Zeitlose Wohnkultur im Herzen Uffenheims ...
| ImmoNr | MI-2199 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97215 |
| Ort | Uffenheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Grundstücksgröße | 333 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Bäder | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Baujahr | 1870 |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Garten/ -mitnutzung | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Fenster | 2-fach verglaste Kunststofffenster |
| Innentüren | Holz |
| Haustüre | Furnierholz |
| Treppe | Holz |
| WG geeignet | Ja |
| Stellplätze | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 203.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
*** Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie für eine schnelle Abstimmung direkt erreichen können. ***Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Herzen von Uffenheim – einer Immobilie, deren unscheinbares Außenbild nicht erahnen lässt, wie hochwertig und modern der Innenbereich gestaltet ist. Hinter der historischen Fassade von 1870 verbirgt sich ein umfassend modernisierter Wohnraum, der traditionellen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Auf rund 134 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 333 m² bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Sechs gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, schaffen vielseitige Wohnoptionen – ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der offene Küchenbereich bildet das kommunikative Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Momenten ein. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Dusche und Wanne; ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, massive Holzinnentüren und eine gepflegte Holztreppe unterstreichen den authentischen Charakter und den gepflegten Zustand.
Doppelt verglaste Kunststofffenster, eine effiziente Ölzentralheizung sowie das solide Ziegeldach sorgen für Energieeffizienz und Substanz. Dachboden und Keller bieten zusätzlichen Stauraum, ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Durch seine Struktur eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage – etwa für Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenwohnen.
Dieses Einfamilienhaus vereint historische Substanz mit modernem Wohngefühl – eine seltene Gelegenheit in zentraler, stabiler Lage von Uffenheim. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2035
Endenergiebedarf: 326.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.06.2035 |
| Endenergiebedarf | 326,09 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Immobilie liegt im Herzen von Uffenheim im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim (Mittelfranken). Diese zentrale Lage bietet eine bemerkenswerte Verbindung aus gewachsenem Stadtbild und schneller Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Bundesstraße B13 und der gut erschlossenen Region sind Städte wie Würzburg oder Ansbach komfortabel erreichbar. Die Region gilt als ruhiger Wohnstandort mit guter Markenbildung in Mittelfranken.Die Straße bietet unmittelbare Versorgung mit Geschäften, Cafés und Dienstleistern – typisch für das Wohnumfeld in der Bahnhofsstraße. So sind tägliche Besorgungen bequem erreichbar. Zudem liegt die Immobilie in engem Anschluss an das Zentrum und damit in fußläufiger Distanz zu Fußgängerzonen, Kulturangeboten und Nahversorgung.
Die Lage bietet eine stabile Wohnraumnachfrage mit solider Infrastruktur – für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger gut geeignet. Verkehrsanbindung und Versorgungsinfrastruktur sind hervorragend, zugleich bietet die Umgebung Ruhe und hohe Lebensqualität.
Sonstiges
ACHTUNG: Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein!Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.com
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
