Ein Ort für Architektur und Ruhe – Baugrundstück in bevorzugter Villenlage von Aumühle
Wohnen, , Zimmer, 21521 Aumühle
Details
| ImmoNr | 27 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 21521 |
| Ort | Aumühle |
| Land | Deutschland |
| GRZ | 0,15 |
| GFZ | 0,2 |
| Grundstücksgröße | 1.342 m² |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 27 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 21521 |
| Ort | Aumühle | Land | Deutschland |
| GRZ | 0,15 | GFZ | 0,2 |
| Grundstücksgröße | 1.342 m² | Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % inkl. MwSt | Währung | € |
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Objektbeschreibung In einer der bevorzugten und gewachsenen Villenlagen Aumühles befindet sich dieses attraktive Grundstück an der Pfingstholzallee mit diskreter Zufahrt über die Alte Schulstraße. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und hochwertiger Einfamilienhausbebauung und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1342 m² und liegt vollständig im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans der Gemeinde Aumühle. Die Ausweisung als reines Wohngebiet garantiert ein dauerhaft ruhiges und wertstabiles Umfeld mit ausschließlich wohnbaulicher Nutzung. Zulässig ist die Errichtung eines freistehenden Wohnhauses in offener Bauweise, wodurch der Villencharakter der Pfingstholzallee langfristig gesichert ist.
Die Bebauungsmöglichkeiten sind klar geregelt und ermöglichen eine planungssichere Umsetzung. Eine maßvolle Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen sowie ein bis zwei Wohneinheiten ist vorgesehen. Weitergehende Details zur Art und zum Maß der baulichen Nutzung ergeben sich aus dem vorliegenden Bebauungsplan.
Der Bebauungsplan liegt vollständig vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Die konkrete Planung und Ausnutzung ist durch den Erwerber individuell zu prüfen.
Derzeit ist das Grundstück mit einer Bestandsimmobilie bebaut, die als substanziell sanierungsbedürftig einzustufen ist. Aus heutiger Sicht bietet sich insbesondere eine hochwertige Neuentwicklung an, die sich architektonisch harmonisch in das gewachsene Umfeld einfügt.
Ein Angebot für Käufer, die Lagequalität, Privatsphäre und Raum für hochwertige Architektur suchen – an einer der besten Adressen Aumühles.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1342 m² und liegt vollständig im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans der Gemeinde Aumühle. Die Ausweisung als reines Wohngebiet garantiert ein dauerhaft ruhiges und wertstabiles Umfeld mit ausschließlich wohnbaulicher Nutzung. Zulässig ist die Errichtung eines freistehenden Wohnhauses in offener Bauweise, wodurch der Villencharakter der Pfingstholzallee langfristig gesichert ist.
Die Bebauungsmöglichkeiten sind klar geregelt und ermöglichen eine planungssichere Umsetzung. Eine maßvolle Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen sowie ein bis zwei Wohneinheiten ist vorgesehen. Weitergehende Details zur Art und zum Maß der baulichen Nutzung ergeben sich aus dem vorliegenden Bebauungsplan.
Der Bebauungsplan liegt vollständig vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Die konkrete Planung und Ausnutzung ist durch den Erwerber individuell zu prüfen.
Derzeit ist das Grundstück mit einer Bestandsimmobilie bebaut, die als substanziell sanierungsbedürftig einzustufen ist. Aus heutiger Sicht bietet sich insbesondere eine hochwertige Neuentwicklung an, die sich architektonisch harmonisch in das gewachsene Umfeld einfügt.
Ein Angebot für Käufer, die Lagequalität, Privatsphäre und Raum für hochwertige Architektur suchen – an einer der besten Adressen Aumühles.
Energieausweis
| Bebaubar nach | Bebauungsplan (§30BauGB) |
Ausstattung • Diskrete Zufahrt über die Alte Schulstraße
• Umgeben von repräsentativen Gründerzeitvillen
• Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit außergewöhnlicher Privatsphäre
• Großzügiger Grundstückszuschnitt
• Grundstücksfläche ca. 1342 m²
• Reines Wohngebiet
• Zulässig ist eine freistehende Bebauung in offener Bauweise
• Maßvolle Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen vorgesehen
• Bebauungsplan liegt vollständig vor und kann eingesehen werden
• Bestandsimmobilie auf dem Grundstück, substanziell sanierungsbedürftig
• Exzellente Anbindung an Hamburg sowie Nähe zum Sachsenwald
• Umgeben von repräsentativen Gründerzeitvillen
• Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit außergewöhnlicher Privatsphäre
• Großzügiger Grundstückszuschnitt
• Grundstücksfläche ca. 1342 m²
• Reines Wohngebiet
• Zulässig ist eine freistehende Bebauung in offener Bauweise
• Maßvolle Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen vorgesehen
• Bebauungsplan liegt vollständig vor und kann eingesehen werden
• Bestandsimmobilie auf dem Grundstück, substanziell sanierungsbedürftig
• Exzellente Anbindung an Hamburg sowie Nähe zum Sachsenwald
Lagebeschreibung Die Pfingstholzallee zählt zu den exklusivsten und zugleich zurückhaltendsten Wohnlagen Aumühles. Sie steht exemplarisch für das, was diesen Ort seit Jahrzehnten auszeichnet: großzügiges Wohnen in historisch gewachsenem Umfeld, geprägt von architektonischer Qualität, Ruhe und außergewöhnlicher Lagegunst.
Das Grundstück liegt inmitten eines repräsentativen Villenquartiers, das von eindrucksvollen Gründerzeitvillen, stilvollen Einfamilienhäusern und weitläufigen Grundstücken bestimmt wird. Alter Baumbestand, großzügige Grundstückszuschnitte und eine bewusst zurückhaltende Bebauung schaffen eine Wohnatmosphäre von besonderer Eleganz und Diskretion. Die Pfingstholzallee gehört zu jenen Adressen, bei denen die Lage selbst bereits einen wesentlichen Teil des Wertes definiert.
Die Umgebung bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, ohne abgeschieden zu wirken. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Distanz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Ein besonderer Vorzug Aumühles ist die exzellente Anbindung an Hamburg. Die S-Bahn ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt in rund 25 Minuten, auch mit dem Pkw ist die Metropole zügig erreichbar. So verbindet sich hier die Ruhe eines Villenvorortes mit den Vorteilen urbaner Nähe.
Darüber hinaus bietet die unmittelbare Umgebung einen außergewöhnlichen Erholungswert. Der nahegelegene Sachsenwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und naturnahe Erholung in einzigartiger Landschaft.
Die Pfingstholzallee vereint damit alles, was eine Spitzenlage ausmacht: architektonisch anspruchsvolles Umfeld, Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung. Ein Standort von seltener Qualität, der den besonderen Anspruch an gehobenes Wohnen in Aumühle in idealer Weise erfüllt.
Das Grundstück liegt inmitten eines repräsentativen Villenquartiers, das von eindrucksvollen Gründerzeitvillen, stilvollen Einfamilienhäusern und weitläufigen Grundstücken bestimmt wird. Alter Baumbestand, großzügige Grundstückszuschnitte und eine bewusst zurückhaltende Bebauung schaffen eine Wohnatmosphäre von besonderer Eleganz und Diskretion. Die Pfingstholzallee gehört zu jenen Adressen, bei denen die Lage selbst bereits einen wesentlichen Teil des Wertes definiert.
Die Umgebung bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, ohne abgeschieden zu wirken. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Distanz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Ein besonderer Vorzug Aumühles ist die exzellente Anbindung an Hamburg. Die S-Bahn ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt in rund 25 Minuten, auch mit dem Pkw ist die Metropole zügig erreichbar. So verbindet sich hier die Ruhe eines Villenvorortes mit den Vorteilen urbaner Nähe.
Darüber hinaus bietet die unmittelbare Umgebung einen außergewöhnlichen Erholungswert. Der nahegelegene Sachsenwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und naturnahe Erholung in einzigartiger Landschaft.
Die Pfingstholzallee vereint damit alles, was eine Spitzenlage ausmacht: architektonisch anspruchsvolles Umfeld, Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung. Ein Standort von seltener Qualität, der den besonderen Anspruch an gehobenes Wohnen in Aumühle in idealer Weise erfüllt.
Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass Begehungen ausschließlich im Rahmen abgestimmter Besichtigungstermine erfolgen.
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