Descrizione CENTRO BENESSERE E BUSINESS CON ECCEZIONALI POTENZIALITÀ AL CONFINE CON L'ITALIA
In una posizione eccezionale, proprio al confine con l'Italia e direttamente su una strada ad alto traffico, è in vendita un complesso business con un forte potenziale di investimento, reddito stabile e possibilità di ulteriore sviluppo.
La struttura si estende su una superficie netta di 1.157 m² su un terreno di 3.412 m² e dispone di circa 50 posti auto. Tutte le unità commerciali sono attualmente locate a inquilini affidabili, il che consente l'immediata acquisizione di un modello di investimento consolidato con reddito regolare.
L'edificio è suddiviso in due parti principali:
CENTRO BENESSERE – RISTRUTTURATO NEL 2023
La prima parte della struttura è un moderno centro benessere di 717 m², distribuito su due piani e completamente ristrutturato nel 2023.
Comprende:
– 6 saune (finlandese, finlandese biologica, turca e a infrarossi)
– 3 vasche idromassaggio
– stanza del sale
– sale relax
– spogliatoi
– aree per trattamenti corpo e viso
Il centro benessere è attualmente gestito da un inquilino e può ospitare circa 70 persone contemporaneamente. È in corso l'ottenimento dell'autorizzazione per l'erogazione di servizi medici, il che apre la possibilità di sviluppare centri benessere medici, servizi estetici, cliniche o un concept di spa e benessere di alta gamma.
SECONDA PARTE DELL'EDIFICIO
La seconda parte dell'edificio, di 440,6 m2, è suddivisa in:
– un negozio travel free ristrutturato e molto frequentato
– una macelleria ben consolidata e di lunga tradizione
Entrambe le attività sono operative con successo e affittate a inquilini affidabili.
PRINCIPALI VANTAGGI:
✔ posizione privilegiata proprio al confine con l'Italia
✔ elevato flusso giornaliero di persone
✔ visibilità diretta sulla strada principale
✔ 50 posti auto
✔ tutti i locali sono affittati
✔ reddito da locazione regolare
✔ possibilità di acquisizione immediata dell'investimento
✔ centro benessere con nuove attrezzature e grande potenziale
Si tratta di una rara opportunità di investimento in uno dei punti più frequentati della costa slovena, ideale per investitori, gruppi del settore benessere o salute e chiunque sia alla ricerca di un investimento solido e a lungo termine.
Certificazione energetica
Tipologia: Attestato di prestazione energetica
Fonte energetica: Pompa di calore
Posizione Uno dei maggiori vantaggi dell'immobile è la sua posizione strategica al crocevia tra Slovenia e Italia, a soli 10 minuti da Capodistria e Trieste. La zona garantisce un flusso costante di persone, un'ottima accessibilità e un eccezionale potenziale per lo sviluppo di attività di servizi, turismo e commercio, il che rappresenta un investimento sicuro e promettente.
Altro È possibile acquistare l'intero complesso commerciale al prezzo di 2.550.000 euro, un'ottima opportunità per gli investitori alla ricerca di una struttura multifunzionale con diverse attività in un'unica sede.
È inoltre possibile acquistare singoli lotti:
• Centro benessere: 1.350.000 euro + 2% di commissioni di intermediazione
• Negozio di articoli da viaggio con macelleria: 1.200.000 euro + 2% di commissioni di intermediazione
L'acquirente può quindi decidere di acquistare l'intero complesso o una singola parte, a seconda dei propri obiettivi commerciali e di investimento.
La condizione posta dal venditore è che l'acquirente rimborsi parte delle commissioni di intermediazione, pari al 2% + IVA del valore del contratto, al momento della stipula del contratto di acquisto.
Certificazione energetica
| Anno di costruzione |
1995 |
| Certificazione energetica |
Attestato di prestazione energetica |
| Ultima ristrutturazione |
2023 |
| Fonte energetica |
Pompa di calore |
