Denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage
Mehrfamilienhaus, 546 m², Zimmer, 01877 Bischofswerda
Details
| ImmoNr | MPI-156 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 01877 |
| Ort | Bischofswerda |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 546 m² |
| Grundstücksgröße | 580 m² |
| Vermietbare Fläche | 546 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (IST) | 3.445,70 € |
| Jahresmiete (IST) | 41.348,40 € |
Details
| ImmoNr | MPI-156 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 01877 |
| Ort | Bischofswerda | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 546 m² | Grundstücksgröße | 580 m² |
| Vermietbare Fläche | 546 m² | Befeuerung | Gas |
| Kaufpreis | 580.000 € | Außen-Provision | 4,76% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (IST) | 3.445,70 € |
| Jahresmiete (IST) | 41.348,40 € |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Bischofswerda. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und ca. 76 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 546 m². Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 580 m².
Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse. Gegenwärtig bestehen sieben Mietbereiche, da die ursprünglich getrennten Wohnungen im 1. Obergeschoss derzeit zu einer größeren Einheit zusammengelegt sind.
Zwischen 1995 und 1997 wurde das Mehrfamilienhaus grundlegend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektrik, die Sanitärinstallationen, die Ver- und Entsorgungsleitungen innerhalb des Gebäudes sowie die Dacheindeckung erneuert.
Seit dem Jahr 2017 wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln fortlaufend renoviert oder saniert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung von Bädern, Boden- und Wandbelägen, der weitere Einbau moderner Kunststofffenster sowie die Modernisierung der Heiztechnik.
Die Wohnung im Erdgeschoss links wurde im Jahr 2022 saniert, die Wohnung im Erdgeschoss rechts im Jahr 2026. Weitere Wohnungen wurden unter anderem in den Jahren 2017, 2018 und 2022 renoviert beziehungsweise saniert. Zwei Gas-Etagenthermen wurden im Jahr 2025 und 2026 erneuert.
Der vorhandene Dachboden wird als Abstellbereich genutzt. Weitere, den Wohnungen zugeordnete Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 41.348,40 €. Zwei Mietverhältnisse wurden als Staffelmietverträge abgeschlossen, sodass weitere Mietsteigerungen bereits vertraglich vereinbart sind.
Die Angebotsmieten in Bischofswerda zeigten in den vergangenen Jahren eine positive Entwicklung. Bei einer Fortsetzung der bisher beobachteten Mietpreisentwicklung könnte das durchschnittliche Mietniveau um das Jahr 2030 die Marke von etwa 9,00 €/m² erreichen.
Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse. Gegenwärtig bestehen sieben Mietbereiche, da die ursprünglich getrennten Wohnungen im 1. Obergeschoss derzeit zu einer größeren Einheit zusammengelegt sind.
Zwischen 1995 und 1997 wurde das Mehrfamilienhaus grundlegend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektrik, die Sanitärinstallationen, die Ver- und Entsorgungsleitungen innerhalb des Gebäudes sowie die Dacheindeckung erneuert.
Seit dem Jahr 2017 wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln fortlaufend renoviert oder saniert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung von Bädern, Boden- und Wandbelägen, der weitere Einbau moderner Kunststofffenster sowie die Modernisierung der Heiztechnik.
Die Wohnung im Erdgeschoss links wurde im Jahr 2022 saniert, die Wohnung im Erdgeschoss rechts im Jahr 2026. Weitere Wohnungen wurden unter anderem in den Jahren 2017, 2018 und 2022 renoviert beziehungsweise saniert. Zwei Gas-Etagenthermen wurden im Jahr 2025 und 2026 erneuert.
Der vorhandene Dachboden wird als Abstellbereich genutzt. Weitere, den Wohnungen zugeordnete Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 41.348,40 €. Zwei Mietverhältnisse wurden als Staffelmietverträge abgeschlossen, sodass weitere Mietsteigerungen bereits vertraglich vereinbart sind.
Die Angebotsmieten in Bischofswerda zeigten in den vergangenen Jahren eine positive Entwicklung. Bei einer Fortsetzung der bisher beobachteten Mietpreisentwicklung könnte das durchschnittliche Mietniveau um das Jahr 2030 die Marke von etwa 9,00 €/m² erreichen.
Energieausweis
| Baujahr | 1908 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung Die Wohnungen verfügen über eine funktionale und gepflegte Ausstattung. Die Bäder sind gefliest. Je nach Einheit sind Laminat-, Vinyl- oder vergleichbare Bodenbeläge vorhanden.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt wohnungsweise über Gas-Etagenthermen. Die vorhandenen Geräte wurden regelmäßig gewartet. Zwei Thermen, jeweils eine im Erdgeschoss und eine im 3. Obergeschoss, wurden im Jahr 2025 bzw. 2026 erneuert. Die übrigen Geräte stammen überwiegend aus den Jahren 2005 bis 2010.
Im Jahr 2003 wurde eine Horizontalsperre eingebaut. Darüber hinaus wurden die Schornsteinköpfe erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau weiterer Kunststofffenster.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt wohnungsweise über Gas-Etagenthermen. Die vorhandenen Geräte wurden regelmäßig gewartet. Zwei Thermen, jeweils eine im Erdgeschoss und eine im 3. Obergeschoss, wurden im Jahr 2025 bzw. 2026 erneuert. Die übrigen Geräte stammen überwiegend aus den Jahren 2005 bis 2010.
Im Jahr 2003 wurde eine Horizontalsperre eingebaut. Darüber hinaus wurden die Schornsteinköpfe erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau weiterer Kunststofffenster.
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bischofswerda unmittelbar am Schillerpark. Die Lage verbindet eine gute innerstädtische Infrastruktur mit einem vergleichsweise grünen Wohnumfeld.
Bischofswerda liegt zwischen Dresden und Bautzen und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden.
Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs günstig. Über die Bundesstraße B 6 und die nahe gelegene Autobahn A 4 sind Dresden in ca. 40 Minuten und Bautzen in ca. 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die regelmäßige Bahnanbindung über die Strecken Dresden–Görlitz und Dresden–Zittau.
Bischofswerda liegt zwischen Dresden und Bautzen und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden.
Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs günstig. Über die Bundesstraße B 6 und die nahe gelegene Autobahn A 4 sind Dresden in ca. 40 Minuten und Bautzen in ca. 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die regelmäßige Bahnanbindung über die Strecken Dresden–Görlitz und Dresden–Zittau.
Sonstiges Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.
Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.
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