Multitalent in bester Lage – Gewerbefläche plus zwei Wohneinheiten im begehrten Dreikönigenviertel
Wohn- und Geschäftshaus, 277 m², 7 Zimmer, 41464 Neuss
Details
| ImmoNr | MW-2025-10-41 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 41464 |
| Ort | Neuss |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 277 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Gesamtfläche | 277 m² |
| Grundstücksgröße | 220 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen, PVC |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MW-2025-10-41 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 41464 |
| Ort | Neuss | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 277 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Gesamtfläche | 277 m² | Grundstücksgröße | 220 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen, PVC | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mit diesen Worten...
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit markanten Jugendstilelementen aus dem Jahr 1910 spricht Kapitalanleger und Gewerbetreibende, insbesondere Gastronomen an. Interessenten, die einen laufenden Imbiss- und Restaurantbetrieb übernehmen möchten und es schätzen, in einem der schönsten Viertel der rheinischen Großstadt Neuss, direkt gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf zu wohnen und zu arbeiten.
Für Kapitalanleger stehen folgende vermietbare Einheiten zur Verfügung:
Ein Ladenlokal mit aktivem Gewerbebetrieb im Erdgeschoß (EG), welches derzeit als Imbissbetrieb auf einer Fläche von 127qm genutzt wird. Das komplette Inventar kann u.a. käuflich erworben und an Gastronomen vermietet werden.
Alternativ besteht auch die Möglichkeit das Ladenlokal zu anderen gewerblichen Zwecken zu nutzen.
Im 1. Obergeschoß (1.OG) befindet sich eine geräumige und gut geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern sowie Badezimmer mit Gas-Etagenheizung und einer Küche. Die Wohnfläche beträgt 75qm.
Im 2. Obergeschoß (2.OG) befindet sich eine gleichwertige Wohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 75qm. Eine umfassende Renovierung hat in 2012 stattgefunden.
Das Dachgeschoß wird als Abstellfläche genutzt und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Eine Bauvoranfrage ist beim zuständigen Bauamt zu stellen.
Eine weitere Option für Gastronomen ist die Fortführung des Imbissbetriebes, alternativ als kleines Restaurant, mit der Möglichkeit darüber im 1.OG selber zu wohnen und zusätzlich Einnahmen durch die Vermietung der Wohnung im 2.OG zu generieren.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet zusätzlich eine Hofeinfahrt mit 2 Stellplätzen und 2 Garagen.
Eine Kernsanierung des gesamten Objektes hat in 1999 stattgefunden. Details hierzu erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.
Auf Grund der guten und zentralen Lage dieses Wohn-und Geschäftshauses ist bei Vollvermietung ein Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 44.500,-€ für alle 3 Einheiten als realistisch einzuschätzen.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit markanten Jugendstilelementen aus dem Jahr 1910 spricht Kapitalanleger und Gewerbetreibende, insbesondere Gastronomen an. Interessenten, die einen laufenden Imbiss- und Restaurantbetrieb übernehmen möchten und es schätzen, in einem der schönsten Viertel der rheinischen Großstadt Neuss, direkt gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf zu wohnen und zu arbeiten.
Für Kapitalanleger stehen folgende vermietbare Einheiten zur Verfügung:
Ein Ladenlokal mit aktivem Gewerbebetrieb im Erdgeschoß (EG), welches derzeit als Imbissbetrieb auf einer Fläche von 127qm genutzt wird. Das komplette Inventar kann u.a. käuflich erworben und an Gastronomen vermietet werden.
Alternativ besteht auch die Möglichkeit das Ladenlokal zu anderen gewerblichen Zwecken zu nutzen.
Im 1. Obergeschoß (1.OG) befindet sich eine geräumige und gut geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern sowie Badezimmer mit Gas-Etagenheizung und einer Küche. Die Wohnfläche beträgt 75qm.
Im 2. Obergeschoß (2.OG) befindet sich eine gleichwertige Wohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 75qm. Eine umfassende Renovierung hat in 2012 stattgefunden.
Das Dachgeschoß wird als Abstellfläche genutzt und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Eine Bauvoranfrage ist beim zuständigen Bauamt zu stellen.
Eine weitere Option für Gastronomen ist die Fortführung des Imbissbetriebes, alternativ als kleines Restaurant, mit der Möglichkeit darüber im 1.OG selber zu wohnen und zusätzlich Einnahmen durch die Vermietung der Wohnung im 2.OG zu generieren.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet zusätzlich eine Hofeinfahrt mit 2 Stellplätzen und 2 Garagen.
Eine Kernsanierung des gesamten Objektes hat in 1999 stattgefunden. Details hierzu erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.
Auf Grund der guten und zentralen Lage dieses Wohn-und Geschäftshauses ist bei Vollvermietung ein Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 44.500,-€ für alle 3 Einheiten als realistisch einzuschätzen.
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 233,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen...
Imbiss-Betrieb EG:
- Vollständig eingerichteter Imbissbetrieb inklusive Pizza-Ofen
- Bodenbelag im Gastronomiebereich mit Fliesen
- Sitzgelegenheiten für ca. 30 Personen
- Separates Damen- und Herren-WC
- Kühlhaus und separater Lagerraum
- Große Fensterfront für viel Tageslicht
- Separate Gasheizung im Gastronomiebereich
- Küche mit direktem Ausgang zum Hof
- Wärmeschutzverglasung Kunststoff
1. OG + 2. OG:
- Bodenbelag aus Laminat und Fliesen
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Helles Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne
- Gas-Etagenheizung
- Wärmeschutzverglasung Kunststoff
Dachboden:
- zusätzlicher Stauraum
- Ausbaureserve
Keller:
- Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum
Außenbereich:
- Einfahrt mit zwei Stellplätzen
- Zwei Garagen
- Tor zur Sicherung der Einfahrt
Imbiss-Betrieb EG:
- Vollständig eingerichteter Imbissbetrieb inklusive Pizza-Ofen
- Bodenbelag im Gastronomiebereich mit Fliesen
- Sitzgelegenheiten für ca. 30 Personen
- Separates Damen- und Herren-WC
- Kühlhaus und separater Lagerraum
- Große Fensterfront für viel Tageslicht
- Separate Gasheizung im Gastronomiebereich
- Küche mit direktem Ausgang zum Hof
- Wärmeschutzverglasung Kunststoff
1. OG + 2. OG:
- Bodenbelag aus Laminat und Fliesen
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Helles Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne
- Gas-Etagenheizung
- Wärmeschutzverglasung Kunststoff
Dachboden:
- zusätzlicher Stauraum
- Ausbaureserve
Keller:
- Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum
Außenbereich:
- Einfahrt mit zwei Stellplätzen
- Zwei Garagen
- Tor zur Sicherung der Einfahrt
Lagebeschreibung Mehr vor Ort...
Das Objekt befindet sich im Dreikönigenviertel (Stadionviertel) von Neuss. Dieser Standort mit beliebter und citynaher Wohnlage besitzt sein eigenes Flair. Benannt nach der Dreikönigenkirche bietet dieses attraktive Viertel viele Vorzüge des städtischen Lebens. Wer kurze Wege in die City zu schätzen weiss, ist hier genau richtig. Fußläufig erreichen Sie Parks, Grünanlagen und Sportstätten, die für eine hohe Lebensqualität in dieser charmanten Nachbarschaft sorgen. Die Architektur des Dreikönigenviertels ist geprägt von ansprechenden Baustilen, die von der Gründerzeit bis zur Gegenwart reichen.
Das Objekt befindet sich im Dreikönigenviertel (Stadionviertel) von Neuss. Dieser Standort mit beliebter und citynaher Wohnlage besitzt sein eigenes Flair. Benannt nach der Dreikönigenkirche bietet dieses attraktive Viertel viele Vorzüge des städtischen Lebens. Wer kurze Wege in die City zu schätzen weiss, ist hier genau richtig. Fußläufig erreichen Sie Parks, Grünanlagen und Sportstätten, die für eine hohe Lebensqualität in dieser charmanten Nachbarschaft sorgen. Die Architektur des Dreikönigenviertels ist geprägt von ansprechenden Baustilen, die von der Gründerzeit bis zur Gegenwart reichen.
Sonstiges **Verfügbar ab: nach Absprache
**Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor.
**Wesentlicher Energieträger: Gas
Wir freuen uns, Ihnen diese Interessante Immobilie präsentieren zu können.
Verfügbar nach Absprache.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von diesem Objekt zu machen. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie näher kennenzulernen.
**Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor.
**Wesentlicher Energieträger: Gas
Wir freuen uns, Ihnen diese Interessante Immobilie präsentieren zu können.
Verfügbar nach Absprache.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von diesem Objekt zu machen. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie näher kennenzulernen.
51.19090
6.68906
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marco Weeres
