert, ist gefliest und mit Badewanne, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein kleineres Bad älteren Standards im Dachgeschoss zur Verfügung.
Zum Objekt gehören außerdem ein Gartenbereich mit massiv errichtetem Nebengebäude sowie ein vorgelagerter Außenbereich mit Pkw-Stellplatz.
High-Speed-Internet mit bis zu 250MBit/s sind am Standort verfügbar.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Thrombergsiedlung in Bautzen, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnbaulich geprägt und vermittelt einen gepflegten, nachbarschaftlichen Charakter.
Bautzen bietet als Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Auch die historische Altstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar.
Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen ist Bautzen sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Berufspendler gut gelegen. Die Bundesautobahn A4 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden und Görlitz. Auch das regionale Bahn- und Busnetz ergänzt die innerstädtische und überregionale Erreichbarkeit.
Bautzen bietet als Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Auch die historische Altstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar.
Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen ist Bautzen sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Berufspendler gut gelegen. Die Bundesautobahn A4 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden und Görlitz. Auch das regionale Bahn- und Busnetz ergänzt die innerstädtische und überregionale Erreichbarkeit.
Sonstiges Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.
Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.
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