Großzügiges Familienjuwel mit Seele – Ih ...
| ImmoNr | MI-2181 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 90619 |
| Ort | Trautskirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 204 m² |
| Grundstücksgröße | 613 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Bäder | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Baujahr | 1994 |
| Erweiterung, Anbau | Oberes Treppenhaus durch Gaube 2004 bis zum Dachboden erweitert. |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Möbliert | Teils möbiliert nach Absprache |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Garten/ -mitnutzung | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Solarthermie / Photovoltaik | Photovoltaik vorhanden ( 1,6 KW) |
| Kamin, Ofen | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett, Vinyl |
| Fenster | 2-fach verglaste Kunststoff und Holzfenster |
| Jalousien/Rollos | Rollos |
| Innentüren | Holz, Furnier |
| Haustüre | Holz |
| Treppe | Holz, Massiv |
| WG geeignet | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Stellplätze | Carport |
| Ladesäule Elektroauto/Wallbox | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Holzständer |
| Fassade | Putz |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 619.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
*** Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie für eine schnelle Abstimmung direkt erreichen können. ***Dieses stilvoll gepflegte Niedrigenergie-Fertighaus der Firma Haas bietet auf einem rund 613 m² großen Grundstück ca. 203 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen – inklusive wohnlich ausgebautem Massivkeller und isoliertem Dachboden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Bangkirai-Terrasse. Eine separate, charmante Landhausküche, ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Bad mit offener Eckdusche und Badewanne ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das renovierte Obergeschoss verfügt über einen ca. 6 m langen Balkon, ein Schlafzimmer, eine einfache, aber vollständig ausgestattete Küche mit allen Geräten sowie ein modernes Bad mit behindertengerechter, barrierefreier Eckdusche. Diese Etage ist vollständig möbliert und kann sofort zu einem marktgerechten Mietpreis vermietet werden.
Technisch überzeugt das Haus mit einer modernen Ölzentralheizung (2019, Mietkauf mit Garantie und Wartung), einer Grünbeck-Entkalkungsanlage, einer Photovoltaikanlage und einer Wallbox. Ab 2026 ist der Anschluss an das Fernwärmenetz mit Holzhackschnitzelversorgung und optionalem Glasfaseranschluss möglich – beide Maßnahmen werden bis zu 50 % durch die KfW gefördert.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2032
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2032 |
| Endenergieverbrauch | 111 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Innenräume vermitteln ein harmonisches, warmes Wohngefühl. Hochwertige Parkettböden, sichtbare Holzelemente und eine klare Raumaufteilung schaffen eine angenehme Atmosphäre.Die Fenster sind teils aus Kunststoff, teils aus Holz, jeweils zweifach verglast und in sehr gutem Zustand. Furnier- und Holztüren sowie eine massive Hauseingangstür mit Kamera-Klingelanlage ergänzen den gepflegten Gesamteindruck.
Die Bäder überzeugen mit modernen Armaturen, einer Mosaikbadewanne im Erdgeschoss und geschmackvoller Gestaltung. Beide Küchen sind funktional und einladend, das Obergeschoss zusätzlich komplett möbliert – ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Eine Vermietung kann bereits die Tilgung eines Darlehens mildern.
Lage
Trautskirchen bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Landleben und guter Anbindung. Im Ort befinden sich ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt, Kindergarten, Kinderkrippe und Schulhort. Für den täglichen Bedarf steht ein gut sortierter Supermarkt mit eigener Bäckerei und Metzgerei zur Verfügung, zwei gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein. Familien profitieren von einem großen Spielplatz mit Kneippbecken, während zahlreiche Vereine – vom Fußball- über den Reit- und Schützenverein bis hin zum Tennis- und Heimatverein – für ein vielseitiges Freizeitangebot sorgen.Nur etwa zwei Minuten entfernt befindet sich das Gesundheitszentrum Hecht, das mit Fitnessstudio, Physiotherapie und Massageangeboten ein umfassendes Konzept für Gesundheit und Wohlbefinden bietet.
Die Lage im sonnigen Zenngrund auf rund 340 m Höhe, eingebettet in den Naturpark Frankenhöhe, schafft ideale Bedingungen für Natur- und Sportliebhaber. Ein weit verzweigtes Rad- und Wanderwegenetz führt durch Wälder und Wiesen direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien im Ort mit Anschluss an den Bahnhof in Markt Erlbach, von wo aus Neustadt a. d. Aisch, Ansbach und Nürnberg bequem erreichbar sind. Über die Staatsstraße 2413 besteht zudem eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A6, A73 und A3 – und damit in alle Richtungen der Metropolregion Nürnberg.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
