Romantisches Refugium in Aumühle - Ein Haus mit Seele umgeben von Villen und Natur
Einfamilienhaus, 102 m², 4 Zimmer, 21521 Aumühle
Details
| ImmoNr | 24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21521 |
| Ort | Aumühle |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Grundstücksgröße | 642 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 510.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 21521 |
| Ort | Aumühle | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² | Grundstücksgröße | 642 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 510.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer der schönsten Villenlagen Aumühles empfängt Sie dieses stilvolle Anwesen, das auf ca. 99 m² Wohnfläche mit klassischer Architektur, liebevollen Fachwerkdetails und einer besonderen Wohnatmosphäre begeistert. Schon beim Ankommen vermittelt der grün angelegte Vorgarten mit kleinem Teich – der sich auf Wunsch auch in einen Pool verwandeln lässt – gemeinsam mit der efeuumrankten Fassade den unverwechselbaren Villencharakter dieser Immobilie.
Über den repräsentativen Eingangsbereich mit geschwungener Holztreppe eröffnet sich das Erdgeschoss. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen weitläufigen Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses. Der Raum lässt sich elegant in Wohn- und Essbereich gliedern und führt weiter in die angrenzende Einbauküche, die über einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse verfügt. Von hier gelangen Sie in den Garten mit einer Grundstücksfläche von 642 m², wo sich stilvolle Innenräume und grünes Außenambiente zu einem harmonischen Ganzen verbinden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche.
Im Obergeschoss setzt sich die elegante Wohnatmosphäre fort. Ein modernes en suit Badezimmer mit Badewanne sowie drei Zimmer bieten Raum für unterschiedlichste Nutzungen – vom Schlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zum Arbeitsbereich. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum ausgebauten Dachboden, der als Büro, Spielraum oder kreatives Atelier zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert (3 Kellerräume) und bietet mit drei großzügigen Räumen reichlich Platz für Stauraum und Hobbys. Zwei Stellplätze runden das Gesamtbild ab.
So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur, charmanten Details und moderner Wohnqualität – ein stilvolles Zuhause, das Eleganz und Behaglichkeit in bester Aumühler Villenlage vereint.
Über den repräsentativen Eingangsbereich mit geschwungener Holztreppe eröffnet sich das Erdgeschoss. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen weitläufigen Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses. Der Raum lässt sich elegant in Wohn- und Essbereich gliedern und führt weiter in die angrenzende Einbauküche, die über einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse verfügt. Von hier gelangen Sie in den Garten mit einer Grundstücksfläche von 642 m², wo sich stilvolle Innenräume und grünes Außenambiente zu einem harmonischen Ganzen verbinden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche.
Im Obergeschoss setzt sich die elegante Wohnatmosphäre fort. Ein modernes en suit Badezimmer mit Badewanne sowie drei Zimmer bieten Raum für unterschiedlichste Nutzungen – vom Schlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zum Arbeitsbereich. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum ausgebauten Dachboden, der als Büro, Spielraum oder kreatives Atelier zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert (3 Kellerräume) und bietet mit drei großzügigen Räumen reichlich Platz für Stauraum und Hobbys. Zwei Stellplätze runden das Gesamtbild ab.
So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur, charmanten Details und moderner Wohnqualität – ein stilvolles Zuhause, das Eleganz und Behaglichkeit in bester Aumühler Villenlage vereint.
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 323,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Grundstücksfläche von 642 m²
- Wohnfläche von ca. 99 m²
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- Schöne Terrasse
- Vollbad im Erdgeschoss
- 3 Zimmer im Obergeschoss mit Fachwerkdetails
- Ausgebauter Dachboden
- En Suite Badezimmer im Obergeschoss
- teilweise unterkellert
- Zwei Stellplätze
-Baujahr 1910
- Wohnfläche von ca. 99 m²
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- Schöne Terrasse
- Vollbad im Erdgeschoss
- 3 Zimmer im Obergeschoss mit Fachwerkdetails
- Ausgebauter Dachboden
- En Suite Badezimmer im Obergeschoss
- teilweise unterkellert
- Zwei Stellplätze
-Baujahr 1910
Lagebeschreibung Die Bergstraße in Aumühle gehört zu den feinsten und gefragtesten Adressen am Hamburger Stadtrand. Hier trifft repräsentatives Wohnen in klassischer Villenumgebung auf die Ruhe einer grünen, naturverbundenen Gemeinde – eine seltene Kombination, die Aumühle zu einem der bevorzugten Wohnorte im Umland der Hansestadt macht.
Das Anwesen liegt inmitten eines gewachsenen Villenviertels, das geprägt ist von großzügigen Grundstücken, alten Baumbeständen und einer stilvollen, zurückhaltenden Bebauung. Der Standort bietet damit eine Wohnatmosphäre von besonderer Exklusivität und Privatsphäre. Trotz der sehr ruhigen, abgeschirmten Lage sind die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bestens erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde.
Ein besonderer Vorzug Aumühles ist die schnelle Anbindung an Hamburg. Über die S-Bahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur etwa 25 Minuten, mit dem Auto ist die City ebenfalls zügig erreichbar. So vereint die Lage die Ruhe eines naturnahen Villenvororts mit den Vorteilen urbaner Nähe.
Naturfreunde und Erholungssuchende profitieren zudem von der direkten Umgebung: Der Sachsenwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Schleswig-Holsteins, liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in einzigartiger Landschaft ein.
Damit bietet die Bergstraße ein Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht – exklusiv, ruhig und naturnah, und zugleich mit perfekter Anbindung an die Metropole Hamburg. Ein Standort, der den besonderen Anspruch an gehobenes Wohnen vollends erfüllt.
Das Anwesen liegt inmitten eines gewachsenen Villenviertels, das geprägt ist von großzügigen Grundstücken, alten Baumbeständen und einer stilvollen, zurückhaltenden Bebauung. Der Standort bietet damit eine Wohnatmosphäre von besonderer Exklusivität und Privatsphäre. Trotz der sehr ruhigen, abgeschirmten Lage sind die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bestens erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde.
Ein besonderer Vorzug Aumühles ist die schnelle Anbindung an Hamburg. Über die S-Bahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur etwa 25 Minuten, mit dem Auto ist die City ebenfalls zügig erreichbar. So vereint die Lage die Ruhe eines naturnahen Villenvororts mit den Vorteilen urbaner Nähe.
Naturfreunde und Erholungssuchende profitieren zudem von der direkten Umgebung: Der Sachsenwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Schleswig-Holsteins, liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in einzigartiger Landschaft ein.
Damit bietet die Bergstraße ein Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht – exklusiv, ruhig und naturnah, und zugleich mit perfekter Anbindung an die Metropole Hamburg. Ein Standort, der den besonderen Anspruch an gehobenes Wohnen vollends erfüllt.
Sonstiges Wichtig: nächste Besichtigungstermine: 12.12.25: 14:30-15:30 Uhr, 19.12. 14:30-15:30 Uhr.
Bitte melden Sie sich an unter: info@immobilien-maass.de und s.ballhause@immobilienmaass.de
Eine Teilnahme an der Besichtigung ist nur nach vorherigem Download des Exposee möglich. (inkl. Bestätigung der Maklerbedingung und Provision)
Bitte melden Sie sich an unter: info@immobilien-maass.de und s.ballhause@immobilienmaass.de
Eine Teilnahme an der Besichtigung ist nur nach vorherigem Download des Exposee möglich. (inkl. Bestätigung der Maklerbedingung und Provision)
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