Ehemaliges Gehöft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Gunsleben

Das um 1900 errichtete, ehemalige Gehöft steht auf einem rund 929 m² großen Grundstück. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Innenhof, der von zwei Nebengebäuden (rechts und links) mit mehreren Nutzungsräumen umrahmt wird. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 115 m², welche sich auf das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Vorraum und separate WC mit Vorraum sowie im Obergeschoss auf insgesamt vier Schlafzimmer (ein großes und drei kleinere) verteilt. Die Beheizung erfolgt über Öl betriebene Einzelöfen. Das Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern aufbereitet. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.

Haus und Grundstück bieten viel Potential. Der große Garten würde sich zur Selbstversorgung optimal eignen. Das Haus ist in die Jahre gekommen und müsste an einigen Stellen - je nach Geschmack und Geldbeutel - teilweise renoviert und teilweise saniert werden.

 
Energieausweis
Art: Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst nachgereicht werden.

Ausstattung

Dach 1981/82 neu eingedeckt, Schornsteine neu gemauert
Fenster im EG 1981/82 neu (Kunstoff, Doppelglas)
Warmwasseraufbereitung elektrisch über Durchlauferhitzer
Heizung: Einzelöfen, Öl
1 Gewölbekellerraum
2 Nebengebäude auf dem Hof (je ca. 38,85 m² Nutzfläche, 1 Garage, 5 x Räume)

Im Landkreis Börde, unweit der Landesgrenze zu Niedersachsen, ist die Gemeinde Am Großen Bruch mit ihren vier Ortsteilen zu finden. Sie ist von Äckern, Wiesen und Weiden umgeben und liegt an der Straße der Romanik, die auf eine Entdeckungsreise einlädt. Der Gemeindename ist auf das ehemalige Niedermoor und das heutige Naturschutzgebiet zurückzuführen. Den Ort erreicht man über diverse Landesstraßen und die Bundesstraße 245, bis zur A2 gelangt man innerhalb ca. 25 Autominuten. Die Kleinstadt Oschersleben (Bode) mit dem Bahnhof an der Bahnstrecke Magdeburg–Halberstadt liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und kann mit der Buslinie 652 erreicht werden.

Die zum Kauf angebotene Immobilie liegt im kleinsten Ortsteil Gunsleben. Die wichtigsten Besonderheiten sind das barocke Herrenhaus mit dazugehöriger Parkanlage, in dem Veranstaltungen organisiert werden und die Dorfkirche. Mit einer besseren Infrastruktur punktet der Ortsteil Hamersleben, hier sind eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Apotheke, eine Sparkasse und diverse Versorgungseinrichtungen vorhanden.

Kaufpreis	58.000 €
Kaufpreis pro qm	504,35 €
Käufer Provision Brutto	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€