Gewerbeobjekt mit Panorama und Entwicklungschance - Sanierung oder Neubau möglich
Gastronomie, , Zimmer, 47638 Herongen
Details
| ImmoNr | MW-2025-09-39 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie |
| PLZ | 47638 |
| Ort | Herongen |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Gesamtfläche | 376 m² |
| Lagerfläche | 20 m² |
| Gastrofläche | 306 m² |
| Nebenfläche | 70 m² |
| Gewerbefläche | 306 m² |
| Boden | PVC |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MW-2025-09-39 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie | PLZ | 47638 |
| Ort | Herongen | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 75 m² | Gesamtfläche | 376 m² |
| Lagerfläche | 20 m² | Gastrofläche | 306 m² |
| Nebenfläche | 70 m² | Gewerbefläche | 306 m² |
| Boden | PVC | Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mit diesen Worten...
Inmitten der idyllischen Landschaft von Herongen-Straelen, nahe der niederländischen Grenze und mit direkter Anbindung an die Autobahn, befindet sich dieses vielseitige Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 12.000 m² - bestehend aus der bebauten Fläche sowie im weiteren Grünland und Forstwirtschaft.
Das Hauptgebäude wurde 1981 erbaut und umfasst eine ca. 306 m² große Gewerbefläche, die zuletzt bis 2023 als Tanz- und Ausflugslokal genutzt wurde. Eine großzügige Panorama-Terrasse mit herrlichem Weitblick unterstreicht den besonderen Charme des Objekts und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Ergänzt wurde diese Immobilie mit einem Nebengebäude in Form eines Bungalows aus dem Jahr 1967 mit einer Fläche von ca. 70 m², der die gewerbliche Fläche des Haupthauses erweitert. Das gesamte Objekt wird über eine Ölheizung beheizt.
Direkt am Gebäude befindet sich ein großzügiger Parkplatz, der ausreichend Stellfläche für Gäste oder Kunden bieten kann.
Wichtiger Hinweis: Aufgrund der Lage im sogenannten "Außenbereich" ist eine Nutzung zu reinen Wohnzwecken nicht zulässig.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Campingplatz, was zusätzliche Synergien für gastronomische oder freizeitorientierte Nutzungskonzepte schaffen kann.
Nach eingehender Prüfung könnte eine Instandsetzung des bestehenden Gebäudes sowie eine Wiederbelebung des Gastronomiebetriebs möglich sein. Die vorhandene Infrastruktur – inklusive Thekenbereich, Gasträumen, Küche, WC-Anlagen und Panorama-Terrasse – bietet hierfür eine solide Grundlage.
Mögliche Nutzungsoptionen:
Gastronomiebetrieb oder Eventlocation
Sport- und Freizeitangebote
Pension oder Hotellerie
Tierhaltung (z. B. Pferde oder Nutztiere)
Sonstige gewerbliche Nutzung
Trotz der unmittelbaren Nähe zur Autobahn bietet das Gelände eine landschaftlich sehr reizvolle Umgebung, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit vereint – ideal für Konzepte, die Naturverbundenheit mit gewerblicher Nutzung kombinieren möchten.
Inmitten der idyllischen Landschaft von Herongen-Straelen, nahe der niederländischen Grenze und mit direkter Anbindung an die Autobahn, befindet sich dieses vielseitige Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 12.000 m² - bestehend aus der bebauten Fläche sowie im weiteren Grünland und Forstwirtschaft.
Das Hauptgebäude wurde 1981 erbaut und umfasst eine ca. 306 m² große Gewerbefläche, die zuletzt bis 2023 als Tanz- und Ausflugslokal genutzt wurde. Eine großzügige Panorama-Terrasse mit herrlichem Weitblick unterstreicht den besonderen Charme des Objekts und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Ergänzt wurde diese Immobilie mit einem Nebengebäude in Form eines Bungalows aus dem Jahr 1967 mit einer Fläche von ca. 70 m², der die gewerbliche Fläche des Haupthauses erweitert. Das gesamte Objekt wird über eine Ölheizung beheizt.
Direkt am Gebäude befindet sich ein großzügiger Parkplatz, der ausreichend Stellfläche für Gäste oder Kunden bieten kann.
Wichtiger Hinweis: Aufgrund der Lage im sogenannten "Außenbereich" ist eine Nutzung zu reinen Wohnzwecken nicht zulässig.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Campingplatz, was zusätzliche Synergien für gastronomische oder freizeitorientierte Nutzungskonzepte schaffen kann.
Nach eingehender Prüfung könnte eine Instandsetzung des bestehenden Gebäudes sowie eine Wiederbelebung des Gastronomiebetriebs möglich sein. Die vorhandene Infrastruktur – inklusive Thekenbereich, Gasträumen, Küche, WC-Anlagen und Panorama-Terrasse – bietet hierfür eine solide Grundlage.
Mögliche Nutzungsoptionen:
Gastronomiebetrieb oder Eventlocation
Sport- und Freizeitangebote
Pension oder Hotellerie
Tierhaltung (z. B. Pferde oder Nutztiere)
Sonstige gewerbliche Nutzung
Trotz der unmittelbaren Nähe zur Autobahn bietet das Gelände eine landschaftlich sehr reizvolle Umgebung, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit vereint – ideal für Konzepte, die Naturverbundenheit mit gewerblicher Nutzung kombinieren möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 30.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 275,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 275,4 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 83,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen...
Gewerbefläche (ehem. Tanz- und Ausflugslokal, ca. 306 m²)
Großzügiger Thekenbereich
Damen- und Herren-WC
Gastro-Küche
Mehrere Gastraumflächen
Separater Gesellschaftsraum
Integrierte Tanzfläche
Einrichtung vorhanden (Tische, Stühle etc.)
Große Panorama-Terrasse mit Weitblick
Großer Parkplatz direkt am Objekt
Beheizung: Ölheizung
Nebengebäude – Bungalow (ca. 70 m², Baujahr 1967)
3 Zimmer
Küche
Diele
Bad
Beheizung: Ölheizung
Gewerbefläche (ehem. Tanz- und Ausflugslokal, ca. 306 m²)
Großzügiger Thekenbereich
Damen- und Herren-WC
Gastro-Küche
Mehrere Gastraumflächen
Separater Gesellschaftsraum
Integrierte Tanzfläche
Einrichtung vorhanden (Tische, Stühle etc.)
Große Panorama-Terrasse mit Weitblick
Großer Parkplatz direkt am Objekt
Beheizung: Ölheizung
Nebengebäude – Bungalow (ca. 70 m², Baujahr 1967)
3 Zimmer
Küche
Diele
Bad
Beheizung: Ölheizung
Lagebeschreibung Mehr vor Ort...
Das angebotene Gewerbegrundstück befindet sich im Ortsteil Herongen der Stadt Straelen, eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Lage im sogenannten Außenbereich bietet viel Ruhe und Naturverbundenheit – ideal für Konzepte, die auf Entschleunigung, Freizeit oder Tierhaltung setzen.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage überzeugt das Grundstück durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Gäste oder Lieferanten gewährleistet. Zudem befindet sich das Objekt in Grenznähe zu den Niederlanden, was es auch für grenzüberschreitende Nutzungskonzepte attraktiv macht.
Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Feldern und Wäldern und freiem Blick, was insbesondere die große Panorama-Terrasse des Hauptgebäudes zu einem besonderen Highlight macht. Die Kombination aus ländlicher Idylle und verkehrsgünstiger Lage bietet eine seltene Gelegenheit für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das angebotene Gewerbegrundstück befindet sich im Ortsteil Herongen der Stadt Straelen, eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Lage im sogenannten Außenbereich bietet viel Ruhe und Naturverbundenheit – ideal für Konzepte, die auf Entschleunigung, Freizeit oder Tierhaltung setzen.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage überzeugt das Grundstück durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Gäste oder Lieferanten gewährleistet. Zudem befindet sich das Objekt in Grenznähe zu den Niederlanden, was es auch für grenzüberschreitende Nutzungskonzepte attraktiv macht.
Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Feldern und Wäldern und freiem Blick, was insbesondere die große Panorama-Terrasse des Hauptgebäudes zu einem besonderen Highlight macht. Die Kombination aus ländlicher Idylle und verkehrsgünstiger Lage bietet eine seltene Gelegenheit für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstiges **Verfügbar: nach Absprache
**Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor
**Wesentlicher Energieträger: Öl
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können.
Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie näher kennenzulernen.
Wir freuen uns auf einen persönlichen Termin vor Ort mit Ihnen.
Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres unter: 01520 2666670
**Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor
**Wesentlicher Energieträger: Öl
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können.
Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie näher kennenzulernen.
Wir freuen uns auf einen persönlichen Termin vor Ort mit Ihnen.
Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres unter: 01520 2666670
51.38668
6.26244
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marco Weeres
