Neues Kapitel direkt an der Elbe, Gastronomie und Wohnen
Gastronomie und Wohnen, , Zimmer, 21481 Lauenburg/Elbe / Glüsing
Details
| ImmoNr | 68 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie und Wohnen |
| PLZ | 21481 |
| Ort | Lauenburg/Elbe / Glüsing |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 247 m² |
| Gastrofläche | 113 m² |
| Boden | Dielen, Beton, PVC |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 68 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie und Wohnen | PLZ | 21481 |
| Ort | Lauenburg/Elbe / Glüsing | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 247 m² | Gastrofläche | 113 m² |
| Boden | Dielen, Beton, PVC | Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% inkl. MwSt | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Inmitten der historischen Altstadt von Lauenburg und direkt am Wasser vereint dieses Wohn- und Geschäftshaus eine charaktervolle Gastronomiefläche mit zwei getrennten Wohnungen.
Der freie Blick über die Elbe, auf den Anleger und die vorbeiziehenden Schiffe schafft eine unverwechselbare Kulisse.
Das Erdgeschoss bewahrt die Atmosphäre eines gewachsenen Altstadtrestaurants. Viel Holz, eine markante Theke, klassische Bodenfliesen, gemütliche Sitznischen und warmes Licht prägen den rustikalen Charme des Gastraums.
Diese Atmosphäre bildet eine charaktervolle Grundlage für die Fortführung oder ein neues gastronomisches Konzept. Zum Restaurant gehören der offene Gastraum mit Bar- und Thekenbereich, eine Küche, separate Gäste-WCs sowie eine geschützte Hofterrasse.
Kellerräume bieten praktische Lager- und Abstellflächen.
Das Treppenhaus erschließt zwei getrennte Wohnungen. Im Obergeschoss liegt die größere Wohneinheit mit Wohnzimmer, mehreren Schlafräumen, Küche und Badezimmer.
Ihr Balkon schafft einen privaten Platz im Freien und eröffnet einen schönen Blick in Richtung Elbe.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohnung mit Wohn- und Schlafräumen, Küche und Sanitärbereich. Dachschrägen und individuelle Raumzuschnitte geben ihr einen eigenen, behaglichen Charakter.
Das Haus verbindet damit drei klar unterscheidbare Nutzungsbereiche.
Gastronomen können Betrieb und Wohnen unter einem Dach zusammenführen und die weitere Wohnung vermieten. Für Investoren eröffnet die Kombination aus Gewerbe und zwei Wohneinheiten unterschiedliche Ertragsperspektiven.
Die Immobilie trägt die Spuren ihrer bisherigen Nutzung und weist Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gerade darin liegt die Chance, ihre rustikale Substanz behutsam weiterzuentwickeln und den besonderen Ort neu in Szene zu setzen. Historische Altstadt, direkte Wasserlage, Gastronomie und zwei Wohnungen: eine seltene Verbindung mit Charakter und erheblichem Potenzial.
Der freie Blick über die Elbe, auf den Anleger und die vorbeiziehenden Schiffe schafft eine unverwechselbare Kulisse.
Das Erdgeschoss bewahrt die Atmosphäre eines gewachsenen Altstadtrestaurants. Viel Holz, eine markante Theke, klassische Bodenfliesen, gemütliche Sitznischen und warmes Licht prägen den rustikalen Charme des Gastraums.
Diese Atmosphäre bildet eine charaktervolle Grundlage für die Fortführung oder ein neues gastronomisches Konzept. Zum Restaurant gehören der offene Gastraum mit Bar- und Thekenbereich, eine Küche, separate Gäste-WCs sowie eine geschützte Hofterrasse.
Kellerräume bieten praktische Lager- und Abstellflächen.
Das Treppenhaus erschließt zwei getrennte Wohnungen. Im Obergeschoss liegt die größere Wohneinheit mit Wohnzimmer, mehreren Schlafräumen, Küche und Badezimmer.
Ihr Balkon schafft einen privaten Platz im Freien und eröffnet einen schönen Blick in Richtung Elbe.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohnung mit Wohn- und Schlafräumen, Küche und Sanitärbereich. Dachschrägen und individuelle Raumzuschnitte geben ihr einen eigenen, behaglichen Charakter.
Das Haus verbindet damit drei klar unterscheidbare Nutzungsbereiche.
Gastronomen können Betrieb und Wohnen unter einem Dach zusammenführen und die weitere Wohnung vermieten. Für Investoren eröffnet die Kombination aus Gewerbe und zwei Wohneinheiten unterschiedliche Ertragsperspektiven.
Die Immobilie trägt die Spuren ihrer bisherigen Nutzung und weist Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gerade darin liegt die Chance, ihre rustikale Substanz behutsam weiterzuentwickeln und den besonderen Ort neu in Szene zu setzen. Historische Altstadt, direkte Wasserlage, Gastronomie und zwei Wohnungen: eine seltene Verbindung mit Charakter und erheblichem Potenzial.
Energieausweis
| Baujahr | 1949 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.09.2026 |
| Endenergiebedarf | 282,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung ● Gastronomiefläche im Erdgeschoss
● Mehrere miteinander verbundene Gasträume
●. ca 134 m2 Wohnfläche
● Markanter Theken- und Barbereich
● Rustikaler Charakter mit Holzelementen, Wandverkleidungen und klassischen Bodenfliesen
● Separate Küche
● Separate Gäste-WCs
● Kellerräume mit Lager- und Abstellmöglichkeiten
● Zwei räumlich getrennte Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss
● Wohnung im Obergeschoss mit Wohnzimmer, mehreren Schlafräumen, Küche und Badezimmer
● Balkon im Obergeschoss mit Blick in Richtung Elbe
● Wohnung im Dachgeschoss mit Wohn- und Schlafräumen, Küche und Sanitärbereich
●. 145 m2 Grundstücksgröße
● Zusätzliche Lager- und Abstellfläche im Dachgeschoss
● Erschließung der Wohnungen über das gemeinsame Treppenhaus
● Direkte Wasserlage mit Sichtbezug zur Elbe und zum Anleger
● Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
● Mehrere miteinander verbundene Gasträume
●. ca 134 m2 Wohnfläche
● Markanter Theken- und Barbereich
● Rustikaler Charakter mit Holzelementen, Wandverkleidungen und klassischen Bodenfliesen
● Separate Küche
● Separate Gäste-WCs
● Kellerräume mit Lager- und Abstellmöglichkeiten
● Zwei räumlich getrennte Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss
● Wohnung im Obergeschoss mit Wohnzimmer, mehreren Schlafräumen, Küche und Badezimmer
● Balkon im Obergeschoss mit Blick in Richtung Elbe
● Wohnung im Dachgeschoss mit Wohn- und Schlafräumen, Küche und Sanitärbereich
●. 145 m2 Grundstücksgröße
● Zusätzliche Lager- und Abstellfläche im Dachgeschoss
● Erschließung der Wohnungen über das gemeinsame Treppenhaus
● Direkte Wasserlage mit Sichtbezug zur Elbe und zum Anleger
● Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Lagebeschreibung Das Objekt liegt direkt an der Elbe, inmitten der historischen Lauenburger Altstadt.
Die Elbstraße ist die älteste Straße der über 800 Jahre alten Schifferstadt. Farbige Fachwerkhäuser aus dem 16. bis 19. Jahrhundert, Kopfsteinpflaster und schmale Gassen prägen ein unverwechselbares historisches Ensemble.
Unmittelbar vor dem Haus öffnen sich Elbe, Anleger und Uferbereich. Vorbeiziehende Schiffe und Ausflugsdampfer sowie der weite Blick über den Strom gehören hier zum Alltag. Zu Fuß erreichbar sind das Elbschifffahrtsmuseum, der Ruferplatz, die Maria-Magdalenen-Kirche und der historische Raddampfer „Kaiser Wilhelm“. Cafés, Gastronomie, kleine Läden, Kunsthandwerk und Veranstaltungen geben der Altstadt eine lebendige, zugleich angenehm entschleunigte Atmosphäre.
Lauenburg ist für seine Schifffahrtstradition und die besondere Lage am Zusammentreffen von Elbe, Elbe-Lübeck-Kanal und Elbe-Seitenkanal bekannt. Elberadweg, Alte Salzstraße und weitere Rad- und Wanderrouten führen durch die Stadt.
Damit ist die Altstadt ein attraktives Ziel für Tagesgäste, Radreisende und Ausflügler – auch aus Hamburg und der Metropolregion. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht entlang der Elbe eine spürbare touristische Frequenz, von der gastronomische Nutzungen profitieren können.
Auch die regionale Anbindung überzeugt: Über die B5 sind Geesthacht und der Hamburger Raum erreichbar, die B209 führt nach Lüneburg. Vom Bahnhof bestehen direkte Regionalverbindungen nach Lüneburg und Lübeck; Busverbindungen führen über Geesthacht und Bergedorf bis nach Hamburg.
Hamburg liegt rund 45 Kilometer, Lüneburg rund 25 Kilometer entfernt.
Die Verbindung aus historischer Altstadt, unmittelbarer Wasserlage, touristischer Anziehungskraft und guter Erreichbarkeit verleiht diesem Standort eine außergewöhnliche Qualität – für Gastronomie, Wohnen und Investition gleichermaßen.
Die Elbstraße ist die älteste Straße der über 800 Jahre alten Schifferstadt. Farbige Fachwerkhäuser aus dem 16. bis 19. Jahrhundert, Kopfsteinpflaster und schmale Gassen prägen ein unverwechselbares historisches Ensemble.
Unmittelbar vor dem Haus öffnen sich Elbe, Anleger und Uferbereich. Vorbeiziehende Schiffe und Ausflugsdampfer sowie der weite Blick über den Strom gehören hier zum Alltag. Zu Fuß erreichbar sind das Elbschifffahrtsmuseum, der Ruferplatz, die Maria-Magdalenen-Kirche und der historische Raddampfer „Kaiser Wilhelm“. Cafés, Gastronomie, kleine Läden, Kunsthandwerk und Veranstaltungen geben der Altstadt eine lebendige, zugleich angenehm entschleunigte Atmosphäre.
Lauenburg ist für seine Schifffahrtstradition und die besondere Lage am Zusammentreffen von Elbe, Elbe-Lübeck-Kanal und Elbe-Seitenkanal bekannt. Elberadweg, Alte Salzstraße und weitere Rad- und Wanderrouten führen durch die Stadt.
Damit ist die Altstadt ein attraktives Ziel für Tagesgäste, Radreisende und Ausflügler – auch aus Hamburg und der Metropolregion. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht entlang der Elbe eine spürbare touristische Frequenz, von der gastronomische Nutzungen profitieren können.
Auch die regionale Anbindung überzeugt: Über die B5 sind Geesthacht und der Hamburger Raum erreichbar, die B209 führt nach Lüneburg. Vom Bahnhof bestehen direkte Regionalverbindungen nach Lüneburg und Lübeck; Busverbindungen führen über Geesthacht und Bergedorf bis nach Hamburg.
Hamburg liegt rund 45 Kilometer, Lüneburg rund 25 Kilometer entfernt.
Die Verbindung aus historischer Altstadt, unmittelbarer Wasserlage, touristischer Anziehungskraft und guter Erreichbarkeit verleiht diesem Standort eine außergewöhnliche Qualität – für Gastronomie, Wohnen und Investition gleichermaßen.
Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellten Informationen sowie teilweise historischen Bestandsunterlagen. Sie wurden nach bestem Wissen sorgfältig aufbereitet; eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Abweichungen – insbesondere bei Flächen, Grundrissen und baulichem Bestand – sind möglich und im Rahmen der Ankaufsprüfung zu verifizieren. Irrtum vorbehalten.
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