Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Garage in super Lage
Einfamilienhaus, 126 m², 4 Zimmer, 17192 Waren
Details
| ImmoNr | 202299 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 17192 |
| Ort | Waren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Nutzfläche | 78 m² |
| Grundstücksgröße | 640 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 94,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.01.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 202299 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 17192 |
| Ort | Waren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 126 m² | Nutzfläche | 78 m² |
| Grundstücksgröße | 640 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 94,2 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 12.01.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 | wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Kaufpreis | 380.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus in Waren (Warenshof) aus dem Jahr 1997 bietet Paaren und Familien den idealen Lebensmittelpunkt – mit großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung und solider, wertbeständiger Bauweise. Hier verbinden sich Komfort, Geborgenheit und Platz zur persönlichen Entfaltung in einem Zuhause, das sofort bezugsbereit ist.
Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: ein helles Wohnzimmer mit Bodentiefen Fenstern als zentraler Treffpunkt des Familienlebens, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Gästezimmer – ideal auch als Homeoffice nutzbar.
Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Aufteilung mit jeweils einem Badezimmer im Erd- und Obergeschoss. So lassen sich Alltag und Morgenroutine entspannt gestalten. Das Erdgeschoss wurde vollständig saniert und renoviert – inklusive Badezimmer – und überzeugt durch einen modernen, gepflegten Gesamteindruck. Die im Kaufpreis enthaltene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wände bestehen aus Porenbeton im Innenmauerwerk mit hochwertigem Vollklinker-Vormauerwerk. Die zweischalige Außenwandkonstruktion bietet hervorragenden Schall- und Feuchteschutz und steht für eine langlebige, wertstabile Substanz mit angenehmem Wohnklima.
Für zeitgemäßen Komfort sorgt die 2022 erneuerte Junkers Brennwerttherme, die effizient und energiesparend arbeitet. Außenrollos (außer Dachfenster) am gesamten Haus unterstreichen den Wohnkomfort zusätzlich. Ein Dachboden bietet praktische Nutzfläche und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein – ob spielende Kinder, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Momente zu zweit. Auch ist die Terrasse vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ein installiertes Gartenbewässerungssystem aus Brunnenwasser speisend erleichtert die Pflege der Außenanlage.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei zusätzliche freie Stellplätze direkt am Haus.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes, sofort verfügbares Zuhause mit solider Bauqualität und langfristigem Wohnwert suchen.
Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: ein helles Wohnzimmer mit Bodentiefen Fenstern als zentraler Treffpunkt des Familienlebens, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Gästezimmer – ideal auch als Homeoffice nutzbar.
Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Aufteilung mit jeweils einem Badezimmer im Erd- und Obergeschoss. So lassen sich Alltag und Morgenroutine entspannt gestalten. Das Erdgeschoss wurde vollständig saniert und renoviert – inklusive Badezimmer – und überzeugt durch einen modernen, gepflegten Gesamteindruck. Die im Kaufpreis enthaltene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wände bestehen aus Porenbeton im Innenmauerwerk mit hochwertigem Vollklinker-Vormauerwerk. Die zweischalige Außenwandkonstruktion bietet hervorragenden Schall- und Feuchteschutz und steht für eine langlebige, wertstabile Substanz mit angenehmem Wohnklima.
Für zeitgemäßen Komfort sorgt die 2022 erneuerte Junkers Brennwerttherme, die effizient und energiesparend arbeitet. Außenrollos (außer Dachfenster) am gesamten Haus unterstreichen den Wohnkomfort zusätzlich. Ein Dachboden bietet praktische Nutzfläche und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein – ob spielende Kinder, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Momente zu zweit. Auch ist die Terrasse vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ein installiertes Gartenbewässerungssystem aus Brunnenwasser speisend erleichtert die Pflege der Außenanlage.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei zusätzliche freie Stellplätze direkt am Haus.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes, sofort verfügbares Zuhause mit solider Bauqualität und langfristigem Wohnwert suchen.
Ausstattung Außenbereich & Garten
- Terrasse ca. 28 m², Süd-West Ausrichtung
- Elektrische Sonnenmarkise an der Terrasse
- Terrassenzugang direkt vom Wohnzimmer
- Gartenbewässerungssystem mit Brunnenwasser
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Garagendach erneuert (2024)
- Anbau an die Garage als Unterstellmöglichkeit/Werkstatt
Bauweise & Gebäude
- Massive, zweischalige Außenwandkonstruktion (Porenbeton innen / Vollklinker außen, hinterlüftet)
- Betondecke / Zwischendecke aus Beton
- 2-fach isolierverglaste Fenster
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und in der Küche
Innenbereich & Renovierungen
- Erdgeschoss komplett renoviert (2016, außer HWR)
- Badezimmer im Erdgeschoss saniert (2016)
- Wohnzimmerboden mit Ausgleichsmasse & Klickvinyl (2020)
- Manuelle Rollläden im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss, ausgenommen Dachfenster
Technik & Versorgung
- Zentralheizung: Junkers Niedrigbrennwerttherme, 2022
- Warmwasserspeicher (100 l)
- Gasbefeuerung
- DSL-Anschluss
- Elektrik auf aktuellem Stand
- Balkonkraftwerk (600 W)
Küche & Hauswirtschaft
- Einbauküche (Schüller) inklusive
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Terrasse ca. 28 m², Süd-West Ausrichtung
- Elektrische Sonnenmarkise an der Terrasse
- Terrassenzugang direkt vom Wohnzimmer
- Gartenbewässerungssystem mit Brunnenwasser
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Garagendach erneuert (2024)
- Anbau an die Garage als Unterstellmöglichkeit/Werkstatt
Bauweise & Gebäude
- Massive, zweischalige Außenwandkonstruktion (Porenbeton innen / Vollklinker außen, hinterlüftet)
- Betondecke / Zwischendecke aus Beton
- 2-fach isolierverglaste Fenster
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und in der Küche
Innenbereich & Renovierungen
- Erdgeschoss komplett renoviert (2016, außer HWR)
- Badezimmer im Erdgeschoss saniert (2016)
- Wohnzimmerboden mit Ausgleichsmasse & Klickvinyl (2020)
- Manuelle Rollläden im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss, ausgenommen Dachfenster
Technik & Versorgung
- Zentralheizung: Junkers Niedrigbrennwerttherme, 2022
- Warmwasserspeicher (100 l)
- Gasbefeuerung
- DSL-Anschluss
- Elektrik auf aktuellem Stand
- Balkonkraftwerk (600 W)
Küche & Hauswirtschaft
- Einbauküche (Schüller) inklusive
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der Dorfstraße im Ortsteil Warenshof der Stadt Waren (Müritz) – eingebettet in eine der schönsten Naturregionen Deutschlands. Die unmittelbare Nähe zur Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands, sowie zum Kölpinsee verleiht der Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Stadtzentrum von Waren (Müritz) ist nur ca. 3,5 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie vielfältige kulturelle Angebote. Besonders beliebt bei Familien ist das Müritzeum – ein modernes Naturerlebniszentrum mit interaktiven Ausstellungen und großem Süßwasseraquarium, das spannende Einblicke in die Tier- und Pflanzenwelt der Region ermöglicht.
Die Region rund um die Müritz ist ein Paradies für aktive Familien: gut ausgebaute Radrundwege, weitläufige Wanderstrecken und Naturpfade laden zu gemeinsamen Ausflügen ein. Ob Fahrradtour entlang des Ufers, Spaziergänge durch Wälder und Wiesen oder Wassersport – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Mehrere Badeanstalten und Naturbadestellen sorgen im Sommer für unbeschwerte Stunden am Wasser.
Der Hafen von Waren bietet Möglichkeiten zum Bootfahren, Segeln oder für entspannte Ausflugsfahrten über die Seenlandschaft. Auch für Kinder gibt es zahlreiche Freizeitangebote, Spielplätze sowie Sport- und Vereinsmöglichkeiten.
Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1,7 km Entfernung, die Grundschule ist nach etwa 2,3 km erreichbar. Eine Realschule liegt rund 2,7 km entfernt, das Gymnasium ist ca. 6 km entfernt. Damit sind alle Schulformen gut erreichbar.
Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist ca. 24 km entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Rostock, Berlin und Neubrandenburg.
Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Infrastruktur – ideal für alle, die Ruhe, Wasser und Natur schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.
Das Stadtzentrum von Waren (Müritz) ist nur ca. 3,5 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie vielfältige kulturelle Angebote. Besonders beliebt bei Familien ist das Müritzeum – ein modernes Naturerlebniszentrum mit interaktiven Ausstellungen und großem Süßwasseraquarium, das spannende Einblicke in die Tier- und Pflanzenwelt der Region ermöglicht.
Die Region rund um die Müritz ist ein Paradies für aktive Familien: gut ausgebaute Radrundwege, weitläufige Wanderstrecken und Naturpfade laden zu gemeinsamen Ausflügen ein. Ob Fahrradtour entlang des Ufers, Spaziergänge durch Wälder und Wiesen oder Wassersport – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Mehrere Badeanstalten und Naturbadestellen sorgen im Sommer für unbeschwerte Stunden am Wasser.
Der Hafen von Waren bietet Möglichkeiten zum Bootfahren, Segeln oder für entspannte Ausflugsfahrten über die Seenlandschaft. Auch für Kinder gibt es zahlreiche Freizeitangebote, Spielplätze sowie Sport- und Vereinsmöglichkeiten.
Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1,7 km Entfernung, die Grundschule ist nach etwa 2,3 km erreichbar. Eine Realschule liegt rund 2,7 km entfernt, das Gymnasium ist ca. 6 km entfernt. Damit sind alle Schulformen gut erreichbar.
Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist ca. 24 km entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Rostock, Berlin und Neubrandenburg.
Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Infrastruktur – ideal für alle, die Ruhe, Wasser und Natur schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.
Sonstiges Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Ein Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor. Das im Energieausweis ausgewiesene Baujahr beträgt 1997. Die Beheizung erfolgt über Erdgas (leicht) als wesentlichen Energieträger. Weitere Angaben stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Alle Informationen und auch neue Objekte finden Sie immer zuerst auf www.maklerkontor-nb.de
+++++++ Sie planen auch den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung?+++++++
Wir unterstützen Sie bei der Ermittlung Ihres Immobilienwertes und übernehmen auch gerne die Vermarktung für Sie. Sie lehnen sich einfach zurück und wir kümmern uns um alles. Lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten.
Rufen Sie uns an!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Alle Informationen und auch neue Objekte finden Sie immer zuerst auf www.maklerkontor-nb.de
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Wir unterstützen Sie bei der Ermittlung Ihres Immobilienwertes und übernehmen auch gerne die Vermarktung für Sie. Sie lehnen sich einfach zurück und wir kümmern uns um alles. Lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten.
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