1-Zi. City Wohnung **Altstadt St. Lorenz** Lage A++

Sie lieben es zentral zu wohnen, zu shoppen oder einfach nur in der wunderschönen Nürnberger Altstadt zu flanieren?
Dann ist dieser Ort genau der Richtige für Sie. Aufgrund der besonderen Lage kommen bei dieser Wohnung auch Kapitalanleger auf ihre Kosten.

Das Mehrparteienhaus steht in der Altstadt St. Lorenz, beidseitig bebaut auf einem Eckgrundstück. Die direkte Umgebung kann aufgrund der Lage in zweiter Reihe, im Verhältnis zur unmittelbaren Umgebung, durchaus als verkehrsberuhigt bezeichnet werden. Die Verringerung der Lärmbelastung der Wohnungsnutzer mündet unstrittig in eine höhere Wohnqualität und trägt damit positiv zur nachhaltigen Wertsicherung der Liegenschaft bei.

Allgemein bekannt ist der Umstand, dass Grundstücke innerhalb des Altstadtgebietes, wie St. Lorenz und St. Sebald, bereits über Jahre hinweg die höchsten Preissteigerungen in der Metropolregion Nürnberg verzeichnen können. Aufgrund der historischen Bedeutung der Altstadt und dessen als Zentrum ausgerichtete Lage, ist diese Entwicklung selbst für den objektiven Marktbeobachter evident.

Diese besondere Wohnung liegt im Hochparterre eines 1973 in Massivbauweise errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist aufgrund der bisherigen Vermietungsart zum großen Teil möbliert (inkl. Einbauküche) sowie modernisiert und kann kurz- und mittelfristig ohne Anpassungen weitervermietet werden.

Die hauseigene Tiefgarage, direkt unterhalb des Gebäudes, stellt in dieser Lage eine Besonderheit dar. Wartelisten von sechs Monaten und mehr für einen TG-Stellplatz in St. Lorenz zum Mietpreis von 200,00 € mtl. haben sich bereits vor mehreren Jahren am Markt durchgesetzt.
Das mit den Tiefgaragenstellplätzen in Verbindung stehende Sondereigentum begründet sich durch die jeweils eigenen Grundbücher.
Aktuell können wir vier Tiefgaragenstellplätze zum Kauf anbieten (sh. hierzu auch "Daten im Überblick").

Haben Sie Interesse an mehr Informationen? Dann kommen Sie einfach direkt auf uns zu.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2024
Endenergieverbrauch: 146.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

+ Überwiegend sind die Sanitär und Wohnbereiche in der Wohnung modernisiert. Aus den Gemeinschaftsflächen könnten sich vereinzelt Investitionsnotwendigkeiten ergeben. Aktuell sind jedoch keine bekannt.

+ Ein TG Stellplatz kann, solange noch verfügbar, optional dazugekauft werden.

+ Die Wohnung deckt den unmittelbaren Mietbedarf von kleinen, möblierten und zeitlich befristeten Wohnungen optimal ab.

+ Die Art der Vermietungsform kann vom Erwerber jederzeit umgestellt werden, z. B. von bisher kurzfristige auf unbefristete Vermietung.

+ Aufgrund der Vollgeschosse des Hauses ist der obligatorische Fahrstuhl selbstverständlich vorhanden und betriebsbereit.

Makrolage:
Nürnberg ist als Halbmillionenstadt das Herzstück der Metropolregion, die zu den zehn großen Wirtschaftszentren Deutschlands gehört. Für 3,5 Millionen Menschen ist Nürnberg wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt.
Den historischen Vorsprung als Wissens- und Handelszentrum sowie die Handelsrouten hat Nürnberg bis heute immer wieder ausgebaut. Als wirtschaftlicher, kultureller und gesellschaftlicher Hotspot der Region ist Nürnberg ein Wohnstandort mit Zukunft und zugleich auch einer spannenden Historie.
Nürnberg wurde als einzige deutsche Stadt nach dem zweiten Weltkrieg zu großen Teilen in ihrem früheren Charme wieder aufgebaut und beherbergt viele historische Bauwerke, vor allem den berühmten Neptunbrunnen, die größte barocke Brunnenanlage nördlich der Alpen.

Mikrolage:
Die Lorenzer Stadtseite der Altstadt wurde ehemals „Laurenzer Seite“ genannt. Sie umfasst den südlich der Pegnitz gelegenen, nach dem Patron der Lorenzkirche benannten Teil. Der Begriff wird seit der Mitte des 19. Jahrhunderts für die Lorenzer Altstadt verwendet.
Heute beherbergt sie mit der Breiten Gasse, der Königsstraße und der Karolinenstraße große Teile der Fußgängerzone und die Haupteinkaufsstraßen Nürnbergs. Im Übrigen verfügt Nürnberg über die größte Fußgängerzone Deutschlands.

Sämtliche Angaben sind Informationen des Verkäufers bzw. Vermittlers. Irrtum bleibt vorbehalten. Die Haftung ist ausgeschlossen, falls die Angaben nicht richtig oder vollständig sind. Ebenso wenig übernehmen wir eine Gewähr für die Wirksamkeit der eventuell genannten Verträge (z. B. Mietverträge) oder für die Bonität von gegebenenfalls erwähnten Personen oder Unternehmen.
Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir sind gegebenenfalls auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf des Objekts bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht erlaubt. Darüber hinaus darf das Angebot weder im Internet, noch in anderen Medien veröffentlicht werden. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind Nürnberg.

Kaufpreis	180.000 €
Hausgeld	135,33 €
Kaufpreis pro qm	4.118,99 €
Käufer Provision Brutto	3,57 % inkl. Mwst.
Währung	€
x fache (Ist)	20,83
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	720 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	680 €
Preis Mobiliar / Inventar	2.500 €
Jahresmiete (Soll)	8.160 €
Jahresmiete (Ist)	8.640 €
x fache (Soll)	22,06