Investieren statt spekulieren: Reihenmittelhaus mit verlässlicher Mietstruktur
Einfamilienhaus, 100 m², 5 Zimmer, 47608 Geldern
Details
| ImmoNr | MW-2026-01-54 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 47608 |
| Ort | Geldern |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 608 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 268.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MW-2026-01-54 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 47608 |
| Ort | Geldern | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 608 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 268.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mit diesen Worten...
Einfamilienhaus in Reihenbebauung am Ortsrand von Kapellen an der Fleuth – nur für Kapitalanleger
Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich am ruhigen Ortsausgang von Kapellen an der Fleuth bei Geldern. Das Objekt wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft, da der derzeitige Eigentümer als Mieter im Haus verbleibt.
Die Immobilie bietet ca. 100 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Nutzfläche sowie ein großzügiges Grundstück von rund 608 m². In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich saniert und modernisiert.
2015 - neue Bodenbeläge, neue Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, neue Haustür und Innentüren
2019 - neue Elektrik
2020 - neues Dach
2022 - neuer ansprechender Fassadenanstrich
Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, wird aktuell nicht genutzt.
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn‑Esszimmer mit Kaminofen
- Einbauküche
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Zusätzliches Zimmer (z. B. Büro oder kleines Wohnzimmer)
- Kaltwintergarten mit Zugang zum Garten
Hinweis: Der Wintergarten weist eine Undichtigkeit auf und sollte instandgesetzt werden.
- Kleiner Innenhof/Raum, derzeit als Abstellfläche genutzt
Obergeschoss:
- Kleiner Flur
- Zwei Schlafzimmer
- Modernes Duschbad mit Fenster
Keller / Nutzfläche:
- Kleiner Kellerraum
(Aktuell nur über eine Leiter erreichbar - eine Treppe müsste noch eingebaut werden)
Außenbereich:
Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zugang über den Wintergarten bzw. Innenhof
- Aufstellpool
- Gartenhaus
- Gartenbrunnen
Wichtiger Hinweis:
Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung liegen nicht vor; alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie der vorherigen Vermarktung.
Einfamilienhaus in Reihenbebauung am Ortsrand von Kapellen an der Fleuth – nur für Kapitalanleger
Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich am ruhigen Ortsausgang von Kapellen an der Fleuth bei Geldern. Das Objekt wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft, da der derzeitige Eigentümer als Mieter im Haus verbleibt.
Die Immobilie bietet ca. 100 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Nutzfläche sowie ein großzügiges Grundstück von rund 608 m². In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich saniert und modernisiert.
2015 - neue Bodenbeläge, neue Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, neue Haustür und Innentüren
2019 - neue Elektrik
2020 - neues Dach
2022 - neuer ansprechender Fassadenanstrich
Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, wird aktuell nicht genutzt.
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn‑Esszimmer mit Kaminofen
- Einbauküche
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Zusätzliches Zimmer (z. B. Büro oder kleines Wohnzimmer)
- Kaltwintergarten mit Zugang zum Garten
Hinweis: Der Wintergarten weist eine Undichtigkeit auf und sollte instandgesetzt werden.
- Kleiner Innenhof/Raum, derzeit als Abstellfläche genutzt
Obergeschoss:
- Kleiner Flur
- Zwei Schlafzimmer
- Modernes Duschbad mit Fenster
Keller / Nutzfläche:
- Kleiner Kellerraum
(Aktuell nur über eine Leiter erreichbar - eine Treppe müsste noch eingebaut werden)
Außenbereich:
Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zugang über den Wintergarten bzw. Innenhof
- Aufstellpool
- Gartenhaus
- Gartenbrunnen
Wichtiger Hinweis:
Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung liegen nicht vor; alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie der vorherigen Vermarktung.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 245 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen...
Einfamilienhaus mit ca. 100qm Wohnfläche
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn‑Esszimmer mit Kaminofen
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Zusätzliches Zimmer (z. B. Büro/Gast/kl.Wohnzimmer)
- Kaltwintergarten mit Zugang zum Garten
Hinweis: Undichtigkeit, Instandsetzung erforderlich
Kleiner Innenhof/Raum (derzeit Abstellfläche)
Obergeschoss:
- Kleiner Flur
- Zwei Schlafräume
- Modernes Duschbad mit Fenster
Keller / Nutzfläche ca. 30qm
- Zugang aktuell über Leiter
Treppeneinbau erforderlich
Außenbereich / Extras
Großes Grundstück (ca. 608 m²)
- Aufstellpool
- Gartenhaus
- Gartenbrunnen
Zugang über Wintergarten bzw. Innenhof
Modernisierungen:
- Neue Bodenbeläge (2015)
- Neue weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung & elektrischen Rollläden (2015)
- Neue hochwertige Haustür & Innentüren (2015)
- Neue Elektrik (2019)
- Neues Dach (2020)
- Fassadenanstrich (2022)
- Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
- Gasheizung
Einfamilienhaus mit ca. 100qm Wohnfläche
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn‑Esszimmer mit Kaminofen
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Zusätzliches Zimmer (z. B. Büro/Gast/kl.Wohnzimmer)
- Kaltwintergarten mit Zugang zum Garten
Hinweis: Undichtigkeit, Instandsetzung erforderlich
Kleiner Innenhof/Raum (derzeit Abstellfläche)
Obergeschoss:
- Kleiner Flur
- Zwei Schlafräume
- Modernes Duschbad mit Fenster
Keller / Nutzfläche ca. 30qm
- Zugang aktuell über Leiter
Treppeneinbau erforderlich
Außenbereich / Extras
Großes Grundstück (ca. 608 m²)
- Aufstellpool
- Gartenhaus
- Gartenbrunnen
Zugang über Wintergarten bzw. Innenhof
Modernisierungen:
- Neue Bodenbeläge (2015)
- Neue weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung & elektrischen Rollläden (2015)
- Neue hochwertige Haustür & Innentüren (2015)
- Neue Elektrik (2019)
- Neues Dach (2020)
- Fassadenanstrich (2022)
- Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
- Gasheizung
Lagebeschreibung Mehr vor Ort...
Kapellen an der Fleuth ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Geldern am westlichen Niederrhein. Der Ort bietet eine solide Grundversorgung mit kleineren Geschäften und Dienstleistern; umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachmärkte befinden sich im nahegelegenen Geldern.
Schulen & Betreuung
Eine Grundschule ist im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie weitere Betreuungsangebote liegen in Geldern und den umliegenden Städten.
Verkehrsanbindung
Kapellen ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Über die B9 und die umliegenden Landstraßen erreicht man Geldern, Kevelaer und die Nachbarorte schnell. Die Autobahn A57 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit Krefeld, Düsseldorf und den Niederlanden. Der öffentliche Nahverkehr stellt Verbindungen nach Geldern und in die umliegenden Gemeinden sicher.
Freizeit
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Radfahren, Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur. Sport‑ und Vereinsangebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten finden sich in Kapellen, Geldern und den Nachbarorten.
Kapellen an der Fleuth ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Geldern am westlichen Niederrhein. Der Ort bietet eine solide Grundversorgung mit kleineren Geschäften und Dienstleistern; umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachmärkte befinden sich im nahegelegenen Geldern.
Schulen & Betreuung
Eine Grundschule ist im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie weitere Betreuungsangebote liegen in Geldern und den umliegenden Städten.
Verkehrsanbindung
Kapellen ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Über die B9 und die umliegenden Landstraßen erreicht man Geldern, Kevelaer und die Nachbarorte schnell. Die Autobahn A57 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit Krefeld, Düsseldorf und den Niederlanden. Der öffentliche Nahverkehr stellt Verbindungen nach Geldern und in die umliegenden Gemeinden sicher.
Freizeit
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Radfahren, Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur. Sport‑ und Vereinsangebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten finden sich in Kapellen, Geldern und den Nachbarorten.
Sonstiges Wichtig...
Die Mieter ist bereits gefunden...
Eine Kaltmiete von 850,- € ( 8,50 € / qm ) kann hier monatlich erwirtschaftet werden.
Diese Immobilie wird mit der Maßgabe verkauft, dass der derzeitige Eigentümer dort weiterhin als Mieter wohnen kann. Der Mietzins sowie sonstige Vereinbarungen werden selbstverständlich vertraglich über einen gesonderten Mietvertrag geregelt.
**Verfügbar ab: nach Absprache
**Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor.
**Wesentlicher Energieträger: Gas
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie vorstellen zu können.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von diesem Objekt zu machen. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres mobil: 0152-02666670 oder Jana Stieglitz mobil: 0160-2827112
Die Mieter ist bereits gefunden...
Eine Kaltmiete von 850,- € ( 8,50 € / qm ) kann hier monatlich erwirtschaftet werden.
Diese Immobilie wird mit der Maßgabe verkauft, dass der derzeitige Eigentümer dort weiterhin als Mieter wohnen kann. Der Mietzins sowie sonstige Vereinbarungen werden selbstverständlich vertraglich über einen gesonderten Mietvertrag geregelt.
**Verfügbar ab: nach Absprache
**Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor.
**Wesentlicher Energieträger: Gas
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie vorstellen zu können.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von diesem Objekt zu machen. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres mobil: 0152-02666670 oder Jana Stieglitz mobil: 0160-2827112
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marco Weeres
