Gemütliches Eigenheim - schaffen Sie sich ein neues Zuhause

Sie sind eine junges Paar mit Familienplanung oder eine junge Familie bereits mit Kindern? Oder die Kinder sind bald aus dem Haus und sie suchen nach einer Immobilie, die dann immer noch zu Ihren neuen Lebensumständen passt?

Dann sind Sie bei unserem Angebot genau richtig.

In dem sehr gepflegten Reihenendhaus aus dem Baujahr 1954 erwarten Sie auf ca.95 m² Wohnfläche und weiteren Nutzflächen ausreichend Platz für Ihre Vorstellungen und Wünsche.

Ihre Wunschimmobilie betreten Sie über einen im Jahr 1973 nachträglich errichteten Vorbau als Eingangsbereich. Über die zentrale Diele erreichen Sie im Erdgeschoss die separierte Küche, das Wohnzimmer mit angebautem Essbereich und den Aufgang zum Obergeschoss.

Der Anbau des Essbereichs wurde ca. 1963 errichtet. Dazu ist die ehemalige Terrasse mit einer, im Haus integrierten, Garage unterbaut und mit dem Anbau der Wohnraum im Erdgeschoss erweitert worden.

Im Obergeschoss erwarten Sie neben dem Schlafzimmer und Bad mit Wanne und WC noch zwei Kinder-/ Gästezimmer. Highlight dieser zwei Räume sind die jeweils von hier zugänglichen Dachterrassen, die durch Vor- und Anbau ermöglicht wurden. Die jeweiligen Dachterassen haben eine Grundfläche von ca. 9 m² bzw. 14 m².

Eines der Kinder-/ Gästezimmer verfügt über einen weiteren Treppenaufgang in das Dachgeschoss mit einem zum Schlafraum genutzten, zusätzlichen Zimmer auf einer Grundfläche von ca. 14 m² und fungiert so als Art Massionett-Bereich.

Die im Haus integrierte Garage hat eine Nutzfläche von ca. 13 m².

Die immobilie ist komplett unterkellert. Die Flächen hier wurden bisher optimal genutzt. Neben einem kleinen "Weinkeller" befindet sich hier noch der ehemalige Wasch-/ Trockenraum. Im Lauf der bisherigen Nutzung wurde hier ein zusätzliches WC und eine Dusche installiert. Auch die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich hier. Somit gestaltet sich dieser Raum als zweites Bad.

Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentral-Heizung aus dem Baujahr 1992 mit Wärme versorgt. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 1.500 l.

Die nördliche Fassade wurde ca. 2012 mit einer Aussendämmung isoliert. Ca. im Jahr 2016 wurden dann Südfassade und Giebel von innen gedämmt. Der ebenfalls an der Südfassade errichtete Anbau mit Essbereich hat eine Außendämmung erhalten.

Die Immobilie hat eine laufende Unterhaltung genossen. So wurden zusätzlich zur Fassadendämmung z. B. in den Jahren 1990 - 1995 und 2019 Fenster erneuert. Im Erd- und Obergeschoss sind Kunststoff-Rahmen-Fenster mit Doppel-Iso-Verglasung verbaut. Sämtliche Fenster verfügen über Aussenrolläden, im Erdgeschoss überwiegend sogar elektrisch bedienbar.

Über Keller und Ausgang vom Essbereich gelangen Sie in den zweckmäßig angelegten Garten. Der Gartenbereich umrahmt das Reihenendhaus auf allen Fassadenbereichen und ermöglicht Ihnen somit schöne Momente auf dem insgesamt ca. 416 m² großen Grundstück zu genießen.

Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2032
Endenergiebedarf: 237.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Reihenendhaus
Baujahr ca. 1954
Grundstück ca. 416 m²
Wohnfläche ca. 95 m²
6 Zimmer, Küche, Bad
2 Dachterrassen (ca. 9 m² und 14 m²)
Anbau Eingangsbereich ca. 1973
Anbau Essbereich ca. 1963
Garagenstellplatz im Kellergeschoss integriert (Baujahr ca. 1963)
Schlafraum im Dachgeschoss (ca. 14 m² Grundfläche)
Kunstoff-Rahmen-Fenster mit Doppel-Isi-Verglasung (Bj. 1990, ´93, ´95 und 2019)
Aussenrolläden (EG elektrisch)
Fassadenisolierung
Öl-Zentral-Heizung (Bj. 1992, Öltank ca. 1.500 l)

Willkommen in Schöningen!

Unser gemütliches Eigenheim liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Schöningen.

Schöningen selbst liegt etwa 11 KM südlich der Kreistadt Helmstedt des Landkreises Helmstedt direkt am Höhenzug Elm in Niedersachsen zur Landesgrenze Sachsen-Anhalt.

Über die Bundesstraße 244 in Fahrtrichtung Helmstedt hat die Stadt Schöningen Anschluss an die A 2 (Hannover–Berlin). Des Weiteren beginnt die Bundesstraße 82, die durch den Harz bis zur Anschlussstelle Rhüden an der Bundesautobahn 7 (Hannover–Kassel) führt, am Stadtrand von Schöningen. Durch Schöningen führt auch die Deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee.

Schöningen mit seinen Ortsteilen Hoiersdorf und Esbeck zählt aktuell ca. 12.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen, Verbrauchermärkte für den täglichen Bedarf und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und fussläufig zu erreichen. Ein Kindergarten ist in einer Entfernung von ca. 300 m neu gebaut. Mehrere allgemeinmedizinische und zahnärztliche Praxen gewährleisten die ärztliche Versorgung. Durch eine hohe Anzahl an Sportvereinen und einem Golfplatz bietet die Stadt ein großes sportliches Angebot verschiedenster Sportarten und Bereiche.

Durch seine zentrale Lage zu den größeren Städten Braunschweig, Wolfsburg, Wolfenbüttel oder auch Magdeburg eignet sich der Wohnort Schöningen auch ideal für Berufspendler, da alle Ziele in ca. 30 - 45 Minuten erreichbar sind.

Der Höhenzug Elm eignet sich besonders als Naherholungsgebiet. Hier können Hobbys wie Mountenbiking, Wandern, Joggen, Nordic-Walking etc. ausgelebt werden. Zahlreiche Ausflugslokale laden ebenfalls ein.

Zukünftig wird Schöningen sein touristisches Angebot als Naherholungsgebiet immer weiter ausbauen können, da ehemalige Tagebauflächen zu Erlebnisregionen umgestaltet werden.

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Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir sind gegebenenfalls auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf des Objekts bleibt vorbehalten.
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Kaufpreis	138.000 €
Kaufpreis pro qm	1.452,63 €
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Währung	€