Flächenstarker Bungalow mit Einliegerwohnung für Mehrgenerationen-Wohnen
Einfamilienhaus, 264 m², 6 Zimmer, 47929 Grefrath
Details
| ImmoNr | MW-2025-10-43 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 47929 |
| Ort | Grefrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 264 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 1.087 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Internetanschluss | Glasfaser bis zum Verteilerkasten |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Marmor, Laminat, Stein, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 575.000 € |
| Außen-Provision | 3,27 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MW-2025-10-43 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 47929 |
| Ort | Grefrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 264 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 1.087 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Internetanschluss | Glasfaser bis zum Verteilerkasten | Befeuerung | Öl |
| Boden | Marmor, Laminat, Stein, Fliesen | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex 1 Freiplatz |
Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 575.000 € |
| Außen-Provision | 3,27 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mit diesen Worten...
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Dieser freistehende Architekten-Winkelbungalow mit klassischem Satteldach wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in einer ruhigen Anliegerstraße, einer begehrten Wohnlage in Grefrath. Der privat gelegene Garten mit seiner sonnigen Süd-Ostausrichtung schafft eine wunderbare Atmosphäre. Dank der großzügigen Grundrissgestaltung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle – vom komfortablen Wohnen auf einer Ebene bis hin zu modernen Mehrgenerationenkonzepten. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen Grundriss, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten eröffnen, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Vermietbare Einheit oder einfach nur mehr Möglichkeiten
Die derzeit separat vermietete Einliegerwohnung bietet Ihnen attraktive zusätzliche Mieteinnahmen. Gleichzeitig lässt sich dieser Bereich mit nur geringen baulichen Anpassungen nahtlos in die Wohnfläche des Haupthauses integrieren – ideal, wenn mehr Platz für die Familie benötigt wird oder ein großzügigerer Grundriss gewünscht ist. Alternativ eignet sich der separate Zugang perfekt für ein ruhiges Homeoffice oder ein professionelles Büro für Selbstständige.
Wohn- und Nutzflächen
- Wohnfläche: ca. 260 m² inkl. Einliegerwohnung (ca. 55 m², 2007 errichtet)
- Nutzfläche: ca. 100 m² (Keller)
- Grundstück: ca. 1.087 m²
Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet (Zeitmietvertrag bis 30.09.2026, Kaltmiete: 465 €/Monat) und bietet:
- 2 Zimmer
- Küche (inkl. Einbauküche)
- Diele
- Bad mit Dusche und WC
- Abstellraum und Terrasse
Das Mietverhältnis kann auf Wunsch fortgeführt werden.
Raumaufteilung
Erdgeschoss 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC:
- Repräsentativer Eingangsbereich mit giebelhoher Decke
- Großes Wohnzimmer mit Tunnelkamin als Raumteiler
- 3 Schlafzimmer
- Gäste-WC und Duschbad
- Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Wärmeschutzverglasung (2016) und Zugang zur Garage
Dachgeschoss:
- Ein Zimmer ist bereits wohnlich ausgebaut mit großer Giebelverglasung
- Weitere ausbaufähige Fläche (ca. 50qm) vorhanden
Kellergeschoss:
- 6 Kellerräume inkl. Kellerbar
Umfangreiche Dämmmaßnahmen im Dachstuhl, im Studio sowie an den Kellerdecken wurden ebenso durchgeführt.
Die genaue Aufteilung der einzelnen Ebenen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Ausstattung & Highlights
- Marmorböden in Eingangshalle, Wohn-/Esszimmer, Gästezimmer und Kellertreppe
- Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
- Teilweise elektrische Rollläden
- TV-Signal über Satellitenschüssel, Netzwerk in allen Räumen
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Telefonie
- Kameraüberwachung des Grundstücks über netzwerkfähige Dachkamera
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wintergarten bzw. Gartenbereich
Technik & Energie
- Umfangreiche Modernisierungen:
- Neue Ölheizung (1998)
- Umbau zur Einliegerwohnung (2007)
- Solarthermieanlage (Paradigma) mit Vakuumröhrenkollektoren (2005, 2011 erweitert):
- Module: 2 CPC21 und 2 CPC14
- Speicher für Warmwasser (Brauchwasser) und Heizungsunterstützung
Die Energie im Speicher kann in der Übergangszeit - Herbst zum Winter – den Einsatz der Ölheizungsanlage teilweise ersetzen.
- Durchschnittlicher Solarertrag: ca. 7.618,19 €/Jahr
- Wallbox (11 kW, Typ: ABL eMH1), ein Zweitarifzähler der Gemeinde Grefrath für günstiges Laden zu Niedrigtarifzeiten vorhanden
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Dieser freistehende Architekten-Winkelbungalow mit klassischem Satteldach wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in einer ruhigen Anliegerstraße, einer begehrten Wohnlage in Grefrath. Der privat gelegene Garten mit seiner sonnigen Süd-Ostausrichtung schafft eine wunderbare Atmosphäre. Dank der großzügigen Grundrissgestaltung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle – vom komfortablen Wohnen auf einer Ebene bis hin zu modernen Mehrgenerationenkonzepten. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen Grundriss, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten eröffnen, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Vermietbare Einheit oder einfach nur mehr Möglichkeiten
Die derzeit separat vermietete Einliegerwohnung bietet Ihnen attraktive zusätzliche Mieteinnahmen. Gleichzeitig lässt sich dieser Bereich mit nur geringen baulichen Anpassungen nahtlos in die Wohnfläche des Haupthauses integrieren – ideal, wenn mehr Platz für die Familie benötigt wird oder ein großzügigerer Grundriss gewünscht ist. Alternativ eignet sich der separate Zugang perfekt für ein ruhiges Homeoffice oder ein professionelles Büro für Selbstständige.
Wohn- und Nutzflächen
- Wohnfläche: ca. 260 m² inkl. Einliegerwohnung (ca. 55 m², 2007 errichtet)
- Nutzfläche: ca. 100 m² (Keller)
- Grundstück: ca. 1.087 m²
Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet (Zeitmietvertrag bis 30.09.2026, Kaltmiete: 465 €/Monat) und bietet:
- 2 Zimmer
- Küche (inkl. Einbauküche)
- Diele
- Bad mit Dusche und WC
- Abstellraum und Terrasse
Das Mietverhältnis kann auf Wunsch fortgeführt werden.
Raumaufteilung
Erdgeschoss 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC:
- Repräsentativer Eingangsbereich mit giebelhoher Decke
- Großes Wohnzimmer mit Tunnelkamin als Raumteiler
- 3 Schlafzimmer
- Gäste-WC und Duschbad
- Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Wärmeschutzverglasung (2016) und Zugang zur Garage
Dachgeschoss:
- Ein Zimmer ist bereits wohnlich ausgebaut mit großer Giebelverglasung
- Weitere ausbaufähige Fläche (ca. 50qm) vorhanden
Kellergeschoss:
- 6 Kellerräume inkl. Kellerbar
Umfangreiche Dämmmaßnahmen im Dachstuhl, im Studio sowie an den Kellerdecken wurden ebenso durchgeführt.
Die genaue Aufteilung der einzelnen Ebenen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Ausstattung & Highlights
- Marmorböden in Eingangshalle, Wohn-/Esszimmer, Gästezimmer und Kellertreppe
- Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
- Teilweise elektrische Rollläden
- TV-Signal über Satellitenschüssel, Netzwerk in allen Räumen
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Telefonie
- Kameraüberwachung des Grundstücks über netzwerkfähige Dachkamera
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wintergarten bzw. Gartenbereich
Technik & Energie
- Umfangreiche Modernisierungen:
- Neue Ölheizung (1998)
- Umbau zur Einliegerwohnung (2007)
- Solarthermieanlage (Paradigma) mit Vakuumröhrenkollektoren (2005, 2011 erweitert):
- Module: 2 CPC21 und 2 CPC14
- Speicher für Warmwasser (Brauchwasser) und Heizungsunterstützung
Die Energie im Speicher kann in der Übergangszeit - Herbst zum Winter – den Einsatz der Ölheizungsanlage teilweise ersetzen.
- Durchschnittlicher Solarertrag: ca. 7.618,19 €/Jahr
- Wallbox (11 kW, Typ: ABL eMH1), ein Zweitarifzähler der Gemeinde Grefrath für günstiges Laden zu Niedrigtarifzeiten vorhanden
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 188 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen...
Innenausstattung
- Marmorböden in Eingangshalle, Wohn‑/Esszimmer, Gästezimmer und Kellertreppe
- Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
- Teilweise elektrische Rollläden
- Tunnelkamin als Raumteiler im Wohnzimmer
- Wintergarten mit Wärmeschutzverglasung (2016)
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- TV‑Signal über Satellitenschüssel
- Gebäude & Grundriss
Architekten‑Winkelbungalow, Baujahr 1969
- Massivbauweise
- Großzügiger Grundriss mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
- Einliegerwohnung (ca. 55 m², Baujahr 2007)
- Separater Zugang zur Einliegerwohnung
- Dachgeschoss mit ausgebautem Zimmer und großer Giebelverglasung
- Weitere ausbaufähige Fläche im DG (ca. 50 m²)
- 6 Kellerräume inkl. Kellerbar
- Kriechkeller unter der Einliegerwohnung
- Umfangreiche Dämmmaßnahmen (Dachstuhl, Studio, Kellerdecken)
Technik & Energie
- Ölheizung (1998)
- Solarthermieanlage (Paradigma) mit Vakuumröhrenkollektoren
- Module: 2× CPC21, 2× CPC14
- Speicher für Warmwasser und Heizungsunterstützung
- Durchschnittlicher Solarertrag: ca. 7.618 €/Jahr
- Wallbox 11 kW (Typ ABL eMH1)
- Zweitarifzähler für günstiges Laden zu Niedrigtarifzeiten
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Telefonie
- Kameraüberwachung des Grundstücks über netzwerkfähige Dachkamera
Außenbereich & Parken
- Attraktives Eckgrundstück mit neuer Umzäunung
- Privat gelegener Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Grillpavillion
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wintergarten bzw. Gartenbereich
Innenausstattung
- Marmorböden in Eingangshalle, Wohn‑/Esszimmer, Gästezimmer und Kellertreppe
- Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
- Teilweise elektrische Rollläden
- Tunnelkamin als Raumteiler im Wohnzimmer
- Wintergarten mit Wärmeschutzverglasung (2016)
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- TV‑Signal über Satellitenschüssel
- Gebäude & Grundriss
Architekten‑Winkelbungalow, Baujahr 1969
- Massivbauweise
- Großzügiger Grundriss mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
- Einliegerwohnung (ca. 55 m², Baujahr 2007)
- Separater Zugang zur Einliegerwohnung
- Dachgeschoss mit ausgebautem Zimmer und großer Giebelverglasung
- Weitere ausbaufähige Fläche im DG (ca. 50 m²)
- 6 Kellerräume inkl. Kellerbar
- Kriechkeller unter der Einliegerwohnung
- Umfangreiche Dämmmaßnahmen (Dachstuhl, Studio, Kellerdecken)
Technik & Energie
- Ölheizung (1998)
- Solarthermieanlage (Paradigma) mit Vakuumröhrenkollektoren
- Module: 2× CPC21, 2× CPC14
- Speicher für Warmwasser und Heizungsunterstützung
- Durchschnittlicher Solarertrag: ca. 7.618 €/Jahr
- Wallbox 11 kW (Typ ABL eMH1)
- Zweitarifzähler für günstiges Laden zu Niedrigtarifzeiten
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Telefonie
- Kameraüberwachung des Grundstücks über netzwerkfähige Dachkamera
Außenbereich & Parken
- Attraktives Eckgrundstück mit neuer Umzäunung
- Privat gelegener Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Grillpavillion
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wintergarten bzw. Gartenbereich
Lagebeschreibung Mehr vor Ort...
Grefrath gehört zu den begehrten Wohnlagen am linken Niederrhein und liegt im Kreis Viersen innerhalb des Naturparks Maas‑Schwalm‑Nette. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Grefrath, Oedt, Vinkrath und Mülhausen und bietet eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gediegenen Anliegerstraße, geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und einem sehr gepflegten Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein harmonisches nachbarschaftliches Umfeld legen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur A61 ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Viersen, Nettetal, Düsseldorf oder Mönchengladbach.
Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen in Grefrath voll auf ihre Kosten: Die Gemeinde liegt im Naturpark Maas‑Schwalm‑Nette, sodass zahlreiche Naherholungsziele wie die Nettetaler Seenlandschaft oder die Süchtelner Höhen mit ihren Wanderwegen und Waldgebieten in kurzer Zeit erreichbar sind.
Grefrath trägt zudem offiziell den Titel Sport- und Freizeitgemeinde und bietet ein vielseitiges Freizeitangebot für alle Generationen.
Grefrath gehört zu den begehrten Wohnlagen am linken Niederrhein und liegt im Kreis Viersen innerhalb des Naturparks Maas‑Schwalm‑Nette. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Grefrath, Oedt, Vinkrath und Mülhausen und bietet eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gediegenen Anliegerstraße, geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und einem sehr gepflegten Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein harmonisches nachbarschaftliches Umfeld legen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur A61 ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Viersen, Nettetal, Düsseldorf oder Mönchengladbach.
Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen in Grefrath voll auf ihre Kosten: Die Gemeinde liegt im Naturpark Maas‑Schwalm‑Nette, sodass zahlreiche Naherholungsziele wie die Nettetaler Seenlandschaft oder die Süchtelner Höhen mit ihren Wanderwegen und Waldgebieten in kurzer Zeit erreichbar sind.
Grefrath trägt zudem offiziell den Titel Sport- und Freizeitgemeinde und bietet ein vielseitiges Freizeitangebot für alle Generationen.
Sonstiges **Verfügbar: nach Absprache
**Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor
**Wesentlicher Energieträger: Ölheizung und Solarthermie
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können.
Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres mobil: 0152-02666670 oder Jana Stieglitz mobil: 0160-2827112
**Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor
**Wesentlicher Energieträger: Ölheizung und Solarthermie
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können.
Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres mobil: 0152-02666670 oder Jana Stieglitz mobil: 0160-2827112
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marco Weeres
