Kamen: Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus - 10 Wohnungen - 1 Büro/Praxis-Fläche
Mehrfamilienhaus, 825 m², Zimmer, 59174 Kamen
Details
| ImmoNr | MI-109-26 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 59174 |
| Ort | Kamen |
| Straße | Koppelstraße |
| Hausnummer | 29 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 825 m² |
| Nutzfläche | 101 m² |
| Grundstücksgröße | 961 m² |
| Vermietbare Fläche | 936 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 10 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 6 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MI-109-26 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 59174 |
| Ort | Kamen | Straße | Koppelstraße |
| Hausnummer | 29 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 825 m² | Nutzfläche | 101 m² |
| Grundstücksgröße | 961 m² | Vermietbare Fläche | 936 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 10 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 6 Garagen |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.100.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus bestehend aus zehn Wohnungen und einer Büro-/Praxisfläche (bisher Physiopraxis) sowie sechs Garagen und vier Stellplätzen..
Interessant für Aufteiler: Dieses Objekt ist bereits in Sonder- und Teileigentum aufgeteilt !!
Die Wohnflächen der Wohnungen liegen zwischen circa 54 qm und 98 qm. Das Büro bzw. die Praxis hat eine Nutzfläche von circa 101 qm.
Zur Zeit sind neun Wohnungen vermietet. Eine Wohnung ist derzeit frei. Zum 31.08.2026 wird eine weitere Wohnung freigezogen. Hier kann der neue Eigentümer nach einer Renovierung zu attraktiveren Konditionen neu vermieten.
Die bisherige Physiopraxis (früher Architekturbüro) ist dauerhaft geschlossen und wird zum 18.08.2026 geräumt. Eine Umgestaltung in Wohnraum ist laut Aussage der Eigentümerin grundsätzlich möglich.
Die aktuelle Mietsituation ist in der Mieterliste abgebildet, die Sie als Anhang zu diesem Exposé erhalten.
Interessant für Aufteiler: Dieses Objekt ist bereits in Sonder- und Teileigentum aufgeteilt !!
Die Wohnflächen der Wohnungen liegen zwischen circa 54 qm und 98 qm. Das Büro bzw. die Praxis hat eine Nutzfläche von circa 101 qm.
Zur Zeit sind neun Wohnungen vermietet. Eine Wohnung ist derzeit frei. Zum 31.08.2026 wird eine weitere Wohnung freigezogen. Hier kann der neue Eigentümer nach einer Renovierung zu attraktiveren Konditionen neu vermieten.
Die bisherige Physiopraxis (früher Architekturbüro) ist dauerhaft geschlossen und wird zum 18.08.2026 geräumt. Eine Umgestaltung in Wohnraum ist laut Aussage der Eigentümerin grundsätzlich möglich.
Die aktuelle Mietsituation ist in der Mieterliste abgebildet, die Sie als Anhang zu diesem Exposé erhalten.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 160,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Wohnungen sind gut aufgeteilt und befinden sich in einem gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurden bei Mieterwechseln Investitionen vorgenommen (Bäder, Böden, Fliesenspiegel Küche u.a.). Von 10 Wohnungen verfügen 9 über einen Balkon. Die kleinste Wohnung hat keinen Balkon. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus liegt in sehr zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Kamen. Stadtzentrum und Bahnhof sind zu Fuß schnell erreicht. Über die nahegelegene B233 besteht eine optimale Verkehrsanbindung.
Sonstiges Sechs Garagen und vier Stellplätze gehören zum Grundstück und sind im Kaufpreis enthalten.
51.59137
7.65659
1
1
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hansjürgen Potthoff
Telefon: +49 2381 97211-11
E-Mail: h.potthoff@magnus-immobilien.de
