Citynah wohnen, im Grünen abschalten – Einfamilienhaus mit Rückzugsort
Einfamilienhaus, 120 m², 7 Zimmer, 47929 Grefrath
Details
| ImmoNr | MW-2025-09-34 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 47929 |
| Ort | Grefrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 765 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MW-2025-09-34 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 47929 |
| Ort | Grefrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 765 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mit diesen Worten...
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 steht auf einem ca. 765 m² großen Grundstück in Süd-Westausrichtung und bietet rund 120 m² Wohnfläche, sieben Zimmer sowie zwei Bäder. Zusätzlich steht eine teilunterkellerte Nutzfläche von etwa 50 m² zur Verfügung.
Der freie Blick über die angrenzenden Felder verleiht dem Grundstück eine besondere Qualität.
Der Zugang zum Innenhof erfolgt über die Diele oder von außen durch ein Tor auf der rechten Hausseite. Dort befinden sich zwei Garagen sowie ein Schuppen. Innenhof und Garten sind großzügig und durch die offene Feldlage mit Blick in Feld und Wiesen vielseitig nutzbar – ob als klassischer Gartenbereich, Spielfläche oder modern strukturierter Außenraum.
Im Erdgeschoss gelangt man zentral über die Diele in die Küche und zwei weitere Wohnräume. Das Badezimmer befindet sich im Anbau. Der Grundriss ist funktional und lässt sich bei Bedarf an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.
Über eine Podesttreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches fünf Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC umfasst. Die Räume eignen sich flexibel als Schlaf, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Raum für eine klare, zukunftsorientierte Neugestaltung. Mit seinem großzügigen Platzangebot und dem großen Grundstück eignet es sich besonders für Menschen, die Freude an Gestaltung haben, handwerklich geschickt sind oder Unterstützung mitbringen können. Mit durchdachter Planung lassen sich das Wohnhaus, der Innenhof und der schöne große Garten in ein modernes und zeitgemäßes Gesamtbild überführen.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 steht auf einem ca. 765 m² großen Grundstück in Süd-Westausrichtung und bietet rund 120 m² Wohnfläche, sieben Zimmer sowie zwei Bäder. Zusätzlich steht eine teilunterkellerte Nutzfläche von etwa 50 m² zur Verfügung.
Der freie Blick über die angrenzenden Felder verleiht dem Grundstück eine besondere Qualität.
Der Zugang zum Innenhof erfolgt über die Diele oder von außen durch ein Tor auf der rechten Hausseite. Dort befinden sich zwei Garagen sowie ein Schuppen. Innenhof und Garten sind großzügig und durch die offene Feldlage mit Blick in Feld und Wiesen vielseitig nutzbar – ob als klassischer Gartenbereich, Spielfläche oder modern strukturierter Außenraum.
Im Erdgeschoss gelangt man zentral über die Diele in die Küche und zwei weitere Wohnräume. Das Badezimmer befindet sich im Anbau. Der Grundriss ist funktional und lässt sich bei Bedarf an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.
Über eine Podesttreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches fünf Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC umfasst. Die Räume eignen sich flexibel als Schlaf, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Raum für eine klare, zukunftsorientierte Neugestaltung. Mit seinem großzügigen Platzangebot und dem großen Grundstück eignet es sich besonders für Menschen, die Freude an Gestaltung haben, handwerklich geschickt sind oder Unterstützung mitbringen können. Mit durchdachter Planung lassen sich das Wohnhaus, der Innenhof und der schöne große Garten in ein modernes und zeitgemäßes Gesamtbild überführen.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 353,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen...
Außenbereich:
Grundstück ca. 765 m² in Süd-/Westausrichtung
Weiter Blick über die Felder
Innenhof mit zwei Garagen
Zusätzlicher Schuppen
Zufahrt über ein Tor rechts vom Haus
Großzügiger Garten, vielseitig nutzbar
Erdgeschoss:
Diele
Küche mit Anbindung an die Wohnbereiche
Zwei Wohnräume
Badezimmer im Anbau
Funktionaler, gut nutzbarer Grundriss
Obergeschoss:
Fünf Zimmer (ideal als Schlafräume, Büro, Gästezimmer, Hobby)
Badezimmer mit WC
Zugang über eine klassische Podesttreppe
Teilunterkellerung:
Ca. 50 m² Nutzfläche
Gasheizung
Gesamtzustand / Potenzial
Sanierungsbedürftig
Bietet Raum für eine klare, zukunftsorientierte Neugestaltung
Außenbereich:
Grundstück ca. 765 m² in Süd-/Westausrichtung
Weiter Blick über die Felder
Innenhof mit zwei Garagen
Zusätzlicher Schuppen
Zufahrt über ein Tor rechts vom Haus
Großzügiger Garten, vielseitig nutzbar
Erdgeschoss:
Diele
Küche mit Anbindung an die Wohnbereiche
Zwei Wohnräume
Badezimmer im Anbau
Funktionaler, gut nutzbarer Grundriss
Obergeschoss:
Fünf Zimmer (ideal als Schlafräume, Büro, Gästezimmer, Hobby)
Badezimmer mit WC
Zugang über eine klassische Podesttreppe
Teilunterkellerung:
Ca. 50 m² Nutzfläche
Gasheizung
Gesamtzustand / Potenzial
Sanierungsbedürftig
Bietet Raum für eine klare, zukunftsorientierte Neugestaltung
Lagebeschreibung Mehr vor Ort...
Das Einfamilienhaus befindet sich in Grefrath, einer familienfreundlichen Gemeinde am Niederrhein, die für ihre ruhige Wohnlage und ihre gute Infrastruktur geschätzt wird. Kindergärten, und Schulen sind im Ort vorhanden. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und einige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grefrath bietet zudem ein aktives Vereinsleben – vom Sport über Musik bis hin zu Brauchtum – und schafft damit ein lebendiges, gemeinschaftliches Umfeld.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer landschaftlich reizvollen Niederrhein-Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um Nettetal mit seinen zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen. Diese Region bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Freien.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach bleibt man trotz der ruhigen Lage flexibel und mobil. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Grefrath, einer familienfreundlichen Gemeinde am Niederrhein, die für ihre ruhige Wohnlage und ihre gute Infrastruktur geschätzt wird. Kindergärten, und Schulen sind im Ort vorhanden. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und einige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grefrath bietet zudem ein aktives Vereinsleben – vom Sport über Musik bis hin zu Brauchtum – und schafft damit ein lebendiges, gemeinschaftliches Umfeld.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer landschaftlich reizvollen Niederrhein-Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um Nettetal mit seinen zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen. Diese Region bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Freien.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach bleibt man trotz der ruhigen Lage flexibel und mobil. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges **Verfügbar: nach Absprache
**Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor
**Wesentlicher Energieträger: Gas
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können.
Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres unter: 01520 2666670
**Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor
**Wesentlicher Energieträger: Gas
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können.
Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres unter: 01520 2666670
51.33884
6.34881
0
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marco Weeres
