Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in zentraler und ruhiger Lage von Greifswald
Dachgeschoss, 73 m², 3 Zimmer, 17489 Greifswald
Details
| ImmoNr | 202302 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 17489 |
| Ort | Greifswald |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Baujahr | 1940 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 142,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.03.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1940 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Kaufpreis | 178.000 € |
| Hausgeld | 127 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 202302 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 17489 |
| Ort | Greifswald | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² | Nutzfläche | 16 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Baujahr | 1940 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 142,1 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 24.03.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1940 | wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Kaufpreis | 178.000 € | Hausgeld | 127 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Greifswald ist sofort verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Nach einer umfassenden Sanierung und Modernisierung in den Jahren 1998/1999 präsentiert sich die Wohnung heute hell, gepflegt und einladend – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit praktischen Details und einem attraktiven Außenbereich.
Das Wohnhaus selbst stammt aus dem Baujahr 1940, wobei im Zuge der damaligen Maßnahmen unter anderem Fenster, Dach, Leitungen und Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden. Insgesamt befinden sich lediglich drei Wohnungen im Objekt – perfekt für alle, die ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld schätzen. Haus-typisch liegt der Fokus auf Helligkeit, Funktionalität und einem gepflegten Gesamtbild.
Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und ist clever in drei lichtdurchflutete Zimmer aufgeteilt: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Optional lässt sich die Wohnung mit wenigen Schritten auf vier Zimmer erweitern, perfekt, wenn die Familie wächst oder ein Home-Office einzieht. Die Küche und das Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet, sodass Sie angenehmes Tageslicht und Frischluft bei Ihren täglichen Routinen empfängt.
Zusätzliche Nutzflächen erhöhen den Komfort im Alltag: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 16 m². Darüber hinaus stehen ein Wäscheboden sowie eine kleine Abstellkammer auf dem Dachboden zur Verfügung. Für Fahrräder und Ähnliches gibt es eine gemeinschaftliche Nutzfläche.
Ein besonderes Plus ist der zu jeder Wohnung gehörende Gartenanteil im Innenhof von ca. 70 m² – ein schöner Rückzugsort im Freien. Ein Stellplatz ist bereits inklusive.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 127,00 € und die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt 4025,25 €.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage in Greifswald.
Nach einer umfassenden Sanierung und Modernisierung in den Jahren 1998/1999 präsentiert sich die Wohnung heute hell, gepflegt und einladend – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit praktischen Details und einem attraktiven Außenbereich.
Das Wohnhaus selbst stammt aus dem Baujahr 1940, wobei im Zuge der damaligen Maßnahmen unter anderem Fenster, Dach, Leitungen und Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden. Insgesamt befinden sich lediglich drei Wohnungen im Objekt – perfekt für alle, die ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld schätzen. Haus-typisch liegt der Fokus auf Helligkeit, Funktionalität und einem gepflegten Gesamtbild.
Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und ist clever in drei lichtdurchflutete Zimmer aufgeteilt: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Optional lässt sich die Wohnung mit wenigen Schritten auf vier Zimmer erweitern, perfekt, wenn die Familie wächst oder ein Home-Office einzieht. Die Küche und das Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet, sodass Sie angenehmes Tageslicht und Frischluft bei Ihren täglichen Routinen empfängt.
Zusätzliche Nutzflächen erhöhen den Komfort im Alltag: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 16 m². Darüber hinaus stehen ein Wäscheboden sowie eine kleine Abstellkammer auf dem Dachboden zur Verfügung. Für Fahrräder und Ähnliches gibt es eine gemeinschaftliche Nutzfläche.
Ein besonderes Plus ist der zu jeder Wohnung gehörende Gartenanteil im Innenhof von ca. 70 m² – ein schöner Rückzugsort im Freien. Ein Stellplatz ist bereits inklusive.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 127,00 € und die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt 4025,25 €.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage in Greifswald.
Ausstattung - Unterkellerung mit eigenem Keller ca. 16 m²
- Zentralheizung, Gas befeuert
- Parkplatz vor der Tür
- Innenhof, eigener Garten-Bereich ca. 70 m²
- Einbauküche inklusive
- Neue Gastherme in 2025 (Buderus)
- Wäscheboden und Abstellkammer
- Dach neu in 2003, Kaltdach mit 200er-Dämmung
- Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Badezimmer mit Badewanne und Wandheizung
- Gemeinschaftlicher Kellerbereich für Fahrräder
- Wohnung auf 4 Räume erweiterbar (Trockenbauwand)
- Komplett renoviert und saniert zwischen 1999 und 2001
- Holzbalken-Charme
- Holzdielung
- Zentrale, ruhige Lage
- Fassade erneuert 2001
- Badezimmer und Küche mit Fenster zum Innenhof
- Möbel inklusive, je nach Absprache
- mtl. Hausgeld 127,00 €
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt: 4025,25 €
- Zentralheizung, Gas befeuert
- Parkplatz vor der Tür
- Innenhof, eigener Garten-Bereich ca. 70 m²
- Einbauküche inklusive
- Neue Gastherme in 2025 (Buderus)
- Wäscheboden und Abstellkammer
- Dach neu in 2003, Kaltdach mit 200er-Dämmung
- Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Badezimmer mit Badewanne und Wandheizung
- Gemeinschaftlicher Kellerbereich für Fahrräder
- Wohnung auf 4 Räume erweiterbar (Trockenbauwand)
- Komplett renoviert und saniert zwischen 1999 und 2001
- Holzbalken-Charme
- Holzdielung
- Zentrale, ruhige Lage
- Fassade erneuert 2001
- Badezimmer und Küche mit Fenster zum Innenhof
- Möbel inklusive, je nach Absprache
- mtl. Hausgeld 127,00 €
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt: 4025,25 €
Lagebeschreibung Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen, verkehrsarmen Wohnlage von Greifswald, die gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch Wert auf Ruhe legen.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wasser: Der Bodden sowie der Ryck mit dem historischen Museumshafen prägen das Stadtbild und eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wassersportbegeisterte finden hier hervorragende Bedingungen zum Segeln, Kiten oder Paddeln; zudem profitieren Sie von der attraktiven Lage zwischen den beliebten Ausflugszielen Rügen und Usedom.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und bequem mit Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z. B. Supermärkte, Bäcker und Apotheken) sowie Arztpraxen liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Bahnhofs und weiterer Stadtteile.
Greifswald ist als Universitätsstadt lebendig und kulturell vielseitig, mit einer charmanten Altstadt, einer ausgeprägten Studierendenszene und einem insgesamt hohen Wohn- und Freizeitwert. Familien schätzen das breit gefächerte Angebot mit Tierpark, Klettergarten und Freizeitbad. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, während die Autobahnanbindung in komfortabler Entfernung liegt.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wasser: Der Bodden sowie der Ryck mit dem historischen Museumshafen prägen das Stadtbild und eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wassersportbegeisterte finden hier hervorragende Bedingungen zum Segeln, Kiten oder Paddeln; zudem profitieren Sie von der attraktiven Lage zwischen den beliebten Ausflugszielen Rügen und Usedom.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und bequem mit Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z. B. Supermärkte, Bäcker und Apotheken) sowie Arztpraxen liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Bahnhofs und weiterer Stadtteile.
Greifswald ist als Universitätsstadt lebendig und kulturell vielseitig, mit einer charmanten Altstadt, einer ausgeprägten Studierendenszene und einem insgesamt hohen Wohn- und Freizeitwert. Familien schätzen das breit gefächerte Angebot mit Tierpark, Klettergarten und Freizeitbad. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, während die Autobahnanbindung in komfortabler Entfernung liegt.
Sonstiges Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Interessenten, die zeitnah eine neue Wohn- oder Nutzungsmöglichkeit suchen.
Ein Energieausweis liegt vor. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Erdgas (leicht) als wesentlichen Energieträger, was eine bewährte und in vielen Haushalten etablierte Energieversorgung darstellt.
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Alle Informationen und auch neue Objekte finden Sie immer zuerst auf www.maklerkontor-nb.de
+++++++ Sie planen auch den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung?+++++++
Wir unterstützen Sie bei der Ermittlung Ihres Immobilienwertes und übernehmen auch gerne die Vermarktung für Sie. Sie lehnen sich einfach zurück und wir kümmern uns um alles. Lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten.
Rufen Sie uns an!
Ein Energieausweis liegt vor. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Erdgas (leicht) als wesentlichen Energieträger, was eine bewährte und in vielen Haushalten etablierte Energieversorgung darstellt.
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Alle Informationen und auch neue Objekte finden Sie immer zuerst auf www.maklerkontor-nb.de
+++++++ Sie planen auch den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung?+++++++
Wir unterstützen Sie bei der Ermittlung Ihres Immobilienwertes und übernehmen auch gerne die Vermarktung für Sie. Sie lehnen sich einfach zurück und wir kümmern uns um alles. Lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten.
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