Geräumiges 1-2 Familienhaus in begehrter Wohnlage
Zweifamilienhaus, 189 m², 6 Zimmer, 52078 Aachen
Details
| ImmoNr | MW-2024-10-4 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 189 m² |
| Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 438 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett, PVC |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MW-2024-10-4 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 189 m² | Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 438 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett, PVC | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 485.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mit diesen Worten...
Willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot in Aachen! Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1972, bietet unzählige Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Wohnträume. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 438 m² gelegen, präsentiert sich dieses Haus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Die Wohnfläche von etwa 190 m² verteilt sich auf drei Ebenen und umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Dies bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Einliegerwohnung ergänzt das Raumangebot ideal, sei es für Gäste, ältere Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Mit geringem Aufwand können beide Wohnungen miteinander verbunden werden, so dass eine große Wohneinheit entstehen kann.
Die Terrasse der Einlieger- und der Hauptwohnung laden zum Verweilen ein. Zur Hauptwohnung gehört weiterhin ein grosser Balkon mit tollem Weitblick.
Das Haus ist ab sofort verfügbar und wartet auf eine Familie, die es mit neuem Leben füllt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen und profitieren Sie von der attraktiven Lage in Aachen-Brand. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näherzubringen.
Willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot in Aachen! Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1972, bietet unzählige Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Wohnträume. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 438 m² gelegen, präsentiert sich dieses Haus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Die Wohnfläche von etwa 190 m² verteilt sich auf drei Ebenen und umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Dies bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Einliegerwohnung ergänzt das Raumangebot ideal, sei es für Gäste, ältere Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Mit geringem Aufwand können beide Wohnungen miteinander verbunden werden, so dass eine große Wohneinheit entstehen kann.
Die Terrasse der Einlieger- und der Hauptwohnung laden zum Verweilen ein. Zur Hauptwohnung gehört weiterhin ein grosser Balkon mit tollem Weitblick.
Das Haus ist ab sofort verfügbar und wartet auf eine Familie, die es mit neuem Leben füllt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen und profitieren Sie von der attraktiven Lage in Aachen-Brand. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näherzubringen.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.11.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 207,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen...
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und PVC
- Einliegerwohnung EG mit Terrasse
- Hauptwohnung 1. OG mit Terrasse
- Großzügiger Balkon im 1. OG mit Fernblick
- Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (neuwertig)
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizungen (2005 und 2021) separat für Haupt- und Einliegerwohnung mit Gasbefeuerung
- Komfortable, elektrische Jalousien für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre
- Parkmöglichkeiten am Haus - 2 Garagen am Haus und 2 Stellplätze
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und PVC
- Einliegerwohnung EG mit Terrasse
- Hauptwohnung 1. OG mit Terrasse
- Großzügiger Balkon im 1. OG mit Fernblick
- Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (neuwertig)
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizungen (2005 und 2021) separat für Haupt- und Einliegerwohnung mit Gasbefeuerung
- Komfortable, elektrische Jalousien für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre
- Parkmöglichkeiten am Haus - 2 Garagen am Haus und 2 Stellplätze
Lagebeschreibung Mehr vor Ort...
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage in Aachen-Brand, einer der lebenswertesten Städte Deutschlands. Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen. Das Stadtzentrum von Aachen ist nur wenige Kilometer entfernt, was Ihnen kurze Wege zu den kulturellen und wirtschaftlichen Anziehungspunkten der Stadt ermöglicht. Zudem befindet sich die nächste Autobahnauffahrt in kurzer Entfernung, was eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Regionen sicherstellt.
Für Familien mit Kindern bietet die Nachbarschaft zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist nur 600 Meter entfernt und eine Grundschule ist in 870 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Realschule befinden sich ebenfalls in akzeptabler Entfernung von ca. 2-5 km.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 5 Minuten fußläufig vom Haus entfernt.
Diese Lage verspricht ein hervorragendes Wohnumfeld, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch die notwendige Flexibilität des Stadtlebens bietet. Ideal für Familien, die eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Treiben und ruhigem Wohnen suchen.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage in Aachen-Brand, einer der lebenswertesten Städte Deutschlands. Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen. Das Stadtzentrum von Aachen ist nur wenige Kilometer entfernt, was Ihnen kurze Wege zu den kulturellen und wirtschaftlichen Anziehungspunkten der Stadt ermöglicht. Zudem befindet sich die nächste Autobahnauffahrt in kurzer Entfernung, was eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Regionen sicherstellt.
Für Familien mit Kindern bietet die Nachbarschaft zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist nur 600 Meter entfernt und eine Grundschule ist in 870 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Realschule befinden sich ebenfalls in akzeptabler Entfernung von ca. 2-5 km.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 5 Minuten fußläufig vom Haus entfernt.
Diese Lage verspricht ein hervorragendes Wohnumfeld, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch die notwendige Flexibilität des Stadtlebens bietet. Ideal für Familien, die eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Treiben und ruhigem Wohnen suchen.
Sonstiges **Begehrte Immobilie zur sofortigen Verfügung**
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie mit einer sofortigen Verfügbarkeit präsentieren zu können.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dieser einmaligen Immobilie zu machen. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Wohngelegenheit näher kennenzulernen.
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie mit einer sofortigen Verfügbarkeit präsentieren zu können.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dieser einmaligen Immobilie zu machen. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Wohngelegenheit näher kennenzulernen.
50.74280
6.17132
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marco Weeres
