Haus in ländlicher Freiheit mit Perspektiven – Ruhe, Weitblick und Baufenster
Einfamilienhaus, 126 m², 6 Zimmer, 41749 Viersen
Details
| ImmoNr | MW-2026-01-50 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41749 |
| Ort | Viersen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 2.282 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 435.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MW-2026-01-50 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41749 |
| Ort | Viersen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 126 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 2.282 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 435.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mit diesen Worten...
Ein Zuhause mit Seele – ländliche Ruhe, Weitblick und ein seltenes Entwicklungspotenzial
Dieses interessante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 liegt in Viersen-Süchteln (Hagenbroich) und verbindet ländliche Idylle mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 2.282 m².
Ob als klassisches Einfamilienhaus oder weiterhin als Zweiparteienhaus – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen.
Das Grundstück – Großzügigkeit, Freiheit und ein wertvolles Baufenster
Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight. 2.282 m² eröffnen Raum für Tierhaltung, Gartenideen oder einfach für ein entspanntes Leben im Grünen.
Besonderer Hinweis: Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Baufenster.
Es bietet sich die seltene Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – sei es für ein weiteres Haus, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine wertsteigernde Erweiterung. Solche Optionen sind in dieser Lage ausgesprochen selten und machen das Gesamtobjekt besonders attraktiv.
Das Wohnhaus – Viel Platz, flexible Nutzung und Gestaltungsspielraum
Mit 126 m² Wohnfläche, 70 m² Nutzfläche und insgesamt 6 Zimmern (davon 4 Schlafzimmer) bietet das Haus reichlich Raum für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.
Erdgeschoss
• 3 Zimmer
• Küche (Einbauküche von 2024, nach Absprache übernehmbar)
• Diele
• Bad
• Gäste-WC
Obergeschoss
• 3 Zimmer
• Küche
• Diele
• Bad
• Zugang zum ausgebauten Spitzboden (wohnlich nutzbar, nicht in der Wohnfläche enthalten)
Die aktuelle Nutzung als Zweiparteienhaus lässt sich problemlos in ein großzügiges Einfamilienhaus zurückführen.
Ein Stück ländliche Freiheit für Mensch und Tier
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Haltung von Kleinvieh oder auch Pferden. Bestehende Unterstände, derzeit von Hühnern und Gänsen genutzt, erleichtern den Einstieg und machen das Anwesen besonders attraktiv für naturverbundene Tierliebhaber.
Das Haus zeigt sich in einem gepflegten und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Einige Modernisierungen und Verschönerungen werden dem Gebäude neuen Glanz verleihen – eine wunderbare Gelegenheit, diesem besonderen Ort Ihre persönliche Handschrift zu geben und ihn zu einem echten Herzensprojekt zu machen.
Ein Zuhause mit Seele – ländliche Ruhe, Weitblick und ein seltenes Entwicklungspotenzial
Dieses interessante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 liegt in Viersen-Süchteln (Hagenbroich) und verbindet ländliche Idylle mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 2.282 m².
Ob als klassisches Einfamilienhaus oder weiterhin als Zweiparteienhaus – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen.
Das Grundstück – Großzügigkeit, Freiheit und ein wertvolles Baufenster
Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight. 2.282 m² eröffnen Raum für Tierhaltung, Gartenideen oder einfach für ein entspanntes Leben im Grünen.
Besonderer Hinweis: Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Baufenster.
Es bietet sich die seltene Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – sei es für ein weiteres Haus, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine wertsteigernde Erweiterung. Solche Optionen sind in dieser Lage ausgesprochen selten und machen das Gesamtobjekt besonders attraktiv.
Das Wohnhaus – Viel Platz, flexible Nutzung und Gestaltungsspielraum
Mit 126 m² Wohnfläche, 70 m² Nutzfläche und insgesamt 6 Zimmern (davon 4 Schlafzimmer) bietet das Haus reichlich Raum für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.
Erdgeschoss
• 3 Zimmer
• Küche (Einbauküche von 2024, nach Absprache übernehmbar)
• Diele
• Bad
• Gäste-WC
Obergeschoss
• 3 Zimmer
• Küche
• Diele
• Bad
• Zugang zum ausgebauten Spitzboden (wohnlich nutzbar, nicht in der Wohnfläche enthalten)
Die aktuelle Nutzung als Zweiparteienhaus lässt sich problemlos in ein großzügiges Einfamilienhaus zurückführen.
Ein Stück ländliche Freiheit für Mensch und Tier
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Haltung von Kleinvieh oder auch Pferden. Bestehende Unterstände, derzeit von Hühnern und Gänsen genutzt, erleichtern den Einstieg und machen das Anwesen besonders attraktiv für naturverbundene Tierliebhaber.
Das Haus zeigt sich in einem gepflegten und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Einige Modernisierungen und Verschönerungen werden dem Gebäude neuen Glanz verleihen – eine wunderbare Gelegenheit, diesem besonderen Ort Ihre persönliche Handschrift zu geben und ihn zu einem echten Herzensprojekt zu machen.
Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 272,49 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen...
• 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• 2 Bäder + Gäste-WC
• Fliesenbeläge
• Balkon
• Überdachte Terrasse als Wintergarten
• Schuppen – ideal als kleine Werkstatt
• Abschließbares großes Hoftor
• 2 Garagen
• 2 zusätzliche PKW-Stellplätze in der Einfahrt
• Isolierverglaste Fenster
• Teich mit Koi-Karpfen
• 2 Gartenbrunnen
• Aufstell-Pool
• Außenbereiche mit Unterständen für Tierhaltung (aktuell Gänse und Hühner)
• Überwachungskameras auf dem Grundstück
• Gas-Brennwerttherme von Wolf von 2009
• Glasfaseranschluss
• Unterkellert
• 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• 2 Bäder + Gäste-WC
• Fliesenbeläge
• Balkon
• Überdachte Terrasse als Wintergarten
• Schuppen – ideal als kleine Werkstatt
• Abschließbares großes Hoftor
• 2 Garagen
• 2 zusätzliche PKW-Stellplätze in der Einfahrt
• Isolierverglaste Fenster
• Teich mit Koi-Karpfen
• 2 Gartenbrunnen
• Aufstell-Pool
• Außenbereiche mit Unterständen für Tierhaltung (aktuell Gänse und Hühner)
• Überwachungskameras auf dem Grundstück
• Gas-Brennwerttherme von Wolf von 2009
• Glasfaseranschluss
• Unterkellert
Lagebeschreibung Mehr vor Ort...
Umgeben von Feldern, Wiesen und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft, entfaltet das Haus seinen ganzen Charme. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie den Ortskern von Viersen-Süchteln in wenigen Minuten – ideal für Einkäufe, Schulen, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Familienfreundliche Infrastruktur – alles schnell erreichbar
Die Umgebung bietet ein breites und gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot. In Viersen und speziell im Stadtteil Süchteln stehen zahlreiche Kindertagesstätten.
Auch Schulen sind gut erreichbar: Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Fördereinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung – ruhig wohnen, gut angebunden sein
Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung:
• Autobahnen: Die A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet.
• ÖPNV: Buslinien verbinden Hagenbroich und Süchteln zuverlässig mit Viersen, Dülken und den umliegenden Gemeinden.
• Bahnhof Viersen: Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Düsseldorf, Köln, Venlo und ins Ruhrgebiet.
• Flughäfen: Düsseldorf und Weeze sind gut erreichbar.
Nahversorgung & Freizeit
Der Ortskern von Süchteln bietet alles, was man im Alltag benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und kleine Boutiquen. Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen:
• Spazier- und Reitwege direkt vor der Haustür
• Süchtelner Höhen mit Wanderwegen und Naturerlebnis
• Sportvereine, Reitställe und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Umgeben von Feldern, Wiesen und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft, entfaltet das Haus seinen ganzen Charme. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie den Ortskern von Viersen-Süchteln in wenigen Minuten – ideal für Einkäufe, Schulen, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Familienfreundliche Infrastruktur – alles schnell erreichbar
Die Umgebung bietet ein breites und gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot. In Viersen und speziell im Stadtteil Süchteln stehen zahlreiche Kindertagesstätten.
Auch Schulen sind gut erreichbar: Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Fördereinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung – ruhig wohnen, gut angebunden sein
Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung:
• Autobahnen: Die A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet.
• ÖPNV: Buslinien verbinden Hagenbroich und Süchteln zuverlässig mit Viersen, Dülken und den umliegenden Gemeinden.
• Bahnhof Viersen: Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Düsseldorf, Köln, Venlo und ins Ruhrgebiet.
• Flughäfen: Düsseldorf und Weeze sind gut erreichbar.
Nahversorgung & Freizeit
Der Ortskern von Süchteln bietet alles, was man im Alltag benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und kleine Boutiquen. Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen:
• Spazier- und Reitwege direkt vor der Haustür
• Süchtelner Höhen mit Wanderwegen und Naturerlebnis
• Sportvereine, Reitställe und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Sonstiges **Verfügbar: nach Absprache
**Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor
**Wesentlicher Energieträger: Gas
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können.
Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres mobil: 0152-02666670 oder Jana Stieglitz mobil: 0160-2827112
**Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor
**Wesentlicher Energieträger: Gas
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können.
Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres mobil: 0152-02666670 oder Jana Stieglitz mobil: 0160-2827112
51.30421
6.36614
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marco Weeres
