Die Doppelhaushälfte steht in Waldnähe auf einem ca. 285 m² großen Grundstück in einem Ortsteil von Eckental, welches vor allem durch seine ausgeprägte Wohnstruktur von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern, sowie einem hohen Familienanteil überzeugt.
Dieses Ausbau-Liebhaberstück ist voll unterkellert und verfügt über ein großartiges Potential. Über 13 Meter Tiefe und über 6 Meter Breite sorgen für ein ungewöhnlich freies Gefühl, welches man sonst nur von großen, freistehenden Häusern kennt. Dieses Haus ist eine wahre Perle für eine große Familie.
Über den charmanten Eingang betreten Sie das Erdgeschoss. Dieses verfügt über ein 32 m² großes, wunderschön helles Wohnzimmer, welches Sie über den breitflächigen Flur erreichen. Auf gleicher Etage befinden sich die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Nebenzimmer.
Über die Treppe im gleichen Flur gehen Sie in das 1. Obergeschoss, das über weitere 3 große, helle und freundliche Wohnräume mit einem Balkon, einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum verfügt.
Geht man über die Treppe ein weiteres Stockwerk nach oben, gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem Wohnzimmer mit integrierter Küche, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem kleinen Badezimmer.
Alle 4 Kellerräume sind verfliest und haben eine Raumhöhe von ca. 2,40 Meter. Der Hobbyraum verfügt über Heizung und zwei Fenster.
Das Haus hat ein vollgedämmtes Spitzdach, das optimal dazu genutzt werden kann, gerade nicht benötigten Hausrat zu verstauen. Der Spitzboden ist aufgrund seiner geringen Höhe nicht zum Ausbau geeignet.
Dem Käufer dieser Immobilie sollte klar sein, dass Sanierungsbedarf besteht. Handwerker können ihrem Gestaltungswillen freien Lauf lassen, um die Immobilie kompromisslos nach eigenen Wünschen fertigzustellen.
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Energieausweis
Art: Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst nachgereicht werden.
Wesentlicher Energieträger: Öl
Eingebettet in das weite Tal der Schwabach und ihrer Zuflüsse liegt die Marktgemeinde Eckental zwischen den Höhen des Gschaidter Berges, des Hetzleser und Lindelbergs und der Lillinger Höhe wie in einer Wiege.
Seine Kernorte schmiegen sich in die Ebene, die südwestlichen und nordöstlichen Ortsteile ziehen sich die Hänge hinauf, die im Frühjahr weiß leuchten von den Blüten der Kirschbäume und im Winter vom Schnee.
Fast genügt es, hier auf einer Bank zu sitzen und den Blick über die Dörfer und die Ferne schweifen zu lassen. Oder man entdeckt für sich die Wälder und Auen, die Felder und Wiesen zum Wandern und Radeln, Reiten, Joggen, Rodeln oder Drachen steigen lassen.
Der Markt Eckental liegt in verkehrsgünstige Lage inmitten des Städtedreiecks Nürnberg - Erlangen - Lauf a. d. Pegnitz und ist über die Bundesautobahnen A 3 und A 9 bzw. die Bundesstraße B 2 zu erreichen. Zur Autobahn sind es 10 km.
Eckental verfügt zudem über zwei Haltestellen der Bahnlinie Nürnberg – Gräfenberg und mehrere Bushaltestellen, durch welche Sie mit der gesamten Metropolregion Nürnberg und weiter darüber hinaus verbunden sind. Entfernung bis zur Nürnberger Stadtgrenze ist 12 km, nach Erlangen 11 km und nach Forchheim 20 km.
Eckental verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich mehrere Supermärkte, Kita, Mittelschule und Grundschule, Sparkasse, Banken, Baumarkt, Ärzte u.v.m.
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