Gemütliche Eigentumswohnung mit Wohlfühlfaktor – ruhig gelegen am Niederrhein
Dachgeschoss, 99 m², 3 Zimmer, 47929 Grefrath
Details
| ImmoNr | MW-2026-01-53 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 47929 |
| Ort | Grefrath |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 169.500 € |
| Hausgeld | 380 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MW-2026-01-53 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 47929 |
| Ort | Grefrath | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 99 m² |
| Nutzfläche | 50 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage | Kaufpreis | 169.500 € |
| Hausgeld | 380 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mit diesen Worten…
„Ideal für Menschen, die den unverwechselbaren Charme einer Dachgeschosswohnung lieben – mit gemütlichen Winkeln, warmem Licht und einer Atmosphäre, die sofort ankommt.“
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Grefrath-Mülhausen erwartet Sie diese schöne und gemütliche Immobilie. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer harmonischen, freundlichen Nachbarschaft. In wenigen Schritten erreichen Sie Felder und Wiesen.
Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines sehr gepflegten und instandgehaltenen 2 Familienhauses aus dem Jahr 1964. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand und wird über eine Gasbrennwerttherme beheizt. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein großzügiger Kellerbereich mit rund 50 qm vielseitig nutzbarer Fläche.
Mit ca. 99 qm Wohnfläche bietet diese Immobilie ausreichend Raum und Privatsphäre. Drei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden großzügigen Schlafzimmer verfügen über große Dachflächenfenster, die eine helle und freundliche Wohnstimmung erzeugen.
Die gesamte Einheit ist im mediterranen Stil gehalten. Die offen gestaltete Küche bildet den kommunikativen Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Eine Übernahme der Einbauküche ist nach Absprache möglich.
Das Wohnzimmer begeistert mit sichtbaren, naturbelassenen Dachbalken, die dem Raum Charakter und Wärme verleihen. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende. Einseitig erweitern Dachgauben mit Rollläden den Wohnraum und schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
Das neuwertige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; die Fenster ermöglichen eine natürliche Belüftung.
Zielgruppe
Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare oder eine junge Familie, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter suchen. Auch Tierliebhaber finden hier ein freundliches Umfeld.
„Ideal für Menschen, die den unverwechselbaren Charme einer Dachgeschosswohnung lieben – mit gemütlichen Winkeln, warmem Licht und einer Atmosphäre, die sofort ankommt.“
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Grefrath-Mülhausen erwartet Sie diese schöne und gemütliche Immobilie. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer harmonischen, freundlichen Nachbarschaft. In wenigen Schritten erreichen Sie Felder und Wiesen.
Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines sehr gepflegten und instandgehaltenen 2 Familienhauses aus dem Jahr 1964. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand und wird über eine Gasbrennwerttherme beheizt. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein großzügiger Kellerbereich mit rund 50 qm vielseitig nutzbarer Fläche.
Mit ca. 99 qm Wohnfläche bietet diese Immobilie ausreichend Raum und Privatsphäre. Drei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden großzügigen Schlafzimmer verfügen über große Dachflächenfenster, die eine helle und freundliche Wohnstimmung erzeugen.
Die gesamte Einheit ist im mediterranen Stil gehalten. Die offen gestaltete Küche bildet den kommunikativen Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Eine Übernahme der Einbauküche ist nach Absprache möglich.
Das Wohnzimmer begeistert mit sichtbaren, naturbelassenen Dachbalken, die dem Raum Charakter und Wärme verleihen. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende. Einseitig erweitern Dachgauben mit Rollläden den Wohnraum und schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
Das neuwertige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; die Fenster ermöglichen eine natürliche Belüftung.
Zielgruppe
Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare oder eine junge Familie, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter suchen. Auch Tierliebhaber finden hier ein freundliches Umfeld.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 158,22 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen...
Dachgeschoss in einem 2‑Familienhaus (Baujahr 1964)
- Wohnfläche ca. 99 qm
- Nutzfläche ca. 50qm (insg. 3 Kellerräume)
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Dachflächenfenster mit Rollläden
- Dachgaube mit Holzfenstern und Rollläden
- Bodenbelag Fliesen - mediterraner Stil
- Echtholztüren
- Einbauküche (kann nach Absprache übernommen werden)
- 1 Garage
- Beheizung - Gasheizung von 2019
- Erneuerung der Elektrik zuletzt in 2001
Besonderheiten
- Spitzboden mit Sondernutzungsrecht/Ausbaureserve
- im Wohnzimmer sichtbare Dachbalken
- Kamin
- Tierhaltung erlaubt
Dachgeschoss in einem 2‑Familienhaus (Baujahr 1964)
- Wohnfläche ca. 99 qm
- Nutzfläche ca. 50qm (insg. 3 Kellerräume)
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Dachflächenfenster mit Rollläden
- Dachgaube mit Holzfenstern und Rollläden
- Bodenbelag Fliesen - mediterraner Stil
- Echtholztüren
- Einbauküche (kann nach Absprache übernommen werden)
- 1 Garage
- Beheizung - Gasheizung von 2019
- Erneuerung der Elektrik zuletzt in 2001
Besonderheiten
- Spitzboden mit Sondernutzungsrecht/Ausbaureserve
- im Wohnzimmer sichtbare Dachbalken
- Kamin
- Tierhaltung erlaubt
Lagebeschreibung Mehr vor Ort...
Grefrath‑Mülhausen bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit dörflichem Charakter und viel Grün in der direkten Umgebung.
Die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit von Kempen – die historische Altstadt, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Über die B509 sowie die umliegenden Autobahnen besteht zudem eine gute Anbindung an Krefeld, Viersen und Mönchengladbach.
Die umliegende Landschaft ist durch Felder und Wiesen geprägt. Zudem liegt die reizvolle Seenlandschaft rund um Nettetal nur wenige Minuten entfernt – ein beliebtes Naherholungsgebiet für Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer.
Grefrath‑Mülhausen bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit dörflichem Charakter und viel Grün in der direkten Umgebung.
Die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit von Kempen – die historische Altstadt, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Über die B509 sowie die umliegenden Autobahnen besteht zudem eine gute Anbindung an Krefeld, Viersen und Mönchengladbach.
Die umliegende Landschaft ist durch Felder und Wiesen geprägt. Zudem liegt die reizvolle Seenlandschaft rund um Nettetal nur wenige Minuten entfernt – ein beliebtes Naherholungsgebiet für Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer.
Sonstiges **Verfügbar: nach Absprache
**Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor
**Wesentlicher Energieträger: Gas
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können.
Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie näher kennenzulernen.
Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres unter 01520 2666670 oder Frau Jana Stieglitz unter 0160 2827112
**Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor
**Wesentlicher Energieträger: Gas
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können.
Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie näher kennenzulernen.
Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres unter 01520 2666670 oder Frau Jana Stieglitz unter 0160 2827112
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marco Weeres
