Großzügiges Wohnungseigentum mit Hauscharakter in ruhiger Lage
Maisonette, 149 m², 7 Zimmer, 02627 Kubschütz / Kreckwitz
Details
| ImmoNr | MPI-152 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 02627 |
| Ort | Kubschütz / Kreckwitz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² |
| Nutzfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MPI-152 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 02627 |
| Ort | Kubschütz / Kreckwitz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² | Nutzfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet, Solar | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige Wohneinheit mit dem Wohncharakter einer Doppelhaushälfte in ruhiger, ländlich geprägter Lage.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1960 errichtet und insbesondere Anfang der 1990er-Jahre in weiten Teilen modernisiert. Die Immobilie ist Bestandteil eines nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilten, massiv errichteten Zweifamilienhauses. Durch den eigenen Hauseingang, die interne Erschließung über mehrere Ebenen sowie die unmittelbar angrenzenden Außenflächen vermittelt die Einheit weitgehend das Wohngefühl eines eigenständigen Hauses.
Die Wohnung verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch verschiedene Nutz- und Funktionsbereiche. Hierzu zählen unter anderem eine Waschküche, Lager- und Technikflächen, Kellerbereiche sowie eine Pkw-Garage.
Die Wohnräume verteilen sich auf das Erd- und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Esszimmer. Das Dachgeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche, die zugleich als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer dient. Die Funktionsräume, darunter Waschküche und Lagerflächen, befinden sich im Erdgeschoss.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 5.240 m². Ein wesentlicher Teil hiervon wird landwirtschaftlich als Ackerfläche genutzt und ist derzeit verpachtet. Im unmittelbaren Umfeld des Gebäudes stehen den beiden Wohneinheiten insgesamt ca. 1.310 m² Grundstücksfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Rechnerisch entspricht dies einer Größenordnung von rund 655 m² je Wohneinheit.
Das Grundstück befindet sich vollständig im Gemeinschaftseigentum.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1960 errichtet und insbesondere Anfang der 1990er-Jahre in weiten Teilen modernisiert. Die Immobilie ist Bestandteil eines nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilten, massiv errichteten Zweifamilienhauses. Durch den eigenen Hauseingang, die interne Erschließung über mehrere Ebenen sowie die unmittelbar angrenzenden Außenflächen vermittelt die Einheit weitgehend das Wohngefühl eines eigenständigen Hauses.
Die Wohnung verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch verschiedene Nutz- und Funktionsbereiche. Hierzu zählen unter anderem eine Waschküche, Lager- und Technikflächen, Kellerbereiche sowie eine Pkw-Garage.
Die Wohnräume verteilen sich auf das Erd- und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Esszimmer. Das Dachgeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche, die zugleich als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer dient. Die Funktionsräume, darunter Waschküche und Lagerflächen, befinden sich im Erdgeschoss.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 5.240 m². Ein wesentlicher Teil hiervon wird landwirtschaftlich als Ackerfläche genutzt und ist derzeit verpachtet. Im unmittelbaren Umfeld des Gebäudes stehen den beiden Wohneinheiten insgesamt ca. 1.310 m² Grundstücksfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Rechnerisch entspricht dies einer Größenordnung von rund 655 m² je Wohneinheit.
Das Grundstück befindet sich vollständig im Gemeinschaftseigentum.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine funktionale Ausstattung, die überwiegend aus den Modernisierungsphasen der 1990er- und frühen 2000er-Jahre stammt.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Zweifach isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 2001
- Dacheindeckung aus dem Jahr 1993 mit Ton-Biberschwanzziegeln
- Elektroinstallation teilweise in Kupfer- und teilweise in Aluminiumausführung
- Beheizung über eine gemeinschaftlich genutzte Pelletheizung
- Entwässerung über eine gemeinschaftlich genutzte Biokläranlage
- Internetanschluss mit einer Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s am Standort verfügbar
- Deckenhöhen überwiegend 2,20 m
Aufgrund der bisherigen Nutzung der Immobilie ist die technische Gebäudeausstattung teilweise noch nicht vollständig zwischen den beiden Wohneinheiten getrennt. Einzelne Maßnahmen zur technischen Entflechtung, darunter der Einbau von Wärmemengenzählern und die Verlagerung des Pufferspeichers in gemeinschaftlich genutzte Räume, sind noch umzusetzen. Ebenso ist die Errichtung eines Zaunes zur räumlichen Gliederung der Gartenfläche vorgesehen.
Die Grundstücksflächen verbleiben unabhängig hiervon im Gemeinschaftseigentum.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Zweifach isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 2001
- Dacheindeckung aus dem Jahr 1993 mit Ton-Biberschwanzziegeln
- Elektroinstallation teilweise in Kupfer- und teilweise in Aluminiumausführung
- Beheizung über eine gemeinschaftlich genutzte Pelletheizung
- Entwässerung über eine gemeinschaftlich genutzte Biokläranlage
- Internetanschluss mit einer Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s am Standort verfügbar
- Deckenhöhen überwiegend 2,20 m
Aufgrund der bisherigen Nutzung der Immobilie ist die technische Gebäudeausstattung teilweise noch nicht vollständig zwischen den beiden Wohneinheiten getrennt. Einzelne Maßnahmen zur technischen Entflechtung, darunter der Einbau von Wärmemengenzählern und die Verlagerung des Pufferspeichers in gemeinschaftlich genutzte Räume, sind noch umzusetzen. Ebenso ist die Errichtung eines Zaunes zur räumlichen Gliederung der Gartenfläche vorgesehen.
Die Grundstücksflächen verbleiben unabhängig hiervon im Gemeinschaftseigentum.
Lagebeschreibung Kreckwitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Kubschütz im Landkreis Bautzen und liegt ca. 4 km östlich der Stadt Bautzen. Die Umgebung ist überwiegend ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie ein ruhiges Wohnumfeld aus.
Die Stadt Bautzen ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle.
Die nächstgelegene Anschlussstelle der Autobahn A4 in Richtung Dresden und Görlitz befindet sich ca. 3,5 km entfernt. Die Fahrzeit bis in die Landeshauptstadt Dresden beträgt je nach Verkehrslage etwa 40 bis 50 Minuten.
Die Lage verbindet ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Versorgungs- und Arbeitsstandorte. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Feldrandlage.
Die Stadt Bautzen ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle.
Die nächstgelegene Anschlussstelle der Autobahn A4 in Richtung Dresden und Görlitz befindet sich ca. 3,5 km entfernt. Die Fahrzeit bis in die Landeshauptstadt Dresden beträgt je nach Verkehrslage etwa 40 bis 50 Minuten.
Die Lage verbindet ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Versorgungs- und Arbeitsstandorte. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Feldrandlage.
Sonstiges Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.
Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.
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