Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück
Einfamilienhaus, 173 m², 6 Zimmer, 02689 Sohland an der Spree / Wehrsdorf
Details
| ImmoNr | MPI-154 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 02689 |
| Ort | Sohland an der Spree / Wehrsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 173 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 1.167 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Außen-Provision | 10.000,- EUR inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MPI-154 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 02689 |
| Ort | Sohland an der Spree / Wehrsdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 173 m² | Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 1.167 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 345.000 € | Außen-Provision | 10.000,- EUR inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein im Jahr 2002 massiv errichtetes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 1.167 m² großen, gepflegten Grundstück. Das freistehende Gebäude umfasst ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche.
Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, die über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erschlossen werden. Aufgrund der jeweils eigenständigen Wohnungsgrundrisse eignet sich die Immobilie zur vollständigen Vermietung, für eine spätere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als vollständig eigengenutztes Familienwohnhaus.
Beide Wohnungen verfügen über eine ähnliche und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt bildet jeweils der großzügige Wohn- und Küchenbereich. Ergänzt werden die Wohnungen durch weitere Wohn- beziehungsweise Schlafräume, ein Tageslichtbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie Flur- und Dielenbereiche. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen insbesondere in den Wohnbereichen für eine gute natürliche Belichtung.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Zusätzliche Lager- und Technikflächen stehen im Dachspitz zur Verfügung, der über eine Bodentreppe erreichbar ist.
Die beiden Wohneinheiten sind derzeit noch vermietet, wurden jedoch bereits von den Mietparteien gekündigt. Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum Jahresende 2026 frei und steht somit ab dem 01.01.2027 zur Verfügung. Das Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung endet zum 31.03.2027, sodass das gesamte Gebäude spätestens ab April 2027 vollständig bezugsfrei ist.
Bis zum jeweiligen Ende der Mietverhältnisse werden weiterhin Mieteinnahmen erzielt. Diese zeitlich begrenzten Einnahmen können insbesondere während der Übergangsphase bis zur vollständigen Eigennutzung einen zusätzlichen Beitrag zur Finanzierung leisten.
Das ca. 1.167 m² große Grundstück ist überwiegend eben und gepflegt angelegt. Neben großzügigen Garten- und Grünflächen stehen eine befestigte Zufahrt, mehrere Pkw-Stellmöglichkeiten sowie überdachte Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, die über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erschlossen werden. Aufgrund der jeweils eigenständigen Wohnungsgrundrisse eignet sich die Immobilie zur vollständigen Vermietung, für eine spätere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als vollständig eigengenutztes Familienwohnhaus.
Beide Wohnungen verfügen über eine ähnliche und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt bildet jeweils der großzügige Wohn- und Küchenbereich. Ergänzt werden die Wohnungen durch weitere Wohn- beziehungsweise Schlafräume, ein Tageslichtbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie Flur- und Dielenbereiche. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen insbesondere in den Wohnbereichen für eine gute natürliche Belichtung.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Zusätzliche Lager- und Technikflächen stehen im Dachspitz zur Verfügung, der über eine Bodentreppe erreichbar ist.
Die beiden Wohneinheiten sind derzeit noch vermietet, wurden jedoch bereits von den Mietparteien gekündigt. Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum Jahresende 2026 frei und steht somit ab dem 01.01.2027 zur Verfügung. Das Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung endet zum 31.03.2027, sodass das gesamte Gebäude spätestens ab April 2027 vollständig bezugsfrei ist.
Bis zum jeweiligen Ende der Mietverhältnisse werden weiterhin Mieteinnahmen erzielt. Diese zeitlich begrenzten Einnahmen können insbesondere während der Übergangsphase bis zur vollständigen Eigennutzung einen zusätzlichen Beitrag zur Finanzierung leisten.
Das ca. 1.167 m² große Grundstück ist überwiegend eben und gepflegt angelegt. Neben großzügigen Garten- und Grünflächen stehen eine befestigte Zufahrt, mehrere Pkw-Stellmöglichkeiten sowie überdachte Stellplätze zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 68,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das Wohnhaus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus ca. 36,5 cm starkem Porotonziegelmauerwerk und sind verputzt. Die wesentlichen Bauteile und technischen Anlagen, wie Dach, Hausleitungen, ELT, entsprechen dem Errichtungszeitraum.
Beide Wohneinheiten weisen einen vergleichbaren Ausstattungsstandard auf. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat beziehungsweise vergleichbaren Bodenbelägen ausgestattet. Flure, Bäder und Nebenbereiche verfügen größtenteils über Fliesenbeläge.
Die Tageslichtbäder sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet und gefliest. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Das Gebäude wurde bereits bei seiner Errichtung auf die Nutzung zweier eigenständiger Wohneinheiten ausgelegt. An der Westseite des Dachgeschosses befinden sich bodentiefe Fensterelemente mit vorgesetzten Absturzsicherungen beziehungsweise französischen Balkonen.
Zur Ausstattung beziehungsweise zu den wesentlichen Objektmerkmalen gehören:
- ca. 173 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 1.167 m² Grundstücksfläche
- zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Tageslichtbäder mit Badewanne
- isolierverglaste Fenster
- dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- zusätzliche Lager- und Technikflächen im Dachspitz
- mehrere Pkw-Stellmöglichkeiten
- überdachte Stellplätze / Carport
Beide Wohneinheiten weisen einen vergleichbaren Ausstattungsstandard auf. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat beziehungsweise vergleichbaren Bodenbelägen ausgestattet. Flure, Bäder und Nebenbereiche verfügen größtenteils über Fliesenbeläge.
Die Tageslichtbäder sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet und gefliest. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Das Gebäude wurde bereits bei seiner Errichtung auf die Nutzung zweier eigenständiger Wohneinheiten ausgelegt. An der Westseite des Dachgeschosses befinden sich bodentiefe Fensterelemente mit vorgesetzten Absturzsicherungen beziehungsweise französischen Balkonen.
Zur Ausstattung beziehungsweise zu den wesentlichen Objektmerkmalen gehören:
- ca. 173 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 1.167 m² Grundstücksfläche
- zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Tageslichtbäder mit Badewanne
- isolierverglaste Fenster
- dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- zusätzliche Lager- und Technikflächen im Dachspitz
- mehrere Pkw-Stellmöglichkeiten
- überdachte Stellplätze / Carport
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wehrsdorf der Gemeinde Sohland an der Spree im südlichen Landkreis Bautzen. Wehrsdorf liegt im landschaftlich geprägten Oberlausitzer Bergland unweit der deutsch-tschechischen Grenze.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, größeren Hausgärten und privaten Grünflächen geprägt. Das Grundstück selbst fügt sich mit seiner großzügigen Gartenfläche und dem gepflegten Außenbereich in diese ruhige, ländliche Wohnlage ein.
Im Ort befindet sich eine Grundschule. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Gemeinde Sohland beziehungsweise in den umliegenden Orten vorhanden.
Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit nach Bautzen ca. 25 Minuten. Die Landeshauptstadt Dresden ist mit dem Pkw in etwa einer Stunde erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über regionale Busverbindungen. Vom Bahnhof Sohland bestehen darüber hinaus Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Dresden und Zittau. Die Fahrzeit nach Dresden beträgt mit der Bahn je nach Verbindung ca. 60 bis 90 Minuten.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, größeren Hausgärten und privaten Grünflächen geprägt. Das Grundstück selbst fügt sich mit seiner großzügigen Gartenfläche und dem gepflegten Außenbereich in diese ruhige, ländliche Wohnlage ein.
Im Ort befindet sich eine Grundschule. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Gemeinde Sohland beziehungsweise in den umliegenden Orten vorhanden.
Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit nach Bautzen ca. 25 Minuten. Die Landeshauptstadt Dresden ist mit dem Pkw in etwa einer Stunde erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über regionale Busverbindungen. Vom Bahnhof Sohland bestehen darüber hinaus Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Dresden und Zittau. Die Fahrzeit nach Dresden beträgt mit der Bahn je nach Verbindung ca. 60 bis 90 Minuten.
Sonstiges Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.
Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.
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