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Top Zustand - Ruhelage - Ein Haus zum Wohlfühlen

Einfamilienhaus, 187 m², 4 Zimmer in 2344 Maria Enzersdorf

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ2344
OrtMaria Enzersdorf
LandÖsterreich
Kaufpreis545.000 €
Provision3% zzgl. 20% Ust.
Währung
Stellplatzanzahl1

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ2344 OrtMaria Enzersdorf
LandÖsterreich Kaufpreis545.000 €
Provision3% zzgl. 20% Ust. Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung Bei diesem etwa 1800 erbauten Einfamilienhaus wurde mit viel Fingerspitzengefühl und Geschmack ca. 186,60 m² renovierter Wohnraum mit ca. 16 m² Terrassenfläche und zwei Balkonen auf 204 m² Gesamtgrund geschaffen.

Weiters wurden sowohl die Fassade als auch die Dachdeckung komplett erneuert.

Die Renovierung erfolgte ca. 2012 und das gemütliche Haus in absoluter Ruhelage ist nach wie vor in neuwertigem Zustand.

Sämtliche Wohnräume verfügen über Parkettböden und die Nassräume über Fliesen, beide Bäder setzen mit Quarzitverblendungen zusätzliche schöne Akzente.
Über die geräumige Einfahrt, mit Stellplatz für bis zu zwei Autos, gelangt man in den Garten bzw. auf die (ca. 16 m² große) Terrasse, in die Teilunterkellerung sowie in das Gebäude selbst.

Das Erdgeschoß teilt sich in den Vorraum, den weitläufigen Wohn-/Küchenbereich über den man auf die überdachte Terrasse kommt, ein weiteres Zimmer, das kleinere Bad und den Abstellraum auf.

Die freischwingende Holztreppe führt in das Dachgeschoß mit vorgelagerter Galerie und Ausgang auf den Balkon mit ca. 5,50 m².
Im Dachgeschoß (mit sichtbaren Holzbalken, die modern-rustikales Flair verleihen) befinden sich das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf den ca. 4,33 m² großen Balkon, ein weiteres Zimmer, sowie das große Bad mit
Eckbadewanne und Möglichkeit für einen Doppelwaschtisch.

Das Haus wird bis auf Küche und beide Bäder unmöbliert übergeben!
Beheizt wird dieses mit einer Gasheizung.

Das Objekt befindet sich im Altort von Maria Enzersdorf und zeichnt sich daher auch durch eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur aus.

Kaufpreis: € 545.000,-

Energieausweis: Energieeffizienzklasse: F, Heizwärmebedarf-HWB: 121,9 kWh/m²a

Das Haus ist ab ca. Oktober 2022 und es fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis an.

Für Information und Besichtigung steht Ihnen Frau Mag. Sandra Maier unter 0699/15 15 36 36 gerne zur Verfügung.