Ruhige Erdgeschosswohnung mit Terrasse – Wohnen zwischen Stettiner Haff und Usedom
Erdgeschoss, 48 m², 2 Zimmer, 17375 Mönkebude
Details
| ImmoNr | 202314 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 17375 |
| Ort | Mönkebude |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 48 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | ✅ vorhanden |
| Energieausweis gültig bis | 21.01.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Kaufpreis | 120.000 € |
| Hausgeld | 82,55 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 202314 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 17375 |
| Ort | Mönkebude | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 48 m² | Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Terrasse | Ja |
| Baujahr | 2002 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | ✅ vorhanden | Energieausweis gültig bis | 21.01.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 | wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Kaufpreis | 120.000 € | Hausgeld | 82,55 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Manche Orte überzeugen nicht durch Hektik, sondern durch Ruhe, Natur und Lebensqualität – genau das erwartet Sie in dieser gepflegten Eigentumswohnung in Mönkebude am Stettiner Haff. Ob als gemütliches Zuhause, Feriendomizil oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage nahe des Wassers.
Auf rund 48 m² Wohnfläche bietet die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ein durchdachtes Zuhause für Singles, Paare oder alle, die einen entspannten Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zum Wasser suchen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung – ein wunderbarer Platz für das Frühstück im Freien oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne und in Richtung Stettiner Haff.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Allzweckkammer, die zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 2002 und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie einen guten Gesamtzustand.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die elektrische Fußbodenheizung. Ein eigener, frei nutzbarer Stellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu. Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstücksumfeld mit viel Ruhe und Natur sowie die Nähe zum Hafen und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang des Wassers.
Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Rahmenbedingungen. Die kompakte Wohnungsgröße, die attraktive Lage am Stettiner Haff sowie die überschaubaren laufenden Kosten schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung oder eine Nutzung als Ferienimmobilie – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Vorgaben. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 82 €, die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 642,28 €.
Wer die Kombination aus naturnahem Wohnen, entspannter Atmosphäre und einer attraktiven Lage am Stettiner Haff schätzt, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charme und Potenzial.
Fordern Sie bei Interesse gerne weitere Informationen an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Auf rund 48 m² Wohnfläche bietet die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ein durchdachtes Zuhause für Singles, Paare oder alle, die einen entspannten Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zum Wasser suchen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung – ein wunderbarer Platz für das Frühstück im Freien oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne und in Richtung Stettiner Haff.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Allzweckkammer, die zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 2002 und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie einen guten Gesamtzustand.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die elektrische Fußbodenheizung. Ein eigener, frei nutzbarer Stellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu. Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstücksumfeld mit viel Ruhe und Natur sowie die Nähe zum Hafen und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang des Wassers.
Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Rahmenbedingungen. Die kompakte Wohnungsgröße, die attraktive Lage am Stettiner Haff sowie die überschaubaren laufenden Kosten schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung oder eine Nutzung als Ferienimmobilie – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Vorgaben. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 82 €, die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 642,28 €.
Wer die Kombination aus naturnahem Wohnen, entspannter Atmosphäre und einer attraktiven Lage am Stettiner Haff schätzt, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charme und Potenzial.
Fordern Sie bei Interesse gerne weitere Informationen an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Ausstattung Gebäude
- Vierfamilienhaus, Baujahr 2002
- 2 Maisonettewohnungen mit Balkon im Dachgeschoss
- 2 Erdgeschosswohnungen mit Terrasse
- Gepflegter Gesamtzustand
- Sämtliche Bau- und Ausstattungsmaßnahmen entsprechen dem Baujahr 2002 (u. a. Fenster, Elektrik, Sanitär, Heizung)
- Massive Bauweise mit Bodenplatte
- Nicht unterkellert
Wohnbereiche
- Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Geflieste Wohnbereiche
- Ebenerdige Fensterflächen
- Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich
- Schlafzimmer mit Fliesenboden
Küche
- Neuwertige Einbauküche
- Elektrogeräte inklusive
- Dunstabzug / Entlüftung vorhanden
- Gefliester Küchenbereich
- 5-Liter-Boiler für Warmwasser
Bad
- Badewanne
- Tageslichtfenster
- Wand- und Bodenfliesen
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
Außenbereich
- Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung
- Teilüberdachte Terrasse
- Weitläufiges Grundstücksumfeld
- Gepflegte Grünflächen
- Kurze Wege zum Parkplatz
- Separater Müllentsorgungsplatz
- Nähe zum Stettiner Haff
- Nähe zu Hafen und Strand
Technik / Energie
- Elektrische Fußbodenheizung
- Warmwasser über Boiler in der Küche
- Warmwasser über Durchlauferhitzer im Bad
- Primärenergieverbrauch 86,1 kWh/(m²*a)
Parkmöglichkeiten
- 1 freier Stellplatz
- Zusätzliche Stellflächen für Gäste
Sonstige Highlights
- Neuwertige Einbauküche inklusive
- Fußbodenheizung in der Wohnung
- Ruhige Lage am Stettiner Haff
- Monatliches Hausgeld: 82 €
- Instandhaltungsrücklage (31.12.2024): 642,28 €
- Aktuelle Kaltmiete: 330 € monatlich
- vermietet
- Vierfamilienhaus, Baujahr 2002
- 2 Maisonettewohnungen mit Balkon im Dachgeschoss
- 2 Erdgeschosswohnungen mit Terrasse
- Gepflegter Gesamtzustand
- Sämtliche Bau- und Ausstattungsmaßnahmen entsprechen dem Baujahr 2002 (u. a. Fenster, Elektrik, Sanitär, Heizung)
- Massive Bauweise mit Bodenplatte
- Nicht unterkellert
Wohnbereiche
- Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Geflieste Wohnbereiche
- Ebenerdige Fensterflächen
- Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich
- Schlafzimmer mit Fliesenboden
Küche
- Neuwertige Einbauküche
- Elektrogeräte inklusive
- Dunstabzug / Entlüftung vorhanden
- Gefliester Küchenbereich
- 5-Liter-Boiler für Warmwasser
Bad
- Badewanne
- Tageslichtfenster
- Wand- und Bodenfliesen
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
Außenbereich
- Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung
- Teilüberdachte Terrasse
- Weitläufiges Grundstücksumfeld
- Gepflegte Grünflächen
- Kurze Wege zum Parkplatz
- Separater Müllentsorgungsplatz
- Nähe zum Stettiner Haff
- Nähe zu Hafen und Strand
Technik / Energie
- Elektrische Fußbodenheizung
- Warmwasser über Boiler in der Küche
- Warmwasser über Durchlauferhitzer im Bad
- Primärenergieverbrauch 86,1 kWh/(m²*a)
Parkmöglichkeiten
- 1 freier Stellplatz
- Zusätzliche Stellflächen für Gäste
Sonstige Highlights
- Neuwertige Einbauküche inklusive
- Fußbodenheizung in der Wohnung
- Ruhige Lage am Stettiner Haff
- Monatliches Hausgeld: 82 €
- Instandhaltungsrücklage (31.12.2024): 642,28 €
- Aktuelle Kaltmiete: 330 € monatlich
- vermietet
Lagebeschreibung Mönkebude liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns und zählt zu den beliebten Wohn- und Erholungsorten am Stettiner Haff. Die Region verbindet eine reizvolle Küstenlandschaft mit einer hohen Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen oder ihre Freizeit in einer der schönsten Wasserlandschaften Deutschlands verbringen möchten.
Über die Bundesstraße B109 sowie die nahegelegenen Anbindungen an die A20 sind die Städte Anklam, Ueckermünde, Pasewalk und Greifswald gut erreichbar. Der Bahnhof in Anklam bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Insel Usedom. Die beliebten Ostseebäder, feinsandigen Strände und vielfältigen Freizeitangebote der Insel sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste in Mönkebude von einer deutlich ruhigeren und naturnäheren Umgebung am Haff. Diese Kombination aus Erholung, Wasserlage und schneller Erreichbarkeit einer der bekanntesten Urlaubsregionen Deutschlands macht den Standort besonders attraktiv.
Die umliegenden Städte bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Einrichtungen des örtlichen Umfelds zur Verfügung.
Besonders attraktiv ist die Lage für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Stettiner Haff, weitläufige Rad- und Wanderwege, Wälder, Naturstrände sowie zahlreiche Wassersportmöglichkeiten prägen die Umgebung. Der nahegelegene Hafen bildet einen beliebten Ausgangspunkt für Segler, Bootsbesitzer und Freizeitkapitäne.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zum Wasser aus. Hier genießen Sie die Vorzüge des Stettiner Haffs mit seiner entspannten Atmosphäre und hohem Erholungswert, ohne auf die touristischen, kulturellen und gastronomischen Angebote der Insel Usedom verzichten zu müssen. Gerade diese seltene Verbindung aus Ruhe, Natur und kurzer Distanz zur Ostseeküste macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Über die Bundesstraße B109 sowie die nahegelegenen Anbindungen an die A20 sind die Städte Anklam, Ueckermünde, Pasewalk und Greifswald gut erreichbar. Der Bahnhof in Anklam bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Insel Usedom. Die beliebten Ostseebäder, feinsandigen Strände und vielfältigen Freizeitangebote der Insel sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste in Mönkebude von einer deutlich ruhigeren und naturnäheren Umgebung am Haff. Diese Kombination aus Erholung, Wasserlage und schneller Erreichbarkeit einer der bekanntesten Urlaubsregionen Deutschlands macht den Standort besonders attraktiv.
Die umliegenden Städte bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Einrichtungen des örtlichen Umfelds zur Verfügung.
Besonders attraktiv ist die Lage für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Stettiner Haff, weitläufige Rad- und Wanderwege, Wälder, Naturstrände sowie zahlreiche Wassersportmöglichkeiten prägen die Umgebung. Der nahegelegene Hafen bildet einen beliebten Ausgangspunkt für Segler, Bootsbesitzer und Freizeitkapitäne.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zum Wasser aus. Hier genießen Sie die Vorzüge des Stettiner Haffs mit seiner entspannten Atmosphäre und hohem Erholungswert, ohne auf die touristischen, kulturellen und gastronomischen Angebote der Insel Usedom verzichten zu müssen. Gerade diese seltene Verbindung aus Ruhe, Natur und kurzer Distanz zur Ostseeküste macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sonstiges Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Ein Energieausweis ist vorhanden; die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse C auf und verfügt über einen Primärenergiebedarf von 86,1 kWh. Als wesentlicher Energieträger wird Elektro ausgewiesen. Das Baujahr laut Energieausweis beträgt 2002.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Alle Informationen und auch neue Objekte finden Sie immer zuerst auf www.maklerkontor-nb.de
+++++++ Sie planen auch den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung?+++++++
Wir unterstützen Sie bei der Ermittlung Ihres Immobilienwertes und übernehmen auch gern die Vermarktung für Sie. Sie lehnen sich einfach zurück und wir kümmern uns um alles. Lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten.
Rufen Sie uns an!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Alle Informationen und auch neue Objekte finden Sie immer zuerst auf www.maklerkontor-nb.de
+++++++ Sie planen auch den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung?+++++++
Wir unterstützen Sie bei der Ermittlung Ihres Immobilienwertes und übernehmen auch gern die Vermarktung für Sie. Sie lehnen sich einfach zurück und wir kümmern uns um alles. Lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten.
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