Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Stil der frühen 70er JahreObjekt:

Sie lieben es zu bouldern, zu biken oder einfach nur im lichten Wald zu flanieren?
Dann ist dieser Ort genau der Richtige für Sie.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines 1967 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus besticht durch seine Lage im
begehrten Stadtteil Mögeldorf, aber vor allem durch sein überaus großes
Grundstück mit teils altem Baumbestand. Als Mieter, steht ihnen der Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung betreten Sie durch die große Diele von der alle Zimmer abgehen.
Zur Linken befindet sich zunächst die Küche. Hier gibt es neben dem Platz zum Stellen der Küchenmöbeln ausreichend Raum einen kleinen Frühstücksplatz
einzurichten. Der nächste Raum kann sowohl als Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Dieser als auch das folgende Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Ostbalkon. Die bodentiefen Glastüren lassen so die geliebte Morgensonne in die Räume strahlen.

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der weitläufige Wohn-/ und Essbereich veredelt mit Echtholzparkett aus Eiche, einer nahezu durchgehenden
Fensterfront und einem langgezogenen Südwestbalkon mit Blick auf das
wunderschöne Gemeinschaftsgrundstück.

Sofern Sie ein zweites Kinderzimmer benötigen oder sich für sonstige Belange eine weitere Raumabtrennung wünschen, lässt sich aus dem derzeitigen
Essbereich, durch simple Maßnahmen, ein weiterer abgetrennter Raum schaffen. Platz für Wohnen und Essen bleibt im derzeitigen Wohnzimmer mehr als genug.
Das Bad ist 2018 saniert und entspricht zeitgemäßen Wohnansprüchen.

Neben dem Gemeinschaftsgarten gehört zu Ihrer Wohnung sowohl eine
gemeinschaftlich genutzte Waschküche, als auch ein eigenes Kellerabteil.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.12.2028
Endenergieverbrauch: 110.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Nürnberg ist mit rund 520.000 Einwohnern nach München die größte Stadt Bayerns, weist dabei ein deutliches Wachstum auf und gehört damit zu den 15 größten Städten
Deutschlands.
Zusammen mit den direkten Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach bildet Nürnberg mit rund 800.000 Einwohnern eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte den Ballungsraum Nürnberg, mit über 1,3 Millionen Menschen und das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der knapp 3,6 Millionen Einwohner umfassenden Europäischen Metropolregion Nürnberg, eine der elf Metropolregionen in Deutschland.
(Quelle wikipedia)

Mögeldorf ist als Wohnort sehr begehrt. Es liegt nahe der Stadt und doch weit genug
entfernt, sodass Sie von Natur umgeben sind. Der Zerzabelshofer Forst mit dem berühmten Boulderparadies Schmausenbuck befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Naturschutzgebiet Pegnitzal Ost ist vis à vis der Bahnlinie.

Für den Bedarf des täglichen Lebens ist im Ortskern ausreichend gesorgt. Vom Vollsortimenter, dem Biofachmarkt, der Apotheke, diversen Möbelgeschäften, bis hin zu Discountern finden Sie hier alles was Sie benötigen und das in unterschiedlichsten Preissegmentene.

Schulen, Kindergärten und Kindertagestätten finden Sie in Mögeldorf und in allen
angrenzenden Stadtteilen.

Die S-Bahn bringt Sie in 11 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Zur Anschlussstelle
Mögeldorf fahren Sie mit ihrem PKW in ca.10 Minuten.

Sämtliche Angaben sind Informationen des Verkäufers bzw. Vermittlers. Irrtum bleibt vorbehalten. Die Haftung ist ausgeschlossen, falls die Angaben nicht richtig oder vollständig sind. Ebenso wenig übernehmen wir eine Gewähr für die Wirksamkeit der eventuell genannten Verträge (z. B. Mietverträge) oder für die Bonität von gegebenenfalls erwähnten Personen oder Unternehmen.
Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir sind gegebenenfalls auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf des Objekts bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht erlaubt. Darüber hinaus darf das Angebot weder im Internet, noch in anderen Medien veröffentlicht werden. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind Nürnberg.

Kaltmietep.m.	850 €
Nebenkosten	240 €
Warmmiete	1.130 €
Käufer Provision Brutto	0 %
Währung	€
Kaution	1.800 €
Betriebsnebenkosten je m²	2,50 €