Helles, saniertes Zuhause mit Einliegerb ...
| ImmoNr | MI-2193 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74597 |
| Ort | Stimpfach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Grundstücksgröße | 520 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1966 |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Einbauschränke | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | 2-fach verglaste Kunststofffenster |
| Jalousien/Rollos | Rollos |
| Innentüren | Furnierholz |
| Haustüre | Aluminium |
| Treppe | Granit |
| WG geeignet | Ja |
| Stellplätze | Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
*** Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie für eine schnelle Abstimmung direkt erreichen können. ***Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als gepflegtes, modernisiertes Wohnensemble mit klarer Architektur und einem durchdachten, vielseitigen Grundriss. Die Räume wirken großzügig, offen und bieten unterschiedlichsten Lebensmodellen ideale Voraussetzungen – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu Mehrgenerationen- oder Work-Life-Konzepten.
Der ursprüngliche Baucharakter aus den 60er-Jahren verbindet sich mit einer umfassenden Modernisierung zu einem harmonischen Gesamtbild. Fassade, Dach und Haustechnik wurden hochwertig erneuert und schaffen ein zeitgemäßes, energieeffizientes Umfeld. Die moderne Pelletheizung sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung im gesamten Haus.
Der Außenbereich überzeugt mit weitläufigen Freiflächen, die sich ideal für entspannte Momente im Freien eignen. Eine großzügig angelegte Terrasse und ein geschützter Balkon eröffnen attraktive Rückzugsmöglichkeiten mit Blick auf das grüne Umfeld. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet Raum für Garten, Familie und Freizeit. Garage und Carport ermöglichen komfortables Parken direkt am Haus.
Das Hanggeschoss erweitert das Nutzungsspektrum um praktische Zusatzbereiche, die sich perfekt als Lager-, Hobby- oder Arbeitsräume eignen. Insgesamt entsteht ein stimmiges Wohnensemble, das durch moderne Ausstattung, klare Linien und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ein Zuhause, das heute und in Zukunft viel Raum für Entwicklung bietet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2035
Endenergieverbrauch: 125.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2035 |
| Endenergieverbrauch | 125,95 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Im Inneren erwartet Sie ein modernes, helles Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen, klare Raumstrukturen und die Sanierung von 2021 prägen das Erscheinungsbild. Pflegeleichter Laminatboden in Kombination mit modernen Fliesen, elegante Granittreppen, furnierte Innentüren sowie eine stabile Aluminium-Haustür setzen hochwertige Akzente.Neun flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen individuelle Nutzungsszenarien – von Schlaf- und Kinderzimmern über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbybereichen. Zwei vollständig ausgestattete Einbauküchen schaffen optimale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder klar getrennte Wohnbereiche.
Die beiden zeitgemäßen Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für funktionalen Komfort im Alltag. Elektrische Rollläden (teilweise) und moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung runden das Ausstattungspaket ab. Eine separate Speisekammer im Erdgeschoss bietet zusätzliche Funktionalität im Tagesablauf.
Ein Highlight ist der bereits bestellte und vollständig bezahlte hochwertige Schwedenofen, der aktuell durch den Eigentümer fachgerecht eingebaut wird. Der vorhandene Schornstein ermöglicht hier einen energieeffizienten Betrieb. Dadurch entsteht an kalten Wintertagen ein Wohngefühl mit echter Holzwärme, knisterndem Feuer und einer angenehm natürlichen Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich.
Das Gesamtbild: ein modernisiertes, sofort bezugsfertiges Wohnkonzept mit klarer Struktur, hoher Alltagstauglichkeit und attraktiver Erweiterungsoption durch die Einliegerwohnung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet am Ortsrand von Stimpfach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer harmonischen Nachbarschaft, die Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet.Die Natur beginnt unmittelbar vor der Haustür: Wiesen, Felder und weitläufige Wälder bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Momente im Grünen. Gleichzeitig ist die Versorgung im Alltag gesichert – Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Grundschule, Kindergarten, Ärzte und wichtige Einrichtungen sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Pendler schätzen besonders die gute Anbindung über die B290 und die A7. Dadurch lassen sich umliegende Städte wie Crailsheim, Ellwangen oder Schwäbisch Hall in kurzer Fahrzeit erreichen – ein spürbarer Vorteil für Beruf und Alltag.
Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Natur und Erreichbarkeit zu einem ausgewogenen Gesamtpaket, das sowohl für Familien als auch für Paare oder Mehrgenerationenmodelle attraktiv ist.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
