„Repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss – freundlich, offen, vielseitig nutzbar“
Ladenlokal, , Zimmer, 41747 Viersen
Details
| ImmoNr | MW-2025-08-32 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 41747 |
| Ort | Viersen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Gesamtfläche | 160 m² |
| Verkaufsfläche | 160 m² |
| Gewerbefläche | 160 m² |
| Boden | Laminat, PVC |
| Netto Kaltmiete | 1.280 € |
| Kaltmiete | 1.280 € |
| Nebenkosten | 375 € |
| Warmmiete | 1.655 € |
| Heizkosten | 250 € |
| Außen-Provision | 0,00 |
| Währung | € |
| Kaution | 2.560 € |
Details
| ImmoNr | MW-2025-08-32 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal | PLZ | 41747 |
| Ort | Viersen | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Gesamtfläche | 160 m² |
| Verkaufsfläche | 160 m² | Gewerbefläche | 160 m² |
| Boden | Laminat, PVC | Netto Kaltmiete | 1.280 € |
| Kaltmiete | 1.280 € | Nebenkosten | 375 € |
| Warmmiete | 1.655 € | Heizkosten | 250 € |
| Außen-Provision | 0,00 | Währung | € |
| Kaution | 2.560 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mit diesen Worten...
Dieses charmante Ladenlokal im Erdgeschoss überzeugt auf den ersten Blick durch seine großen Fensterfronten, die nicht nur für eine tolle Außenwirkung sorgen, sondern auch den Innenraum mit Tageslicht fluten. Die Atmosphäre ist hell, offen und einladend – perfekt für Einzelhandel, Atelier oder Büro.
Der großzügige Hauptraum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich bei Bedarf mit einfachen Mitteln in separate Bereiche unterteilen. Ob Showroom, Verkaufsfläche oder kreative Arbeitszonen – hier ist Raum für Ideen.
Im hinteren Teil befindet sich ein praktischer Lagerraum, der sich ebenso gut als Pausen- oder Aufenthaltsraum nutzen lässt. Zwei separate WCs sorgen für Komfort. Des Weiteren gibt es einen rückseitigen Ausgang, praktisch für Anlieferungen, etc.
Dieses charmante Ladenlokal im Erdgeschoss überzeugt auf den ersten Blick durch seine großen Fensterfronten, die nicht nur für eine tolle Außenwirkung sorgen, sondern auch den Innenraum mit Tageslicht fluten. Die Atmosphäre ist hell, offen und einladend – perfekt für Einzelhandel, Atelier oder Büro.
Der großzügige Hauptraum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich bei Bedarf mit einfachen Mitteln in separate Bereiche unterteilen. Ob Showroom, Verkaufsfläche oder kreative Arbeitszonen – hier ist Raum für Ideen.
Im hinteren Teil befindet sich ein praktischer Lagerraum, der sich ebenso gut als Pausen- oder Aufenthaltsraum nutzen lässt. Zwei separate WCs sorgen für Komfort. Des Weiteren gibt es einen rückseitigen Ausgang, praktisch für Anlieferungen, etc.
Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 253,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 253,5 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 108,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen...
- Laminatboden
- große Fensterfronten
- großzügige Raumhöhe
- großzügige Deckenbeleuchtung
- kleine Küchenecke
- Aufenthaltsraum/Lagerraum
- zwei WC's
- rückseitiger Eingang für Warenanlieferung
- Gasheizung
- Laminatboden
- große Fensterfronten
- großzügige Raumhöhe
- großzügige Deckenbeleuchtung
- kleine Küchenecke
- Aufenthaltsraum/Lagerraum
- zwei WC's
- rückseitiger Eingang für Warenanlieferung
- Gasheizung
Lagebeschreibung Mehr vor Ort...
Das Ladenlokal befindet sich mitten in der Viersener Südstadt – direkt an der Hauptstraße und gegenüber vom Gereonsplatz. Eine bessere Sichtbarkeit gibt es kaum: Wer hier vorbeikommt, sieht Sie. Und das sind viele – denn die Lage ist stark frequentiert, sowohl von Fußgängern als auch vom Straßenverkehr.
Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Kleine Boutiquen, Cafés, Dienstleister und Wohnhäuser prägen das Straßenbild und sorgen für eine lebendige, aber dennoch entspannte Atmosphäre. Ideal für alle, die mit ihrem Büro, Atelier oder Einzelhandelskonzept gut erreichbar und präsent sein möchten.
Ob kreative Ideen oder klassischer Verkauf – hier haben Sie die Bühne dafür. Profitieren Sie auch von der ausgezeichneten Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Das Ladenlokal befindet sich mitten in der Viersener Südstadt – direkt an der Hauptstraße und gegenüber vom Gereonsplatz. Eine bessere Sichtbarkeit gibt es kaum: Wer hier vorbeikommt, sieht Sie. Und das sind viele – denn die Lage ist stark frequentiert, sowohl von Fußgängern als auch vom Straßenverkehr.
Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Kleine Boutiquen, Cafés, Dienstleister und Wohnhäuser prägen das Straßenbild und sorgen für eine lebendige, aber dennoch entspannte Atmosphäre. Ideal für alle, die mit ihrem Büro, Atelier oder Einzelhandelskonzept gut erreichbar und präsent sein möchten.
Ob kreative Ideen oder klassischer Verkauf – hier haben Sie die Bühne dafür. Profitieren Sie auch von der ausgezeichneten Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges **Verfügbar: ab 01.01.2026
**Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor
**Wesentlicher Energieträger: Gas
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Mietobjekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können.
Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses schöne Ladenlokal näher kennenzulernen.
Wir freuen uns auf einen persönlichen Termin vor Ort mit Ihnen.
Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres unter: 01520 2666670.
**Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor
**Wesentlicher Energieträger: Gas
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Mietobjekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können.
Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses schöne Ladenlokal näher kennenzulernen.
Wir freuen uns auf einen persönlichen Termin vor Ort mit Ihnen.
Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres unter: 01520 2666670.
51.25307
6.39390
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marco Weeres
