Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Einfamilienhaus, 110 m², 4 Zimmer, 02829 Neißeaue / Zodel
Details
| ImmoNr | MPI-104 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 02829 |
| Ort | Neißeaue / Zodel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 57 m² |
| Grundstücksgröße | 576 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MPI-104 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 02829 |
| Ort | Neißeaue / Zodel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Nutzfläche | 57 m² |
| Grundstücksgröße | 576 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 280.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Verkauft wird ein modernisiertes Einfamilienhaus, das 1995 in massiver Bauweise errichtet und seither regelmäßig instandgehalten wurde. Die letzten umfassenden Modernisierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2014 statt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 110 m². Weitere rund 57 m² Nutzfläche stehen im Keller- und Werkstattbereich zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direkter Verbindung zur Küche, ein Gäste-WC sowie ein beheizter Wintergarten. Das Dachgeschoss umfasst drei Zimmer sowie ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC. Ein Südbalkon erweitert das Raumangebot im Dachgeschoss. Der Keller bietet neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum weitere nutzbare Flächen, darunter einen großen, beheizten Hobbyraum mit Infrarotkabine und Dusche.
Das Grundstück ist ca. 574 m² groß, ausgesprochen gepflegt und zusätzlich mit einem Doppelcarport aus dem Jahr 2003 bebaut. Über eine Außentür erreicht man die ehemalige Garage, welche 2023/2024 umgebaut wurde und nun als Werkstatt und Lagerraum dient. Im selben Zug wurde auch die Hausfassade vollständig erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direkter Verbindung zur Küche, ein Gäste-WC sowie ein beheizter Wintergarten. Das Dachgeschoss umfasst drei Zimmer sowie ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC. Ein Südbalkon erweitert das Raumangebot im Dachgeschoss. Der Keller bietet neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum weitere nutzbare Flächen, darunter einen großen, beheizten Hobbyraum mit Infrarotkabine und Dusche.
Das Grundstück ist ca. 574 m² groß, ausgesprochen gepflegt und zusätzlich mit einem Doppelcarport aus dem Jahr 2003 bebaut. Über eine Außentür erreicht man die ehemalige Garage, welche 2023/2024 umgebaut wurde und nun als Werkstatt und Lagerraum dient. Im selben Zug wurde auch die Hausfassade vollständig erneuert.
Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Gepflegt |
Ausstattung Das Gebäude sowie die Ausstattung wurden seit der Errichtung mehrmals umfassend modernisiert und saniert.
Der Wintergarten wurde 2005 errichtet. Zeitgleich erfolgten die Neugestaltung der Terrasse und der Einbau des Kamins im Wohnbereich. 2007 wurde die alte Heizungsanlage erneuert und durch eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik der Fa. Weishaupt ersetzt - 2019 wurde diese zusätzlich generalüberholt. 2007 wurde auch das gesamte Erdgeschoss renoviert. Die Modernisierung des Badezimmers mit Fußbodenheizung sowie der Ausbau der Dachgaube einschließlich neuer Dacheindeckung und Dämmung erfolgten 2013/2014.
Sowohl der Flur als auch die Küche im Erdgeschoss sind gefliest. Im Wohn- und Esszimmer ist Echtholzparkett verlegt. Im Dachgeschoss wurde im Schlafzimmer ein Designbelag eingebracht, während die weiteren Zimmer mit Teppichboden ausgestattet sind. Das Badezimmer ist modern gefliest und fußbodenbeheizt. Alle relevanten Fenster verfügen entweder über Rollläden oder hochwertige Plissees als Verschattungsmöglichkeit.
Weitere besondere Ausstattungsmerkmale sind die Klimaanlage im Schlafzimmer sowie die Infrarotkabine im Keller.
Die 2023 errichtete, an den Wintergarten angrenzende Terrassenüberdachung der Fa. Brustor ist elektrisch steuerbar und mit Windschutz sowie Windwächter ausgestattet.
Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne zur Verfügung.
Der Wintergarten wurde 2005 errichtet. Zeitgleich erfolgten die Neugestaltung der Terrasse und der Einbau des Kamins im Wohnbereich. 2007 wurde die alte Heizungsanlage erneuert und durch eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik der Fa. Weishaupt ersetzt - 2019 wurde diese zusätzlich generalüberholt. 2007 wurde auch das gesamte Erdgeschoss renoviert. Die Modernisierung des Badezimmers mit Fußbodenheizung sowie der Ausbau der Dachgaube einschließlich neuer Dacheindeckung und Dämmung erfolgten 2013/2014.
Sowohl der Flur als auch die Küche im Erdgeschoss sind gefliest. Im Wohn- und Esszimmer ist Echtholzparkett verlegt. Im Dachgeschoss wurde im Schlafzimmer ein Designbelag eingebracht, während die weiteren Zimmer mit Teppichboden ausgestattet sind. Das Badezimmer ist modern gefliest und fußbodenbeheizt. Alle relevanten Fenster verfügen entweder über Rollläden oder hochwertige Plissees als Verschattungsmöglichkeit.
Weitere besondere Ausstattungsmerkmale sind die Klimaanlage im Schlafzimmer sowie die Infrarotkabine im Keller.
Die 2023 errichtete, an den Wintergarten angrenzende Terrassenüberdachung der Fa. Brustor ist elektrisch steuerbar und mit Windschutz sowie Windwächter ausgestattet.
Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne zur Verfügung.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Neißeaue, Ortsteil Zodel, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Görlitz. Die Europastadt Görlitz, bekannt als „Görliwood“ mit ihrer historischen Altstadt und einer Vielzahl denkmalgeschützter Bauwerke, bietet neben kulturellen Einrichtungen wie Theater, Museen und Kinos auch bedeutende Arbeitgeber, darunter das Senckenberg Institut, das Deutsche Zentrum für Astrophysik, Siemens, Alstom/KNDS, zwei Kliniken sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen.
Die Hochschulstadt Rothenburg/O.L. mit eigenem Flugplatz ist ebenso wie das Stadtzentrum Görlitz in rund 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Einige Geschäfte- und Dienstleistungsunternehmen, wie z.B. Bäckerei, Blumengeschäft, Frisör, Kfz-Werkstatt und eine Arztpraxis befinden sich in Zodel. Ebenso befindet sich in fußläufiger Entfernung eine Kindertagesstätte und Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und insbesondere in Görlitz.
Die Lage zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe liegen der Berzdorfer See, das UNESCO-Biosphärenreservat Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft sowie Ausflugsziele wie das Zittauer Gebirge, das Iser- und Riesengebirge oder der Fürst-Pückler-Park in Bad Muskau.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung sehr günstig. Dresden mit dem Flughafen Dresden-Klotzsche ist in etwa einer Stunde erreichbar. Über den ÖPNV besteht zudem eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum Görlitz, die ohne Umstieg in ca. 20 Minuten genutzt werden kann.
Die Hochschulstadt Rothenburg/O.L. mit eigenem Flugplatz ist ebenso wie das Stadtzentrum Görlitz in rund 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Einige Geschäfte- und Dienstleistungsunternehmen, wie z.B. Bäckerei, Blumengeschäft, Frisör, Kfz-Werkstatt und eine Arztpraxis befinden sich in Zodel. Ebenso befindet sich in fußläufiger Entfernung eine Kindertagesstätte und Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und insbesondere in Görlitz.
Die Lage zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe liegen der Berzdorfer See, das UNESCO-Biosphärenreservat Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft sowie Ausflugsziele wie das Zittauer Gebirge, das Iser- und Riesengebirge oder der Fürst-Pückler-Park in Bad Muskau.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung sehr günstig. Dresden mit dem Flughafen Dresden-Klotzsche ist in etwa einer Stunde erreichbar. Über den ÖPNV besteht zudem eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum Görlitz, die ohne Umstieg in ca. 20 Minuten genutzt werden kann.
Sonstiges Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.
Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.
51.23790
15.00750
1
0
