Modernes Betriebsleiterwohnhaus mit Pool, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
Gewerbeanwesen, 194 m², 8 Zimmer, 22941 Bargteheide
Details
| ImmoNr | 71 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Gewerbeanwesen |
| PLZ | 22941 |
| Ort | Bargteheide |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 194 m² |
| Nutzfläche | 194 m² |
| Gesamtfläche | 804 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Gewerbefläche | 194 m² |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Elektro, Solar |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 71 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Gewerbeanwesen | PLZ | 22941 |
| Ort | Bargteheide | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 194 m² | Nutzfläche | 194 m² |
| Gesamtfläche | 804 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Gewerbefläche | 194 m² |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Elektro, Solar | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 649.000 € | Außen-Provision | 7,14% inkl. MwSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses moderne Betriebsleiterwohnhaus aus dem Jahr 2013 verbindet repräsentatives Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten für Arbeit und Gewerbe unter einem Dach. Auf zwei großzügig geplanten Ebenen präsentiert sich die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung, fein ausgewählten Materialien und einem durchgehend modernen Wohnkonzept.
Das Erdgeschoss wird durch den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich geprägt. Die moderne Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und verbindet zeitgemäßes Design mit Großzügigkeit und hoher Aufenthaltsqualität. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum geschützten Außenbereich.
Ein separates Arbeitszimmer eignet sich ideal als Büro oder Besprechungsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, einen Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Diele sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlaf- und Privaträume, eine Ankleide sowie zwei Bäder. Darüber hinaus ist derzeit ein separater Wohnungsbereich als kleine Einliegerwohnung eingerichtet. Dieser kann eigenständig genutzt werden, beispielsweise für Mitarbeiter. Ebenso lässt sich der Bereich problemlos wieder in das Haupthaus integrieren, sodass die Immobilie wahlweise mit Einliegerwohnung oder als einheitliches, großzügiges Gebäude genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der geschützte Außenbereich mit großzügiger Terrasse und eigenem Pool. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende.
Mehrere Stellplätze direkt am Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter und Besucher.
Das Erdgeschoss wird durch den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich geprägt. Die moderne Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und verbindet zeitgemäßes Design mit Großzügigkeit und hoher Aufenthaltsqualität. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum geschützten Außenbereich.
Ein separates Arbeitszimmer eignet sich ideal als Büro oder Besprechungsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, einen Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Diele sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlaf- und Privaträume, eine Ankleide sowie zwei Bäder. Darüber hinaus ist derzeit ein separater Wohnungsbereich als kleine Einliegerwohnung eingerichtet. Dieser kann eigenständig genutzt werden, beispielsweise für Mitarbeiter. Ebenso lässt sich der Bereich problemlos wieder in das Haupthaus integrieren, sodass die Immobilie wahlweise mit Einliegerwohnung oder als einheitliches, großzügiges Gebäude genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der geschützte Außenbereich mit großzügiger Terrasse und eigenem Pool. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende.
Mehrere Stellplätze direkt am Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter und Besucher.
Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 45,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.08.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung ● Baujahr 2013
● Grundstücksgröße: 804m2
● Insgesamt sieben Zimmer auf zwei Ebenen
● Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
● Hochmoderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung
● Mehrere Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und flexibel nutzbare Räume
● Separater Wohnungsbereich im Obergeschoss, derzeit als Einliegerwohnung genutzt
● Einliegerwohnung bei Bedarf problemlos in das Haupthaus integrierbar
● Zwei vollwertige Bäder sowie separates Gäste-WC
● Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
● Grundstücksgrösse: 804m2
● Beheizung über eine elektrisch betriebene Wärmepumpe
● Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails
● Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten
● Großzügige Terrasse
● Großer Außenpool im geschützten Grundstücksbereich
● Umfangreiche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus
● Attraktive Randlage innerhalb des Gewerbegebietes
● Schöner Ausblick in die angrenzende Feld- und Naturlandschaft
● Grundstücksgröße: 804m2
● Insgesamt sieben Zimmer auf zwei Ebenen
● Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
● Hochmoderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung
● Mehrere Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und flexibel nutzbare Räume
● Separater Wohnungsbereich im Obergeschoss, derzeit als Einliegerwohnung genutzt
● Einliegerwohnung bei Bedarf problemlos in das Haupthaus integrierbar
● Zwei vollwertige Bäder sowie separates Gäste-WC
● Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
● Grundstücksgrösse: 804m2
● Beheizung über eine elektrisch betriebene Wärmepumpe
● Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails
● Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten
● Großzügige Terrasse
● Großer Außenpool im geschützten Grundstücksbereich
● Umfangreiche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus
● Attraktive Randlage innerhalb des Gewerbegebietes
● Schöner Ausblick in die angrenzende Feld- und Naturlandschaft
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Langenhorst am östlichen Stadtrand von Bargteheide. Das Umfeld ist durch unterschiedliche Gewerbe-, Handels-, Handwerks- und Logistikbetriebe geprägt und bietet ein professionelles, unternehmerisch ausgerichtetes Standortumfeld. Für Betriebsinhaber und Selbstständige liegt der besondere Vorteil in der unmittelbaren Verbindung von Wohnen und betrieblicher Tätigkeit: kurze Wege, hohe zeitliche Flexibilität sowie ausreichend Platz für Kunden-, Mitarbeiter- und Lieferverkehr schaffen ideale Voraussetzungen für einen effizienten Arbeitsalltag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Anschlussstelle Bargteheide mit Zugang zur A1 in Richtung Hamburg und Lübeck sowie zur A21 in Richtung Kiel und Schwarzenbek ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Hamburger Stadtgrenze liegt nur rund 12 Kilometer entfernt; sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die Ostseeküste sind je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Eine Gewerbegebietsbuslinie verbindet den Standort zudem mit dem Bahnhof Bargteheide. Von dort bestehen Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamburg und Lübeck.
Bargteheide selbst ist ein gewachsener und gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Hamburg. Die lebendige Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Bildungsangebot umfasst Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, ein Förderzentrum sowie eine Freie Waldorfschule.
Auch das Freizeitangebot ist vielseitig: Das Bargteheider Freizeitbad, zahlreiche Sportvereine und Sportstätten, das Kleine Theater mit Kino und Gastronomie, die Stadtbibliothek sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm bieten zahlreiche Möglichkeiten.
Die grüne Umgebung Stormarns lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Radfahrten und Ausflügen ein. So verbindet der Standort unternehmerische Funktionalität mit hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Anschlussstelle Bargteheide mit Zugang zur A1 in Richtung Hamburg und Lübeck sowie zur A21 in Richtung Kiel und Schwarzenbek ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Hamburger Stadtgrenze liegt nur rund 12 Kilometer entfernt; sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die Ostseeküste sind je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Eine Gewerbegebietsbuslinie verbindet den Standort zudem mit dem Bahnhof Bargteheide. Von dort bestehen Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamburg und Lübeck.
Bargteheide selbst ist ein gewachsener und gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Hamburg. Die lebendige Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Bildungsangebot umfasst Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, ein Förderzentrum sowie eine Freie Waldorfschule.
Auch das Freizeitangebot ist vielseitig: Das Bargteheider Freizeitbad, zahlreiche Sportvereine und Sportstätten, das Kleine Theater mit Kino und Gastronomie, die Stadtbibliothek sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm bieten zahlreiche Möglichkeiten.
Die grüne Umgebung Stormarns lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Radfahrten und Ausflügen ein. So verbindet der Standort unternehmerische Funktionalität mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Betriebsleiterwohnhaus innerhalb eines Gewerbegebietes. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Unternehmer, Selbstständige, Freiberufler und Gewerbetreibende, die Wohnen und betriebliche Tätigkeit an einem gemeinsamen Standort miteinander verbinden möchten.
Die Wohnnutzung steht in unmittelbarem Zusammenhang mit einer betrieblichen Nutzung des Grundstücks beziehungsweise des Standortes. Ob das jeweilige Nutzungskonzept des Interessenten den bauplanungsrechtlichen Vorgaben entspricht, ist abhängig von der konkreten Tätigkeit und im Einzelfall zu beurteilen.
Gerne bespreche ich mit Interessenten vorab das geplante Nutzungskonzept und prüfe anhand der vorliegenden Unterlagen, ob die Immobilie grundsätzlich passend erscheint. Eine verbindliche Beurteilung oder Genehmigung erfolgt ausschließlich durch die zuständigen Behörden.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse und Darstellungen dienen der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu.
Die Wohnnutzung steht in unmittelbarem Zusammenhang mit einer betrieblichen Nutzung des Grundstücks beziehungsweise des Standortes. Ob das jeweilige Nutzungskonzept des Interessenten den bauplanungsrechtlichen Vorgaben entspricht, ist abhängig von der konkreten Tätigkeit und im Einzelfall zu beurteilen.
Gerne bespreche ich mit Interessenten vorab das geplante Nutzungskonzept und prüfe anhand der vorliegenden Unterlagen, ob die Immobilie grundsätzlich passend erscheint. Eine verbindliche Beurteilung oder Genehmigung erfolgt ausschließlich durch die zuständigen Behörden.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse und Darstellungen dienen der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu.
53.71640
10.29170
1
0
