Sanierungsbedürftige Hofstelle mit großzügigem Grundstück
Einfamilienhaus, 76 m², 3 Zimmer, 02694 Großdubrau / Klix
Details
| ImmoNr | MPI-103 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 02694 |
| Ort | Großdubrau / Klix |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Nutzfläche | 209 m² |
| Grundstücksgröße | 2.015 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl, Elektro |
| Heizungsart | Ofenheizung, Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 90.000 € |
| Außen-Provision | 2,98% inkl. 19% gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MPI-103 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 02694 |
| Ort | Großdubrau / Klix | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² | Nutzfläche | 209 m² |
| Grundstücksgröße | 2.015 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl, Elektro | Heizungsart | Ofenheizung, Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 1 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 90.000 € | Außen-Provision | 2,98% inkl. 19% gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Verkauft wird ein traditioneller Zweiseithof. Das Grundstück umfasst ca. 2.015 m² und ist mit einem Wohnhaus, ehemaligen Stallungen und einer Scheune bebaut.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1880 errichtet und 1909 um einen Anbau im Wohnbereich erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m². Ergänzend stehen über ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf die ehemaligen Stallungen, die Scheune, sowie das Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich ist ein Gewölbekeller vorhanden.
Das Ensemble ist klassisch um einen zentralen Innenhof angeordnet. Stell- und Rangierflächen sind vorhanden. Die Scheune verfügt über ein großes Durchfahrtstor, das den Zugang zu den rückwärtigen Grünflächen ermöglicht. Ein weiterer Zugang besteht über den Schuppen zwischen Wohnhaus und Scheune.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden, jedoch sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Heizung, Elektrik und Innenausbau entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße, der funktionalen Nebengebäude und der klassischen Hofstruktur bietet das Anwesen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich aus der Prüfung von Abriss- und Neubauoptionen.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1880 errichtet und 1909 um einen Anbau im Wohnbereich erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m². Ergänzend stehen über ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf die ehemaligen Stallungen, die Scheune, sowie das Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich ist ein Gewölbekeller vorhanden.
Das Ensemble ist klassisch um einen zentralen Innenhof angeordnet. Stell- und Rangierflächen sind vorhanden. Die Scheune verfügt über ein großes Durchfahrtstor, das den Zugang zu den rückwärtigen Grünflächen ermöglicht. Ein weiterer Zugang besteht über den Schuppen zwischen Wohnhaus und Scheune.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden, jedoch sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Heizung, Elektrik und Innenausbau entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße, der funktionalen Nebengebäude und der klassischen Hofstruktur bietet das Anwesen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich aus der Prüfung von Abriss- und Neubauoptionen.
Energieausweis
| Baujahr | 1880 |
| Zustand | baufällig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 404 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1880 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Stand der 1970er- bis 1980er-Jahre.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen sowie Elektroheizkörper. Die Elektrik entspricht überwiegend dem DDR-Standard mit Aluminiumleitungen.
Die Fenster wurden größtenteils 2005 erneuert und sind als Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung ausgeführt. Einzelne ältere Fenster stammen noch aus den späten 1990er-Jahren. Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt und wurde vermutlich in den 1990er-Jahren erneuert.
Die Innenräume sind nicht mehr zeitgemäß ausgestattet. Typische Merkmale sind geflieste Böden, Holzvertäfelungen, ältere Innentüren sowie einfach ausgeführte Bäder. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Potential für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen sowie Elektroheizkörper. Die Elektrik entspricht überwiegend dem DDR-Standard mit Aluminiumleitungen.
Die Fenster wurden größtenteils 2005 erneuert und sind als Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung ausgeführt. Einzelne ältere Fenster stammen noch aus den späten 1990er-Jahren. Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt und wurde vermutlich in den 1990er-Jahren erneuert.
Die Innenräume sind nicht mehr zeitgemäß ausgestattet. Typische Merkmale sind geflieste Böden, Holzvertäfelungen, ältere Innentüren sowie einfach ausgeführte Bäder. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Potential für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Klix der Gemeinde Großdubrau, rund 8 Kilometer nördlich von Bautzen. Das Umfeld ist durch ländliche Strukturen mit Einfamilienhäusern, ehemaligen Bauernhöfen und Grün- und Ackerflächen geprägt.
Im Hauptort Großdubrau, ca. 3 Kilometer entfernt, stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ein Supermarkt, Bäcker, Fleischer, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie Ärzte zur Verfügung. Weiterführende Schulen, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie ein breiteres Einzelhandelsangebot befinden sich in der nahen Kreisstadt Bautzen.
Der Ortsteil Klix ist durch den Regionalbusverkehr erschlossen, sodass eine Anbindung nach Großdubrau und Bautzen gegeben ist. Mit dem PKW erreicht man Bautzen in etwa 10 bis 15 Minuten. Von dort aus besteht Anschluss an die Bundesautobahn A4 in Richtung Dresden und Görlitz.
Im Hauptort Großdubrau, ca. 3 Kilometer entfernt, stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ein Supermarkt, Bäcker, Fleischer, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie Ärzte zur Verfügung. Weiterführende Schulen, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie ein breiteres Einzelhandelsangebot befinden sich in der nahen Kreisstadt Bautzen.
Der Ortsteil Klix ist durch den Regionalbusverkehr erschlossen, sodass eine Anbindung nach Großdubrau und Bautzen gegeben ist. Mit dem PKW erreicht man Bautzen in etwa 10 bis 15 Minuten. Von dort aus besteht Anschluss an die Bundesautobahn A4 in Richtung Dresden und Görlitz.
Sonstiges Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.
Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.
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