Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Harbke mit attraktiver Rendite

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche aus Wohn- und Gewerbeeinheiten von ca.
870,00 m².

Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt 1.878,00 m² und
befindet sich in zentraler Lage von Harbke mit interessanter Rendite-Chance und Entwicklungspotential.

Das Mehrfamilienhaus bietet acht gut geschnittene Wohneinheiten, die
sich über 2 Etagen auf drei Hauseingänge verteilen. Dabei handelt es sich um 6 3-Zimmer-Wohnungen und 2 4-Zimmer-Wohnungen.

Die Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 66,00 m² bis ca. 92,00 m². Zu jeder Wohnung gehört ein Keller- und Dachbodenanteil.

Im Erdgeschoss befinden sich die drei Gewerbeeinheiten bestehend aus einer Zahnarztpraxis, Kosmetik und Fusspflege sowie einer Physiotherapie.

Sowohl in den Wohnungen als auch in den Gewerbeeinheiten bestehen langjährige, gewachsene Mietverhältnisse.

Die angebotene Immobilie wurde in den vergangen Jahren durch ihre Eigentümer umfangreich und liebevoll modernisiert, sorgfälltig instand gehalten und gepflegt.

Unter anderem wurden das Dach neu eingedeckt, die Aussenfassade modernisiert, neue Fenster und Türen sowie die kompletten Leitungssysteme erneuert und nach Bedarf auch die Bäder modernisiert.

Zum Objekt gehören 3 PKW-Stellplätze, davon 1 Garage und ein kleiner Gartenanteil zur Allgemeinnutzung. Weitere Stellplätze sind im öffentlichen Straßenbereich direkt an der Immobilie verfügbar.

In direkter Nähe befindet sich eine Haltestelle für den öffentlichen Personennahverkehr. Auch weitere Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, wie eine Lebensmittelmarkt, Bäcker, Frisör. Eine Kindertagesstätte ist ebefalls fussläufig erreichbar.

Unter Vollvermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahreskaltmiete von 56.065 € und präsentiert sich somit als optimale und äußerst interessante Kapitalanlage.

Mehrfamilienhaus
Baujahr ca. 1950
8 Wohneinheiten
3 Gewerbe (Zahnarzt, Kosmetik + Fußpflege, Physiotherapie)
7 Stellplätze (davon 1 Garage)
Gesamtwohnfläche ca. 870 m²
Grundstück ca. 1.878 m²
Jahreskaltmiete 56.965,-€
Gas-Zentral-Heizung
voll unterkellert
seit 2001 laufende Modernisierungen:
Dach neu, Fenster, Grundinstallation Strom/ Wasser, Gaszentralheizung, Modernisierung Bäder
in 2013: Fassadenerneuerung, Isolierung der Decken von innen im OG
in 2017/ 18: Hofpflasterung für Parkflächen
in 2019: Erneuerung Heizkessel

Harbke ist eine Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt (Deutschland) mit ca. 1.800 Einwohnern, unmittelbar an der Landesgrenze zu Niedersachsen gelegen. Der Ort befindet sich am südlichen Ausläufer des Lappwaldes und ist durch die B245a bzw. über die Kreisstraße K1373 zu erreichen.

Nach Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg sind es jeweils ca. 40 km. Zur Kreissstadt Haldensleben sind es ca. 38 km und zur niedersächsischen Kreisstadt Helmstedt 4 km. Über Helmstedt ist ebenso in wenigen Kilometern die BAB A2 zu erreichen, um nach Magdeburg, Braunschweig oder auch Wolfsburg zu gelangen.

Somit ermöglicht Harbke auch Berufspendlern eine ideale Verkehrsanbindung und ruhiges Wohnen mit dörflichem Charakter.

Unmittelbar angrenzend zu Harbke entsteht mit dem Lappwaldsee ein neues touristisches Naherholungs- und Ausflugsziel.

Harbke selbst bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit KiTa, Schule, Ärzten, Einkaufsmöglichkeit etc.

Sämtliche Angaben sind Informationen des Verkäufers bzw. Vermittlers. Irrtum bleibt vorbehalten. Die Haftung ist ausgeschlossen, falls die Angaben nicht richtig oder vollständig sind. Ebenso wenig übernehmen wir eine Gewähr für die Wirksamkeit der eventuell genannten Verträge (z. B. Mietverträge) oder für die Bonität von gegebenenfalls erwähnten Personen oder Unternehmen.
Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir sind gegebenenfalls auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf des Objekts bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht erlaubt. Darüber hinaus darf das Angebot weder im Internet, noch in anderen Medien veröffentlicht werden. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind Nürnberg.

Kaufpreis	840.000 €
Kaufpreis pro qm	305,68 €
Käufer Provision Brutto	3,57 % inkl. Mwst.
Währung	€
x fache (Ist)	14,75
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.747,08 €
Jahresmiete (Ist)	56.964,96 €