Beschreibung Wellness- und Businesscenter mit außergewöhnlichem Potenzial an der Grenze zu Italien
In exzellenter Lage direkt an der italienischen Grenze und an einer stark befahrenen Straße steht ein Businesskomplex mit hohem Investitionspotenzial, stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial zum Verkauf.
Die Anlage umfasst 1.157 m² Nutzfläche auf einem 3.412 m² großen Grundstück und bietet ca. 50 Parkplätze. Alle Gewerbeeinheiten sind derzeit an zuverlässige Mieter vermietet, sodass Sie sofort ein etabliertes Investitionsmodell mit regelmäßigen Einnahmen übernehmen können.
Das Gebäude ist in zwei Hauptbereiche unterteilt:
WELLNESS-CENTER – RENOVIERT 2023
Der erste Bereich ist ein modernes, 717 m² großes Wellness-Center, das sich über zwei Etagen erstreckt und 2023 komplett renoviert wurde.
Ausstattung:
– 6 Saunen (Finnische, Bio-Finnische, Türkische und Infrarotsauna)
– 3 Whirlpools
– Salzraum
– Ruheräume
– Umkleideräume
– Bereiche für Körper- und Gesichtspflege
Das Wellness-Center ist derzeit vermietet und bietet Platz für ca. 70 Gäste. Die Genehmigung für medizinische Dienstleistungen ist beantragt und eröffnet Möglichkeiten für medizinische Wellness, ästhetische Behandlungen, Kliniken oder ein Premium-Gesundheits- und Spa-Konzept.
ZWEITER GEBÄUDETEIL
Der zweite Gebäudeteil mit einer Fläche von 440,6 m² ist aufgeteilt in:
– einen renovierten und sehr beliebten Laden ohne Reiseantritt
– eine traditionsreiche Metzgerei
Beide Betriebe sind erfolgreich und an zuverlässige Mieter vermietet.
WICHTIGSTE VORTEILE:
✔ Toplage direkt an der italienischen Grenze
✔ Hohe Kundenfrequenz
✔ Direkte Sichtbarkeit von der Hauptstraße
✔ 50 Parkplätze
✔ Alle Einheiten vermietet
✔ Regelmäßige Mieteinnahmen
✔ Möglichkeit zur sofortigen Übernahme
✔ Wellnessbereich mit neuer Ausstattung und großem Potenzial
Dies ist eine seltene Investitionsmöglichkeit an einem der belebtesten Standorte der slowenischen Küste. Ideal für Investoren, Wellness- und Gesundheitsgruppen sowie alle, die eine solide und langfristige Anlage suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Lage Einer der größten Vorteile der Immobilie ist ihre strategische Lage an der Kreuzung zwischen Slowenien und Italien, nur 10 Minuten von Koper und Triest entfernt. Das Gebiet bietet einen ständigen Zustrom von Menschen, eine hervorragende Erreichbarkeit und ein außergewöhnliches Potenzial für die Entwicklung von Dienstleistungs-, Tourismus- und Handelsaktivitäten, was eine sichere und vielversprechende Investition darstellt.
Sonstiges Der gesamte Gewerbekomplex kann zum Preis von 2.550.000 EUR erworben werden. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine multifunktionale Immobilie mit verschiedenen Aktivitäten an einem Standort suchen.
Alternativ können auch einzelne Einheiten erworben werden:
• Wellnesscenter: 1.350.000 EUR + 2 % Maklerprovision
• Reisebüro mit Metzgerei: 1.200.000 EUR + 2 % Maklerprovision
Der Käufer kann somit je nach seinen Geschäfts- und Investitionszielen entscheiden, ob er den gesamten Komplex oder einen einzelnen Teil erwirbt.
Voraussetzung des Verkäufers ist, dass der Käufer bei Vertragsabschluss einen Teil der Maklerprovision in Höhe von 2 % zzgl. MwSt. des Vertragswertes erstattet.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Letzte Modernisierung |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
