Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Zentrums- und Bahnhofsnähe
Wohn- und Geschäftshaus, 416 m², 17 Zimmer, 59067 Hamm
Details
| ImmoNr | MI-112-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 59067 |
| Ort | Hamm |
| Straße | Wilhelmstraße |
| Hausnummer | 29 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 416 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksgröße | 202 m² |
| Anzahl Zimmer | 17 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 7 |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3,5 |
| Kaufpreis | 480.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.661,60 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.661,60 € |
Details
| ImmoNr | MI-112-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 59067 |
| Ort | Hamm | Straße | Wilhelmstraße |
| Hausnummer | 29 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 416 m² | Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksgröße | 202 m² | Anzahl Zimmer | 17 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 7 |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3,5 |
| Kaufpreis | 480.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.661,60 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.661,60 € |
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Objektbeschreibung Hamm-Westen: Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mietrendite. Dieses Haus bietet Ihnen sechs Mietwohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit. Wohnungen und Gewerbeeinheit sind derzeit komplett vermietet. Die Immobilie ist insgesamt in einem gepflegten, für das Baujahr typischen Zustand.
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 123,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Die Thermen wurden in unterschiedlichen Jahren erneuert, eine zuletzt Anfang 2026.
Die Stromzähler im Treppenhaus wurden entfernt und ein Zählerschrank mit digitalen Zählern im Keller installiert.
Die Hauseingangstüre wurde 2024 erneuert.
Die Stromzähler im Treppenhaus wurden entfernt und ein Zählerschrank mit digitalen Zählern im Keller installiert.
Die Hauseingangstüre wurde 2024 erneuert.
Lagebeschreibung Zentrale Lage nahe Stadtzentrum und Bahnhof. Gute Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld.
Sonstiges Bis 31.07.2026 Jahresnettokaltmiete 31.939,20 Euro.
Mietrendite 6,67% bezogen auf den Kaufpreis (ohne Anschaffungsnebenkosten).
Ab 01.08.2026 Jahresnettokaltmiete 32.779,20 Euro aufgrund Mieterwechsel.
Die Mietrendite erhöht sich dann auf 6,83%.
Mietrendite 6,67% bezogen auf den Kaufpreis (ohne Anschaffungsnebenkosten).
Ab 01.08.2026 Jahresnettokaltmiete 32.779,20 Euro aufgrund Mieterwechsel.
Die Mietrendite erhöht sich dann auf 6,83%.
51.67324
7.80321
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hansjürgen Potthoff
Telefon: +49 2381 97211-11
E-Mail: h.potthoff@magnus-immobilien.de
