1- oder 2 -Familienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage in Hamburg Niendorf
Einfamilienhaus, 130 m², 6 Zimmer, 22453 Hamburg / Niendorf
Details
| ImmoNr Extern | NF-25-0434 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 22453 |
| Ort | Hamburg / Niendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 18 m² |
| Grundstücksgröße | 923 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 999.999 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.288 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.000 € |
Details
| ImmoNr Extern | NF-25-0434 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 22453 |
| Ort | Hamburg / Niendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Nutzfläche | 18 m² |
| Grundstücksgröße | 923 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 999.999 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.288 € | Mieteinnahmen pro Monat | 2.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg / Niendorf! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 bietet den idealen Rückzugsort für Familien, die die Ruhe einer grünen Umgebung mit der Nähe zur lebendigen Hansestadt zu schätzen wissen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 923 m² präsentiert sich dieses massiv gebaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Die sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Gestalten. Drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.
Die Ausstattung des Hauses entspricht normalem Standard und lässt Raum für Ihre persönliche Note. Eine sonnige Terrasse lädt Sie dazu ein, entspannte Tage im Freien zu verbringen und die idyllische Umgebung zu genießen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche ca. 18 m² Nutzfläche, die Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Verfügung stellen.
Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihren charmanten Charakter und die liebevolle Pflege, sondern auch durch ihre Flexibilität in Bezug auf den Bezugstermin, der nach Vereinbarung festgelegt werden kann.
Erleben Sie Wohnen mit Stil und Geschichte in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Nordens! Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um dieses einzigartige Angebot zu erfahren und eine Besichtigung zu vereinbaren.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 923 m² präsentiert sich dieses massiv gebaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Die sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Gestalten. Drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.
Die Ausstattung des Hauses entspricht normalem Standard und lässt Raum für Ihre persönliche Note. Eine sonnige Terrasse lädt Sie dazu ein, entspannte Tage im Freien zu verbringen und die idyllische Umgebung zu genießen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche ca. 18 m² Nutzfläche, die Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Verfügung stellen.
Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihren charmanten Charakter und die liebevolle Pflege, sondern auch durch ihre Flexibilität in Bezug auf den Bezugstermin, der nach Vereinbarung festgelegt werden kann.
Erleben Sie Wohnen mit Stil und Geschichte in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Nordens! Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um dieses einzigartige Angebot zu erfahren und eine Besichtigung zu vereinbaren.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis: 09.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1927 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Energieausweis gültig bis | 09.09.2025 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1927 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit einer Vielzahl von eindrucksvollen Ausstattungsmerkmalen aufwartet. Diese Immobilie bietet drei moderne Badezimmer, die Komfort und Funktionalität vereinen. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Zentralheizung sorgt in Kombination mit einer effizienten Öl-Befeuerung ganzjährig für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima.
Lassen Sie sich von der durchdachten Ausstattung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie begeistern.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Zentralheizung sorgt in Kombination mit einer effizienten Öl-Befeuerung ganzjährig für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima.
Lassen Sie sich von der durchdachten Ausstattung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie begeistern.
Lagebeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Niendorf und bietet eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Die Einbindung in ein familienfreundliches Viertel wird ergänzt durch die hervorragende Infrastruktur, die jeglichen Alltag erleichtert. So sind Einkaufsmöglichkeiten lediglich 0,9 km entfernt, was Ihnen kurze Wege für Ihre Besorgungen ermöglicht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie in nur 0,8 km, was eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Hamburg gewährleistet. Zudem befindet sich die Autobahn in einer Entfernung von 2 km, was Ihnen flexible Reisemöglichkeiten bietet.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in nur 0,7 km Entfernung und die Grundschule ist sogar fußläufig in nur 40 Metern zu erreichen. Ein Gymnasium liegt ebenfalls in der Nähe und ist 1,47 km vom Haus entfernt. Diese kurzen Wege bieten eine große Entlastung im Alltag und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Das Hamburger Stadtzentrum ist mit einer Entfernung von 9 km komfortabel erreichbar, wodurch Sie sowohl die Vorteile der Großstadt als auch die Annehmlichkeiten eines ruhigen Wohnumfelds genießen können. Diese Lagebeschreibung unterstreicht die ausgezeichnete Infrastruktur und die familienfreundliche Umgebung des Standortes dieses Einfamilienhauses.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie in nur 0,8 km, was eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Hamburg gewährleistet. Zudem befindet sich die Autobahn in einer Entfernung von 2 km, was Ihnen flexible Reisemöglichkeiten bietet.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in nur 0,7 km Entfernung und die Grundschule ist sogar fußläufig in nur 40 Metern zu erreichen. Ein Gymnasium liegt ebenfalls in der Nähe und ist 1,47 km vom Haus entfernt. Diese kurzen Wege bieten eine große Entlastung im Alltag und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Das Hamburger Stadtzentrum ist mit einer Entfernung von 9 km komfortabel erreichbar, wodurch Sie sowohl die Vorteile der Großstadt als auch die Annehmlichkeiten eines ruhigen Wohnumfelds genießen können. Diese Lagebeschreibung unterstreicht die ausgezeichnete Infrastruktur und die familienfreundliche Umgebung des Standortes dieses Einfamilienhauses.
Sonstiges Diese charmante Immobilie, die im Jahr 1927 erbaut wurde, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend saniert, wobei besondere Sorgfalt auf die Erneuerung der Elektrik, Sanitäranlagen und Fassaden gelegt wurde. Zusätzlich wurde im selben Jahr eine effiziente Wärmedämmung installiert, die den Energieverbrauch optimiert.
Ein wesentlicher Energieträger für die Immobilie ist Öl, was den Bewohnern eine zuverlässige Heizquelle bietet. Der Energieausweis für das Gebäude liegt zur Besichtigung vor, sodass sich Interessenten einen detaillierten Überblick über die energetische Effizienz der Immobilie verschaffen können.
Dieses bezaubernde Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine hochwertig sanierte Immobilie aus der frühen Bauzeit zu investieren. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Ein wesentlicher Energieträger für die Immobilie ist Öl, was den Bewohnern eine zuverlässige Heizquelle bietet. Der Energieausweis für das Gebäude liegt zur Besichtigung vor, sodass sich Interessenten einen detaillierten Überblick über die energetische Effizienz der Immobilie verschaffen können.
Dieses bezaubernde Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine hochwertig sanierte Immobilie aus der frühen Bauzeit zu investieren. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
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