Gründerzeit-Immobilie Top Kapitalanlage zentral, wertbeständig,
Mehrfamilienhaus, 931 m², 41 Zimmer, 26384 Wilhelmshaven / Heppens
Details
| ImmoNr Extern | AM-25-0433A |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 26384 |
| Ort | Wilhelmshaven / Heppens |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 931 m² |
| Grundstücksgröße | 835 m² |
| Anzahl Zimmer | 41 |
| Anzahl Badezimmer | 18 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 1.250.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr Extern | AM-25-0433A | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 26384 |
| Ort | Wilhelmshaven / Heppens | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 931 m² | Grundstücksgröße | 835 m² |
| Anzahl Zimmer | 41 | Anzahl Badezimmer | 18 |
| Heizungsart | Etagenheizung | Befeuerung | Gas |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 1.250.000 € | Außen-Provision | 5,95 % inkl MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Gründerzeit-Ensemble in zentraler Lage – 18 Wohneinheiten, stabiles Mieteinkommen und attraktives Wertsteigerungspotenzial
Dieses gepflegte Wohnensemble aus zwei zusammenliegenden Mehrfamilienhäusern stammt aus dem Jahr 1915 und befindet sich
in zentraler Lage auf einem rund 835 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst 18 Wohneinheiten mit einer vermietbaren
Gesamtfläche von ca. 917 m² – aufgeteilt in kompakte, gut vermietbare Wohneinheiten zwischen ca. 42 m² und 63 m².
Die solide Grundsubstanz mit klassischen Stilelementen der Gründerzeit, hohe Fensterflächen und eine harmonische Einbindung
in das städtische Umfeld bilden die Grundlage für ein langfristig stabiles Investment. Zahlreiche Einheiten wurden modernisiert und
verfügen über helle Räume, Tageslichtbäder, praktische Grundrisse sowie moderne Gasetagenheizungen. Ein Teil der Wohnungen wird
möbliert vermietet, wodurch sich zusätzliche Renditechancen ergeben – insbesondere für Zielgruppen wie Berufspendler, Projektarbeiter oder Studierende.
Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 835 m²
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 931 m²
- Anzahl Wohneinheiten: 18
- Wohnungsgrößen: ca. 42 – 65 m²
- Baujahr: 1915
- Modernisierungen: überwiegend erfolgt (u. a. Heizungen, Möblierung)
Mieteinnahmen:
- IST-Kaltmiete p.a.: 99.196 €
- SOLL-Kaltmiete p.a.: 101.847 €
→ realisierbar durch moderate Mietanpassungen und vollständige Vermietung
Weitere Steigerungen möglich.
4. Möblierte Wohnungen befinden sich in der Nummer 36
Miete 750-1000,- pro Monat , immer Jahres Verträge oder länger .
Das Modell kann mit jeder weiteren Wohnung genau so gemacht werden
Investitionsvorteile und Entwicklungspotenzial:
- Stabile Vermietungssituation mit attraktiven Grundrissen
- Potenzial zur Mietsteigerung durch Anpassung an den Markt und Optimierung bestehender Verträge
- Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch möblierte Kurzzeitvermietung
- Zentrale Mikrolage mit hoher Nachfrage nach kleinen bis mittleren Wohnungen
Dieses gepflegte Wohnensemble aus zwei zusammenliegenden Mehrfamilienhäusern stammt aus dem Jahr 1915 und befindet sich
in zentraler Lage auf einem rund 835 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst 18 Wohneinheiten mit einer vermietbaren
Gesamtfläche von ca. 917 m² – aufgeteilt in kompakte, gut vermietbare Wohneinheiten zwischen ca. 42 m² und 63 m².
Die solide Grundsubstanz mit klassischen Stilelementen der Gründerzeit, hohe Fensterflächen und eine harmonische Einbindung
in das städtische Umfeld bilden die Grundlage für ein langfristig stabiles Investment. Zahlreiche Einheiten wurden modernisiert und
verfügen über helle Räume, Tageslichtbäder, praktische Grundrisse sowie moderne Gasetagenheizungen. Ein Teil der Wohnungen wird
möbliert vermietet, wodurch sich zusätzliche Renditechancen ergeben – insbesondere für Zielgruppen wie Berufspendler, Projektarbeiter oder Studierende.
Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 835 m²
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 931 m²
- Anzahl Wohneinheiten: 18
- Wohnungsgrößen: ca. 42 – 65 m²
- Baujahr: 1915
- Modernisierungen: überwiegend erfolgt (u. a. Heizungen, Möblierung)
Mieteinnahmen:
- IST-Kaltmiete p.a.: 99.196 €
- SOLL-Kaltmiete p.a.: 101.847 €
→ realisierbar durch moderate Mietanpassungen und vollständige Vermietung
Weitere Steigerungen möglich.
4. Möblierte Wohnungen befinden sich in der Nummer 36
Miete 750-1000,- pro Monat , immer Jahres Verträge oder länger .
Das Modell kann mit jeder weiteren Wohnung genau so gemacht werden
Investitionsvorteile und Entwicklungspotenzial:
- Stabile Vermietungssituation mit attraktiven Grundrissen
- Potenzial zur Mietsteigerung durch Anpassung an den Markt und Optimierung bestehender Verträge
- Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch möblierte Kurzzeitvermietung
- Zentrale Mikrolage mit hoher Nachfrage nach kleinen bis mittleren Wohnungen
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.12.2031
Endenergieverbrauch: 169.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Energieausweis
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 169 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.12.2031 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1915 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Die beiden Wohnhäuser aus der Gründerzeit überzeugen durch ihre massive Bauweise, eine zeitlos verzierte Fassade sowie eine laufend instand gehaltene
Gebäudestruktur. Die Kombination aus klassischer Architektur und technischer Modernisierung schafft eine wertbeständige Grundlage für ein nachhaltiges Investment.
Baukörper & Konstruktion:
- Massivbauweise, vollständig unterkellert
- Putzfassaden mit Hohlschicht – optisch ansprechend
- Satteldächer mit klassischer Dachsteineindeckung
- Baugenehmigungsanfrage für Außenbalkone liegt vor – potenzielles Plus an Wohnqualität und Mietwertsteigerung, Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
Alle Flächenangaben verstehen sich als circa-Angaben auf Basis der aktuellen Planunterlagen. Dieses Exposé dient der allgemeinen Information und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Für mehr Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.
Gebäudestruktur. Die Kombination aus klassischer Architektur und technischer Modernisierung schafft eine wertbeständige Grundlage für ein nachhaltiges Investment.
Baukörper & Konstruktion:
- Massivbauweise, vollständig unterkellert
- Putzfassaden mit Hohlschicht – optisch ansprechend
- Satteldächer mit klassischer Dachsteineindeckung
- Baugenehmigungsanfrage für Außenbalkone liegt vor – potenzielles Plus an Wohnqualität und Mietwertsteigerung, Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
Alle Flächenangaben verstehen sich als circa-Angaben auf Basis der aktuellen Planunterlagen. Dieses Exposé dient der allgemeinen Information und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Für mehr Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.
Lagebeschreibung Zentrale Stadtlage mit Perspektive – urbanes Umfeld, stabile Nachfrage
Die Immobilie befindet sich in nachgefragter Innenstadtlage von Wilhelmshaven und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen
im täglichen Leben. Die direkte Umgebung bietet ideale Bedingungen für eine dauerhafte Wohnraumnachfrage, sowohl bei klassischen Mietern als auch bei Kurzzeitnutzern.
Standortvorteile im Überblick:
- Nahversorgung fußläufig: REWE, EDEKA, Lidl, Bäckereien, Cafés und Restaurants in direkter Umgebung
- Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken (u. a. Bismarck-Apotheke) schnell erreichbar
- Dienstleister vor Ort: Sparkasse, Volksbank, Targobank weitere Versorgungsangebote wenige Gehminuten entfernt
- ÖPNV-Anbindung: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – Hauptbahnhof und alle Stadtteile problemlos erreichbar
- Die zentrale Lage bietet somit urbanen Komfort mit hoher Alltagsqualität – ein klares Plus für Mieterbindung und stabile Erträge.
Wilhelmshaven – Wirtschaftsstandort mit Rückenwind
Für mehr Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.
Die Immobilie befindet sich in nachgefragter Innenstadtlage von Wilhelmshaven und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen
im täglichen Leben. Die direkte Umgebung bietet ideale Bedingungen für eine dauerhafte Wohnraumnachfrage, sowohl bei klassischen Mietern als auch bei Kurzzeitnutzern.
Standortvorteile im Überblick:
- Nahversorgung fußläufig: REWE, EDEKA, Lidl, Bäckereien, Cafés und Restaurants in direkter Umgebung
- Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken (u. a. Bismarck-Apotheke) schnell erreichbar
- Dienstleister vor Ort: Sparkasse, Volksbank, Targobank weitere Versorgungsangebote wenige Gehminuten entfernt
- ÖPNV-Anbindung: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – Hauptbahnhof und alle Stadtteile problemlos erreichbar
- Die zentrale Lage bietet somit urbanen Komfort mit hoher Alltagsqualität – ein klares Plus für Mieterbindung und stabile Erträge.
Wilhelmshaven – Wirtschaftsstandort mit Rückenwind
Für mehr Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.
Sonstiges Energieausweis von:
2021
gültig bis 2031
Heizungsart : Gas
169 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Effizienzklasse): F
2021
gültig bis 2031
Heizungsart : Gas
169 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Effizienzklasse): F
53.52805
8.12577
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